俗话说买房跟着政策走，阿伦深以为然。

2024年，先是国家政府工作报告对房地产市场的政策导向做出了明确规划：聚焦房地产行业的风险防范和市场稳定，商品房和保障房双轨制优化，房地产金融支持政策继续执行，同时加快推进保交楼工程。

随后，6月26日北京出台楼市新政，“最低首付比例降至20%”、“多子女家庭购买第二套住房认定为首套住房”、“申请住房公积金个人住房贷款给予上浮贷款额度支持”等一系列利好政策出台，宣告着北京楼市迎来近两年来最大的“政策窗口期”。在阿伦看来，下半年这接下来的不到4个月时间，将会成为购房者出手的关键时期。

在北京，就现阶段来看，阿伦比较推荐丰台区域。特别是距丰科园核心区约3.8公里的中建壹品·花香壹号项目，不论大家是自住还是投资需求，都很是值得关注。推荐理由如下：价值洼地区域，实力国企开发，项目品质过硬。

①国企中建实力背书 靠得住为第一“刚需”

买房对很多人来说，是一辈子的大事，开发商品牌实力靠谱才是第一原则。在北京丰台区域在开发项目中，中建壹品·花香壹号堪称金字招牌之一。背靠中建集团这样的国字号“庞然大物”，其实力众口皆碑。

阿伦以事实数据说话：2024年中建集团半年报业绩中，中建壹品在中建体系内名列前茅，实力雄厚。中建壹品弯道超车，反超了此前一直占据中建八子中老大地位的中建东孚。不仅如此，半年报所反映出的数据差距还相当巨大，中建东孚的半年销售金额约为100.6亿元，而中建壹品则达到了203.1亿元！凭借这样的成绩，中建壹品位列上半年销售Top20，其业绩更是超过了中建智地（73.1亿元，排63名）、中建信和（59.0亿元，排69名）与中建玖合（54.1亿元，排73名）这三家公司的总和。中建壹品·花香壹号的开发商中建三局，其企业规模湖北百强企业第二，以年度营收来看，更是业内公认的隐形“世界500强”；权威媒体《中国房地产报》主办的2024中国房地产品牌影响力100强榜单中，中建三局旗下中建壹品登榜第20名。

持续践行“匠心铸造品质，科技指引未来”使命，一如既往坚持长期主义的“壹品好房”理念，满足高品质置业者对房子的美好期待，实现城市未来与幸福生活的双向奔赴，是中建壹品一如既往的企业追求。同时，“2024上半年北京市房地产10强企业”榜，中建壹品（北方）以其卓越的产品和优秀的业绩荣耀登榜，不负城市期望，不负央企责任与担当。从品牌、资金、实力三个维度来看，中建壹品·花香壹号都值得大家去认真考虑。

②丰台丰科园，真正价值洼地值得出手

买房子，就是买区域、买地段，不论是哪种需求的购房者，其核心购房逻辑都离不开区域和地段的价值认同和未来的发展预期。回到阿伦的推荐区域——北京丰台，这是近年来北京少有的价值洼地之一，也是阿伦在后台为购房者推荐较多的区域。今天阿伦为大家整理出区域的四大核心置业价值，供大家快速了解。

置业价值一：产业支撑，区域发展势能强劲。丰科园聚集了全区高质量创新资源，拥有两大千亿级大国重器与四个百亿级产业集群，以不足丰台区1%土地面积创造出1/3财政收入，资源高度汇聚，发展空间较大。

置业价值二：交通突破，公交接驳三大地铁。中建壹品进驻后，就中建壹品·花香壹号增设公交线路与北京市公交集团第三客运分公司达成合作意向协议，将新增部分公交专线接驳周边地铁站，解决小区居民最后一公里出行问题。通过“三横三纵三轨” 无缝接驳繁华紧邻多条城市主干道。

置业价值三：教育托底，优教资源组合关爱成长。中建壹品·花香壹号周边小学纳入丰台五小教育集团，共享区重点校的雄厚师资；东侧教育用地计划引入海淀“六小强”北大附中，项目教育条件更上层楼。优教学府对下一代的关爱举足轻重，生活于此，业主子女教育无忧。

置业价值四：医有所保，全龄家庭健康生活有保障。中建壹品·花香壹号3公里范围内北京大学第一医院（三甲）、北京时珍堂中西医结合医院、北京忠诚肿瘤医院、丰台区妇幼保健院新发地分院等医疗资源，提供健康医养保障。

