春节历来是购房淡季，但是这个春节，昆明看房人也没闲着。

克而瑞数据显示，今年春节期间昆明楼市来访约2418组，认购156套，同比增长超5成！

春节档楼市整体表现平淡

但认购、转化率双增长

2月18日开始，楼市君就抱着手机在茫茫朋友圈中找寻热销海报。

不过，发布春节战绩的项目寥寥无几。

目前，仅书香云海、京江隐翠等4个项目公布了销售数据。

其中，书香云海发布的海报显示，春节期间共卖出23套，总金额约2754万元。

京江隐翠则劲销3000万元，海报称该数据位列昆明主城区大平层产品套数TOP1。

晋宁吾悦广场的海报显示，今年春节共成交17套。

位于太平新城的金地自在城销售额破1200万，假期间共到访117组，累计成交22套。

部分项目热销海报｜图源：朋友圈

除上述4个项目之外，截止今日下午，楼市君暂未看到其他项目的热销战绩。

整体来看，昆明各大楼盘的春节档，表现较为平淡。

但对比往年，今年春节楼市也有一些意外的小惊喜。

根据克而瑞数据，春节期间，昆明整体来访约2418组，认购156套，转化率约6.45%。

相比2023年的100套，认购率提升约56%，转化率提升约2.75%，创下近3年以来新高。

计算下来，平均每盘来访约31组，认购2套。

从这一角度来看，春节期间，楼市观望情绪正在减弱，购房意愿明显增强。

图源：克而瑞

此外，楼市君发现另一个明显趋势：部分买家春节购房周期缩短。

某中介就透露，一名买家向其咨询书香云海，该客户表示可付全款，且无需看房，直接买！

从聊天记录能看出，这位买家，上车决心很强。

图源：行业群聊天记录

传统楼市淡季

房企营销动作较少

其实，今年春节期间成交平淡，在情理之中。

去年年初，昆明曾经历了一波购房热潮，但此后便高开低走，成交量逐月下滑。

克而瑞数据显示，去年昆明共成交约375万平新房。

其中3月达到顶峰，单月成交约49万平，但至12月时，已降至约23万平。

基于去年的市场环境，今年春节期间不会有太大变化。

昆明楼市一线制图

其次，春节本就是楼市传统淡季。

相比买房，春节假期，无论是返乡的人，还是出行旅游的人，大部分还是习惯将钱花费在吃住行上。

作为热门旅游目的地，昆明的旅游数据就相当火爆。

根据官方公布的数据，刚过去的春节，昆明市共接待国内游客约1368.41万人，同比增长约32.93%；国内旅游综合收入154.08亿元，同比增长约118.43%。

而买房这样的大宗消费，显然不在大部分人的春节消费清单里。

春季旅游数据｜图源：昆明发布

同时，相比往年，部分房企推盘积极性降低。

楼市君发现，今年春节部分项目的营销动作并不多。

即使有营销动作，也存在优惠点位不高、无实际让利等问题，难以刺激购房者。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

此外，配售型保障住房等政策出台，部分客户仍在等待。

上个月，昆明规划局发文明确了首批配售型保障房的具体选址。

由于配售型保障房主要以保本微利原则出售，价格大概率较低，加之昆明首批地块均位于各区发展较成熟区域，居住体验有保障。

目前，这批保障房尚未面世，不少刚需购房者正等待其入市。

昆明楼市一线制图

有中介称开工签了好几单

书包房、高端盘仍有较强势头

随着春节收假，今年的传统淡季已经结束，楼市似乎也有了悄悄发力的迹象。

就在昨天下午，已有中介按耐不住激动的心情，发布开工爆单朋友圈。

该中介称，开工就签了好几单还收了几个定金！

无论接下来整体市场走向如何，这样的案例都为新年开了个好头。

图源：中介朋友圈

那么新的一年，哪些楼盘有望成为购房者的梦中情房呢？

从春节期间的销售表现来看，高端改善盘、带教育资源楼盘，势头仍比较猛。

克而瑞发布的周报显示，春节昆明高层楼盘销售金额TOP5分别是山海湾8号、招商蛇口依云国际社区、万科500里、金地学府名著、首创誉华洲。

其中，山海湾8号、京江隐翠都是昆明知名豪宅盘，品质较高。

金地学府名著则已签约九年一贯制公立公办的云大附中，教育资源出众。

诸如此类有真本事的楼盘，都有望在新的一年跑赢大市。

图源：克而瑞春节周报

当然，从买家的立场来看，目前昆明的购房大礼包也相当友好。

首先，昆明已实施认房不认贷政策，首套房首付最低2成，且最低可到3.85%。

其次，公积金贷款也有利好，根据缴存比例，二孩家庭最高可贷96万，三孩家庭最高可贷104万。

此外，还有卖一买一退个税、契税减免等多项利好政策。

还有不少人关心与房贷利率息息相关的5年期LPR，明天就能揭晓答案，楼市君将第一时间跟进。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

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来源：昆明楼市一线

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