国家统计局8月15日发布的7月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比略涨。但受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，各地房企已有主动意识积极降价促销。

纵观近期中山楼市，很多网友认为中山房价马上就“扛不住”了，必跌无疑。但8月多家银行房贷利率上调、额度收紧，又给人一种“购房门槛提高”的感觉。中山房价当前到底如何？我们或许可以从市场成交情况窥探一番。

狂减5000元/平 来访量飙升

根据中山中原数据，上周监测竞品来访量为9450批，环比上升13%；监测竞品成交量为1045套，环比上升25%。无论是来访量还是成交量，最高均为位于坦洲镇的御城金湾。该项目上周因一波单价直减5000元/平的钜惠吸引了近400批客户到访，成交共213套。此外还有多个项目推出不同程度的优惠，从而将中山当周来访及成交量提升到7月以来的一个新高度。

量涨价跌 优惠楼盘“承包”成交榜

另一层面，由于多盘优惠加持，虽然成交量上涨，但成交价被拉低。

上周全市重点项目成交1045套，环比上升25%，中山中原实时监测全市136个楼盘中，有100个楼盘有成交量；商品房均价为12831元/平，环比下跌5%。

从上周成交套数10套以上排名榜单中，我们可以看到，排名靠前的均为上周推出较大优惠的项目。除了御城金湾，还有美的澜山、佳兆业大都汇“8字头”起，合生帝景城一口价12550元/平等等。

但从上周单盘销售金额排名榜中，我们可以看出多项目的实际成交均价与优惠价格还是拉开了不小的差距，说明大家买房也并非都是奔着“最低价”走。

对于购房者而言，房价自然是越低越好，但在选择一个楼盘的时候，却未必是最便宜的那套房子最好。

中山有新盘或售价3万/平

中山房价当前仍处于较为不均衡的状态，主要与区位、生活配套等有关系。如位于翠亨新区的万科马鞍岛项目，近期传闻售价或高达3万/平，此前万科拿地时，已有业内人士做此预计，并表示该项目占据绝对交通优势，有这样的“房价实力”。另一方面，单价万元/平以下的项目较上周有所增多，其中板芙镇绝大部分在售项目均未破万。

上周中山各热盘的价格情况如何？

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