重磅！二手房交易的最后一根“漏洞”稻草将被折断！

中山再增加多家银行执行三价合一！

近日，有业内人士爆料，多家银行已正式发文，执行二手房“三价合一”政策，并称已有此前提交的贷款申请被“退件”！

该业内人士称，其客户于8月21日前往银行签约贷款文件，但由于资料未齐全需补交，8月28日收到银行电话通知，二手房交易执行“三价合一”政策，最终客户需多交12000元左右的税费。

6月起多家银行陆续“三价合一”

6月5日，中山市住房和城乡建设局发布《关于全面推行存量房网签制度的通知》，明确2019年6月1日起我市全面推行存量房（二手房）网签制度，实现存量房网签备案全覆盖，将经网签备案的房屋买卖合同作为办理不动产登记业务的依据。当时便引起业内热议：中山二手房将实行“三价合一”了？然而，当时小编亲测，中山实行二手房网签并不附带执行“三价合一”政策。

关于“三价合一”政策，此前中山有个别银行表示已于2018年开始实施，如民生银行、华夏银行。6月中山网签制度推行通知发出后，乐居编辑了解到数家银行陆续执行，如工商银行、邮政储蓄银行、中信银行。当时尚未执行的多家银行工作人员表示，虽然还没接到通知，但执行“三价合一”政策是一种趋势。

中山仅剩3家银行未“三价合一”

近日，乐居编辑再次进行统计，中山19家主流银行普遍确认已接到明确通知需执行“三价合一”政策，有的银行是从7月起已开始执行；有的正如上述爆料一般，8月28日接到通知立即执行；也有银行将于9月起执行。仅剩3家银行目前还未跟进，分别是招商银行、兴业银行及渤海银行，其中渤海银行工作人员表示，已接到要执行的通知，具体时间未定。招商银行工作人员则称“目前尚未实行，但说不准哪一天就下发通知了”。而兴业银行工作人员透露，当前对于二手房贷申请虽未有“三价合一”限制，但相关审批流程会比此前严格，额度也有收紧的情况。

什么是三价合一？可能有网友需要被科普。

简单来讲，“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行贷款评估价=实际成交价=网签备案合同价(过户价)”。

由于目前二手房买卖纯粹属于市场行为，并无官方部门参与其中，导致阴阳合同盛行。所谓的阴阳合同是指，在二手房交易中，有些人为了多贷款而减轻首付压力，就做高评估价，贷更多的钱。而在房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会把成交价写低。

全面推行二手房网签制度以及二手房“三价合一”制度后，购房者则无法再随意“操控”相关价格，带来的直接影响是：要么税费增加，要么首付增加。

最新房贷利率表出炉 4家银行上涨

根据乐居编辑最新统计到的情况，中山房贷利率发展有点“不容乐观”。除了二手房政策抓紧，多家银行开始收紧额度，利率有上涨迹象。

在统计的全市19家主流银行中，环比8月，东亚银行、广州银行、华夏银行、光大银行首套房贷利率有轻微上涨；农业银行、东亚银行、广州银行、华夏银行二套房利率有轻微上涨。

当前中山首套房贷利率仅1家可低至仅基准上浮5%，其余普遍基准上浮10-20%；二套房贷利率仅2家可低至基准上浮10%，其余普遍上浮15-25%。

多家银行表示近期额度紧张，需较长的排队时间，部分银行表示无法预估放款时间，如农商银行、交通银行、招商银行、华夏银行等。也有少数银行表示当前额度仍较充足，如邮政储蓄银行一手房贷最快1-2天可放款，此外还有民生银行、光大银行、浦发银行等亦表示放款较快。