南京楼市年度成绩单，被摆在聚光灯下。
2024年的南京楼市，有遗憾、有希望：约3.4万套的新房成交，对比往年持续走低；但史无前例的宽松政策下，珍贵的翘尾行情显现，岁末成交维持高位。
行业波动的一年，哪些房企走出独立行情？哪些区域依然受宠？哪类房子依旧好卖？2024年南京房企销售榜单，值得细细拆解。
目光聚焦到如期而至的克而瑞榜单，我们嗅到了2024年南京楼市的新变化：房企三甲，闯入一位生猛的“后来者”。
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华发在南京
稳步提升
先看明面上的数据。
2024年南京楼市排名前3的房企——
全口径金额，为保利发展、招商蛇口、华发股份
权益金额，为保利发展、招商蛇口、华发股份
流量金额，为保利发展、华发股份、招商蛇口
保利发展与招商蛇口，是南京楼市的三甲常客，可华发股份着实是位三甲“新面孔”。
把时间拨回至前两年，对比华发股份三大维度的排名情况，你将更深有体会。
2022，华发股份，全口径金额第7、权益金额第11、流量金额第15
2023，华发股份，全口径金额第5、权益金额第7、流量金额第9
不难发现，2022年华发股份的最好表现是全口径金额第7，2023年的最好成绩是全口径金额第5。
仅1年时间，华发股份就摘得2024年度全口径金额第3名、权益金额第3名、流量金额第2名，在南京市场占有率的稳步提升！
值得深思，今年南京仅3家破百亿（全口径金额/流量金额），华发股份就是其中一家。
高颗粒度到单盘榜单，华发股份的浓度之高更显而易见。
约51.21亿的“销冠”金陵月华，是2024年南京千万级豪宅市场成交套数、金额、面积的“三冠王”，也是江苏全省新房销售金额冠军。
总价1300万+，6个月9次开盘，南京每卖出3套千万元以上的新房，就有1套是金陵月华。
▲联发华发嘉和华府开盘图
江宁正核联发华发嘉和华府同样亮眼，是江宁区商品房全年销售金额TOP 1，稳居南京500万+改善盘头把交椅。
▲四季雅筑实景图
百家湖铂萃云湾，圈粉无数；城东紫麒府，蝉联2021-2023年板块现房销冠；燕子矶四季雅筑，从“城北销冠”迭代至全市“改善三冠王”。
商办市场，华发股份依然强势把握话语权，万象天地的稀缺挑高公寓，蝉联南京挑高公寓销售TOP 1。
从商办到住宅，从首改到顶豪，从总价百万内到1300万起步，多层次置业需求的买房人，都对“华发造”给予热忱与肯定。
布局南京仅7年的华发，凭什么能如此又快又好地增长？透过时间的后视镜，我们发现，华发在南京的制胜之道离不开正确的战略：布局、产品、交付，这环环相扣的每个环节，华发始终以正确战略为指引。
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布局
深耕主城 博采众长
“开始，是工作的最重要部分。”于深耕南京的房企而言，精选出作战地点、合作队友尤为关键。
剖析华发在南京楼市版图，你会领略到这家房企的精准决策力与前瞻眼光。
关键词一：精准拿地 因地制宜
克而瑞显示，2024年单盘销售前20的项目，集中于燕子矶、软件谷、江宁主城、河西。
而华发在南京的布局，也大多离不开这些板块，并精准对位地块特征，打造因地制宜的产品。
华发与南京的缘分，是从燕子矶开始的。
▲万象天地
以万象天地为开端，华发接连端出四季雅筑与颐和四季府。这个6号（在建）和7号线交汇点的地标综合体，有住宅、公寓、商办等业态。
建面约99-140㎡的四季雅筑，为首改和改善定制理想家；颐和四季府主打建面约89-143㎡，改善之外，为刚需提供友好选择。
江宁主城，也为华发所偏爱。
都会四季所在的科学园、铂萃云湾所在的百家湖、紫京四季所在的上秦淮、联发华发嘉和华府所在核心政务区，都是江宁人盖章的“中心”。紫麒府所在的城东，也吸引买家目光。
虽接连布局5盘，却各有辨识度。
▲铂萃云湾示意图，仅供参考
建面约95-135㎡的铂萃云湾，打造小面积的精致住区，既有高端会所，又有独家园林景观，吸引江宁、南京南站、软件谷周边追求品质生活的年轻人。
▲联发华发嘉和华府示意图，仅供参考
联发华发嘉和华府，主打建面约119-175㎡三房和四房，搭配少量建面约99-110㎡户型，迭代核心政务区人居品质。
主城改善热土雨花软件谷，华发也率先布局，与美的联袂端出华发美的云筑。
改善顶流河西，怎能少得了华发的身影？
富人岛江心洲，华发参与打造的江湾世纪，至今都是区域内的品质与美学标杆；年度销冠金陵月华，是华发与绿城联袂的“藏品级”豪宅。
关键词二：队友选择 眼光犀利
细数华发在南京布局的16个项目，你会发现很有意思的现象——华发股份擅长选择靠谱队友，合作开发项目众多，这也是这家房企的独特魅力。
与华发联手的，有头部央企华润、招商蛇口，有龙头国企金隅、象屿，有南京本土房企颐居建设，还有口碑深厚的外资房企仁恒、混合所有制佼佼者绿城与万科。
参与的项目越来越多，华发在南京的市场占有率愈发庞大。如此高质量的朋友圈，体现同行对华发品牌价值、开发实力、营销能力的认可，也体现华发精准犀利的投资眼光。
关键词三：各司其职 博采众长
在合作项目上，华发还擅长各司其职，精准发挥自身与合作伙伴的长处。
