中山又要拍地啦！又在古镇！

刚刚，中山市公共资源交易中心挂牌一宗城镇住宅用地，土地总面积21632.5平方米（折合32.4487亩），位于中山市古镇镇中兴大道，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

根据附件文件，地块形状为规整的四边形，便于规划开发。位于中兴大道，可快速接驳沙古公路直达城区，交通亦方便。

地块周边楼盘林立，往西均是早期已经售卖并入住的小区，生活氛围浓郁，且毗邻古镇主干道中兴大道，多个灯饰广场与商场均布局与此，可谓是古镇最繁华的区域。

旁边是古镇高尔夫球练习场，东边不远处还有古镇健康主题公园，灯都生态湿地公园。古镇人民医院亦在生活圈内。

地块配建要求明确

值得注意的是，地块出让要求除了实行成品住宅标准销售，对公建配套及配建规划也有具体要求，如：1、物业服务用房100平米、生鲜超市500平米、综合社区文化服务中心2645平米；2、基础设施和公共服务设施需与项目总体工程同步实施、同步验收；

3、停车位不少于704个且只能设置为地下停车位；4、不能配建商业建筑。

起始楼面地价创新高

地块起始楼面地价也值得关注，该地块起始价为8500元/平，创下古镇拍地新高。前不久古镇挂牌的文华路4宗地块，起始楼面地价抬升至8000元/平，已让人惊叹不已，最终仅成交1宗，且为底价成交。此次该地块虽位置有一定优势，但面积有限、要求也不少，起始价再度抬升，起始总价高达5.5亿，不禁让人纳闷，是否能拍出好结果呢？

当前古镇在售新房项目并不多，仅龙光天禧、万科城、幸福华庭等，均价12000-15000元/平，该地块是否能顺利拍出？我们拭目以待！

地块详情：

一、土地开发建设要求

1.规划指标：容积率:≤3,计容建筑面积：≤64897.5平方米,绿地率：≥38%,建筑密度:≤25%,建筑限高:60米,其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：061142019070001）执行。

2.建设期限要求：在2021年1月25日之前开工，在2024年1月25日之前竣工。

3.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

4.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

5.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

二、本次上网竞价时间安排

1.公告期：自2019年10月14日至2019年11月3日。

2.竞买申请时间：自2019年11月4日上午9时至2019年11月19日上午11时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自2019年11月4日上午9时至2019年11月20日上午9时30分。

三、竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币8,500元/平方米，即起始总价为551,628,750元、约17,000,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为85元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价973,462,500元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。