作为粤港澳大湾区核心腹地，中山的交通备受关注，近期迎来2个利好消息。

一方面，中山东部外环高速工程目前正在加速推进，将全力加快实现11月动工。据了解，项目建成之后，中山出发可快速到达广深珠澳。

另一方面，根据中国政府采购网的招标信息，深圳至南宁至昆明高铁将在中山北设站点，这意味着中山将有高铁直达深圳。

俗话说“高铁一响，黄金万两”，交通的提升对城市的发展及房地产市场的提振作用均有很大的意义。东部外环高速的建设通车或将使得三角、民众、火炬开发区、南朗以及黄圃等沿线区镇房地产市场迎来新的发展契机；连接多地的高铁在中山北设站，亦将为该片区带来更高的房地产价值。

交通建设虽然利好但未能一蹴而就，当前中山楼市正面临双重挑战。

“抢客大战”升级+房贷收紧

为回笼资金，近期中山多项目“让利”尺度越来越大，如坦洲御城金湾降幅高达5000元/平，美的澜山均价“8字头起”等。此外，西区、南区和开发区不少在售楼盘亦纷纷推出部分一口价单位，刺激购房者看房欲望。随着“金九”越渐逼近，预计8月下旬起，多数房企营销动作将更加频繁，“以价换量”策略也将逐渐成为主流。

然而，购房者们的购房门槛却悄悄升高了。据统计，中山有11家银行首套房房贷利率环比7月出现上调。此前中山首套房贷利率最低仅上浮5%，如今已不存在，当前最低上浮10%，普遍银行上浮15%-20%。此外，多家银行客户经理表示近期额度有收紧迹象，部分银行重现放款需排队1-2个月时间的情况。

雅居乐新盘首开 多项目加推/开放

随着多个楼盘的优惠暖场活动，中山楼市人气有一定回升。据卓域监测，上周全市共有超过14个楼盘开盘/加推。

位于三乡镇的新盘雅居乐锦城首次开盘，推售87-133平米精装洋房，单价11800元/平起，吸引了不少购房者入手。

位于小榄镇的纯新盘龙湖·春江紫宸开放示范区，将推建面约100-130平米的三四房户型，毛坯交付，预计9月底开盘。

此外，上周加推项目还有位于火炬开发区的金色年华、位于南区的珠光御景雅苑及碧桂园凤凰城、位于港口镇的如愿居、位于坦洲镇的锦绣国际花城等，均有一定的价格优惠。

全市网签1354套 西区“最火”

根据卓域数据，2019年第33周（8月12日-8月18日），全市住宅、商铺共网签1354套，环比上周（1121套）上涨约21%。其中西区以周签215套勇夺冠军；火炬区则降为第二，周签198套；南朗镇上升至第三，周签187套。

住宅单盘网签量方面，西区雅居乐剑桥郡网签115套成为全市TOP1，同时占据了西区上周网签量的50%以上。此外，位于南朗镇的锦绣海湾城及位于古镇镇的万科城北辰组团网签量分别排名第2、第3。

至于公寓项目网签量，周最高者同样是位于沙溪镇的佳兆业大都汇项目，多个项目周网签量仅为个位数。据了解，佳兆业大都汇上周推出优惠活动，折后单价仅8268元/平起。

9成“新开工”项目未入市

2019年第33周（8月12日-8月18日）中山全市新增预售项目4个，其中住宅项目共3个，分别是华发观山水、碧桂园凤凰城及双城海岸，共新增住宅572套，多为90平米以上户型。

上周全市新开工项目2个，开工面积约13万平米。至此，2019年中山商品房新开工面积累计约498万平米，其中近9成尚未入市，多集在东部组团和西北组团。

在经济下行压力加大，房地产“银根”收紧等不利因素影响下，中山整体房地产供应的持续高企将为后市去化带来越来越大的压力。