金陵月华，落地“2024年度全国十大顶级豪宅产品系”之一的月华系，叠加华发强大开发实力与营销能力，助力金陵月华稳坐南京楼市单盘冠军。
华发还擅长深度学习、博采众长：一线接触更多客户，深度洞察客户心声，积累多类型产品经验，构建庞大客户模型，沉下心迭代自身产品力，进一步做大市场占有率。
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产品
“听劝” 坚持客户思维
连雷军都没想到，小米新品发布会，最出圈竟是洗衣机！“分区”洗衣机，被“听劝”的小米做出来了。
在产品打造上，华发同样“听劝”。
2015→2024，华发以“优+”为内核，引入绿色建筑、智慧健康等理念，实现从优+1.0到优+6.0的迭代，引领全新生活方式。
2024年全新发布的“优+6.0”，以新一代好房子华发科技+产品体系为技术标准，从多方位、多维度论述产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合的技术支撑，系统化构建“好房子”可落地的标准和规范。
▲华发科技+无人机配送示意图
智慧无人机服务，无人机能精准把快递、外卖直接投递到你家阳台；智能家居、超高得房率、数字智慧社区等，都将深刻影响业主生活。
在南京，华发充分尊重买房人的需求，打造多层次买房人都爱住的好房子。
在金陵月华，你能看到华发与绿城的双向奔赴。绿城对产品的理解，华发对南京的理解，双方不谋而合，以系统创新开创属于金陵月华、属于南京的产品力篇章。
建面约205和240㎡电视背景墙，为质感温润的青玉石大理石，令业内和圈层买家眼前一亮。但有业主表示，更倾向浅色调，金陵月华便迅速反馈，组织招采、成本等负责人，与业主代表一同选样。
铂萃云湾，凝聚了华发与象屿的默契，虽主打建面约95-135㎡户型，却拿出媲美豪宅盘的配置，定制酒店风满满的改善标杆。
▲铂萃云湾实景图
中央景观有约600㎡童梦乐园、约160米景观中轴线、约506米长标准跑道等，建面约600㎡艺术酒廊会所包括阅读吧、桌游区、棋牌室等，治愈年轻人的精神内耗。
联发华发嘉和华府，为迭代区域人居品质、重塑板块价值力而来。
▲联发华发嘉和华府建面约143㎡样板间实景图
建面约99-175㎡户型，满足买家居住空间需求；大金中央空调、博世高端产品系四件套等，打造品质生活；独立公建化下沉会所，涵盖儿童阅读区、棋牌室、水吧、健身房等高频次功能场景。
响应江宁买家对产品与审美的需求，联发华发嘉和华府自我内卷，在车库顶部升级金陵月华车库同风格的发光云石，质感与雅韵不言自明。
只有充分拥有客户思维房企，才会有长久的生命力。这是华发在南京的坚持，就像过去7年华发一直做的那样，未来华发也会继续这么做。
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交付
好社区+好服务
于南京华发而言，2024是集中兑现的一年。
这一年，华发在南京交付4个项目、近3900套房源，紫京四季与四季雅筑交付房源都在千套以上。
交付现场，业主脸上难以掩饰的喜悦，是对华发最好的肯定与鼓励。
交付前——
每一次交付，华发都展示出“夸张”的重视程度。
交付前3-6个月，房修团队提前介入交付现场，进行团队建设、组织培训、风险排查、一户一验、提前建联、工地开放等关键动作，在交付前完成95%的销项整改。
依托于强大实力，华发在南京的每个项目，基本实现提前4-6个月竣备，预留充足时间进行整改，保障交付的高质量。
一个项目提前交付，或许是运气；但多个项目都提前交付，那便是实力。
交付中——
▲华发美的云筑交付现场
“多对一”一站式交付模式，物业、交付管家、地产管家、维修人员随时待命，每次都是400多人的快修团。高管及部门负责人，也要带队参观，为业主服务。
交付后——
入住后，华发也给足业主情绪价值。交付2年后，专业人员驻场，提供高效高质的维修服务。
业主的反馈，是最温暖的告白。
四季雅筑业主：外立面震惊到我了，莫名的激动与期待。
“铝板基座+线框立面+大面玻璃屋顶”的美学天幕建筑立面，质感不输豪宅项目。
华发美的云筑业主：我们的新家交付啦，这就是努力赚钱的意义吧~
▲华发美的云筑实景图
镜头下的华发美的云筑，是360°的视觉福利。
约2500㎡中央阳光草坪，充满治愈感与松弛感；错落有致的下沉式庭院，孩子们开心玩乐，大人们畅聊；约125㎡的健身会所，能欣赏到庭院的潺潺流水。
紫京四季业主：满脑子想着尽快装修，期待早日住进去！
▲紫京四季实景图
无人机视角下的紫京四季，“一线、两轴、四季之林”的园林格局，简直是颜控党的福利。
颐和四季府业主：终于在有了自己的小窝，即将开启美好生活~
▲颐和四季府实景图
会所恒温泳池，业主下楼就能游个畅快；健身空间、小国匠学堂亲子，满足休闲放松需求；东南亚风情的园林景观，每日都如同生活在度假酒店。
华发在南京的交付现场，习惯性上演房企与业主“双向奔赴”的美好交付。华发在南京每“又快又稳又好”交付一次，口碑与美誉度的护城河，就愈发坚固。
聚沙成塔，微光成炬。
透过时间的后视镜，可以发现华发在南京的又快又好，并非运气使然，而得益于其稳扎稳打的正确战略——在好地段，选好战友，造好产品，交好社区，提供好服务。
也正因此，我们相信华发在南京的未来，是充满惊喜与想象的星辰大海。