③中建壹品·花香壹号全优价值解读

品牌力强劲，区域价值向好，最后我们要考量的就是产品力。关于中建壹品，阿伦要跟大家分享的是，在中建入驻丰台后，阿伦就对其产品系进行了深入了解，从其布局全国的项目中不难看出，中建壹品不愧为高端产品系的代名词。具体到中建壹品·花香壹号，阿伦给大家分享印象最深的几个方面：

（1）区域六大公园的环绕外，项目汲皇家花园灵感打造的当代东方奢雅园林，不仅是圈层品味的归家礼序和形象界面，还是优质生活的最佳载体。中建壹品·花香壹号的园林有“花香芳园、香凝六卷”的说法，内部社区园林打造3个(每个超5000㎡)大尺度组团花园，呈现东方森系全龄景观乐园，真正做到“栖居山水、和鸣自然”的居住感受。一句话总结，居住于此，有生活更有面子。

（2）好房子的标准很多，但对于购房者来说，核心的痛点也就常见的那几个。中建壹品·花香壹号给阿伦的印象就是，将购房者关注的产品价值点拉满，比如1T2户纯粹洋房、南北通透板楼、超大楼间距、真正人车分流、比肩全国大牌的楼盘形象立面等，主打的就是实在，核心就是为购房者呈现更舒适的人居体验，让购房者物超所值。

（3）十大智慧精装体系。在汽车都上了“冰箱、彩电、大沙发”的时代，中建壹品·花香壹号的科技关怀也让阿伦印象比较深刻。其创新打造「三大奢装标准」、「十大智慧系统」，真正实现智慧健康人居。

其中，厨房、卫生间均采用史密斯或同级别高端净水系统品牌，前置过滤器、末端直饮设备，为家庭用水提供更深层次的净化，保障每位家庭成员用水健康。主卧/次卧采用科勒或同级别高端智能马桶，提供智感除菌、加热法弧座圈、自动开闭盖等便捷功能体验。

全屋采用华为智能家居系统，提供离家模式+回家模式+自定义情景模式，通过智能控制屏，可联动空调、新风、智能安防等多项智能家居，带来智慧舒适的居住体验。同时，项目从购房者的生活收纳需求出发，打造涵盖玄关、餐客厅、厨房、卫生间的全屋定制收纳体系，有效平衡与家庭生活物品与居住场域之间的矛盾。

当然，还有厨房拉篮系统、卫生间美妆镜柜、隐藏式电动晾衣架、玄关柜消杀机、马桶喷枪等品质细节，很令人惊讶，大家可以实地到访体验。

（4）高得房率。得益于项目的板楼结构和领先的户型设计，中建壹品·花香壹号可谓是项目北京新房项目得房率之王，实得约90%-95%超高得房率，很是令人惊叹。项目采用板式横向布置，侧向无视觉遮挡，且南北楼间距控制在46.5米-50米之间，最大限度提升采光与私密性，这是一般项目所达不到的。

（5）户型设计表现。中建壹品·花香壹号共有四种户型设计，分别是88㎡三居、102㎡三居、120㎡四居和135㎡四居，从功能格局上，基本满足各年龄段家庭的需求。阿伦从居住舒适的角度，给大家提炼几个项目户型的关键词：通透舒居、动线流畅、拒绝面积浪费、南向超大采光面观景面、阔绰餐客一体社交场域、经典LDK一体化设计、超大观景阳台……基本上购房者关注的户型优点，中建壹品·花香壹号都有，且更好。

当然，受限于文章篇幅，项目的很多优点、卖点没有得到更好的展开，在这里阿伦也建议大家一定要实地到访体验，园林实景示范区已开放，可以真正感受项目给自己带来的价值共鸣。听说，示范区二段，也就是业主归家必经动线的主景观区也将于9月底10月初左右开放，红桥、流水、景石一一呈现，我们更能身临其境的感受到东方园林的特色。同时，对于大家比较关心的价格问题，阿伦认为项目的性价比毋庸置疑，这也是没有提及的原因。阿伦也愿意为中意的购房者，跟开发商套套近乎、要要折扣，尽量不落任何一个好处。

总之一句话，新政利好的大背景下，潜力巨大的丰台区，品质高端属性拉满的宝藏项目，还有高性价比的入手优势，中建壹品·花香壹号值得大家重点考虑。

我是阿伦

媒体圈老司机

2007年成为记者

发布文章8000余篇

累计字数超1000万字

2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

现已入驻13家主流媒体平台

作者：阿伦侃房链接：https://xueqiu.com/3428017156/304520897来源：雪球著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。