销量同比上涨14.3%，4月份合肥9区3县二手房量、价走势分析！

在过去的几天内，合肥发布了“新政十条”，中国人民银行网站接连发布个人住房公积金贷款利率、下调首付比例和取消住房贷款利率政策下限等通知。

买房人迎来最宽松的购房政策，可以享受到最低的首付比例、最低的利率、繁多的补贴，楼市有望进入拐点！这样一来，4月份新房、二手房数据就显得非常重要了，具备很强的对比价值。

我们按惯例先简单了解一下4月份新房市场的表现。

据金刚石云数据显示，4月合肥住宅市场供应28.95万方，环比上涨58%，同比下滑52%；成交20.87万方，环比上涨15%，同比下滑67%；成交均价22224.67元/平，环比下降4%；同比上涨3%。

本月合肥住宅成交主要集中在包河、经开等区域；成交均价方面，滨湖及包河区较上个月呈现上涨趋势，其余区域均呈现下降趋势。

回到合肥二手房市场上，2024年4月份贝系合肥9区3县共成交2312套二手房，成交面积22.36万㎡，成交均价15431元/平。

阅前说明：

1.数据来源于贝壳，不代表4月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势。

2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看。

3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。

▲合肥9区3县四月份二手房数据

看一下各区县环比数据，相比3月，4月合肥9区3县二手房销量均有不同程度跌幅，降幅最低的瑶海区也下滑了21.25%，政务、肥东和长丰销量回落至百套以下。当然这个销量要客观看待，3月份有前期积压购房需求集中释放，4月回落正常现象。

价格方面，滨湖、高新和长丰有一定涨幅，其他区县均略有回落，不过幅度并不大，整体还是比较平稳的。

▲环比数据

而从最近3年同比数据就可以看出，4月份的销量并不低，反而是3年中最高的，不过均价方面确实回落明显，这个大家应该也都能感受到。

▲近3年同比数据

通过9区3县近12个月成交数据看的更明显，4月份2312套的销量仅低于3月份的3417套，表现优异。

▲合肥市9区3县近12个月二手房销量、成交价变化

再来看看挂牌量，虽然3月份成交了3417套、4月份成交了2312套，但二手房挂牌依然居高不下，5月18日统计的贝系前端挂牌房源共110735套，相较于4月微增。

▲合肥市9区3县挂牌房源数量

▲合肥市9区3县近一年挂牌房源数量变化

具体到各区/县的成交量上，庐阳区与蜀山区伯仲之间，瑶海区与包河区也相差不大，均价方面只有政务区均价超过2万，肥东、长丰县在万元以下，其他区县均价都在1万+。

▲合肥市9区3县24年四月份二手房成交数据对比

在成交面积方面，90-120㎡刚需+刚改的面积是成交主力，占比达到35%，其次是70-90㎡刚需面积段，成交573套，这两个面积段成交占比就达到60%。

▲合肥市9区3县24年四月份二手房面积段分布

在单价方面3万以上成交量只有97套，占比只有4%，1至1.5万成交量最多，共用804套，占比35%，其次是1.5至2万价格区间，与新房市场的价格体系差别较大。

▲合肥市9区3县24年四月份二手房成交单价区间

下面我们分区域来看下成交情况：

一、滨湖区

滨湖区4月份共成交174套房源，均价19848元/平米，销量下滑55.04%，价格上涨2.97%，成交天数由平均209天降至170天。

4月份滨湖假日、滨湖世纪城、宝能城、滨湖万科城、高速滨湖时代广场、蓝鼎观湖苑、万达城、信达公园里成交量比较可观。

价格方面，单价超6万的有一套成交，3-6万有共有11套，滨湖瑞园(南区)有一套一楼房源，单价在1万以下。

棠溪人家一套238平别墅，以6.35万的单价、1510万的总价为月度单价、总价双冠军，别墅房源的价格受装修档次影响价差非常大，800万以上还有旭辉御府、中尚府3套房源。

一些次新小区性价比凸显，如铂悦天汇成交1套120平房源，单价2.6万；保利和光尘樾成交2套房源，均价2.17万；华润昆仑御1套2楼高层，单价2.05万；绿城招商诚园高层均价2.29万，2.18万就能买到时光印象中楼层洋房，信达公园里高层均价也只有2.64万等。

二、政务区

政务区4月份共成交89套房源，均价26737元/平米，销量下滑35.04%，成交面积、成交均总价均有一定下滑。

4月份保利香槟国际、恒大华府、国建香榭水都、华润凯旋门、融科九重锦、太阳海岸花园、天鹅湖购物中心imore公寓和文一名门首府成交量较为可观。

价格方面，单价超5万的有2套成交，3-5万有共有16套，1.5万以下也有3套房源成交，均为绿怡居西区。

置地栢悦公馆一套216平高层大平层产品，以5.56万的单价、1200万的总价为月度单价、总价双冠军，还有一套181平高层，单价5.4万，总价975万元，华润凯旋门一期和当代MOMA各有一套大面积单价在4万以上。

政务区成交量最稳定的当属保利香槟国际、恒大华府和华润凯旋门，而价格最稳定的当属融创合肥壹号院、置地栢悦公馆和当代MOMA。

三、高新区

高新区4月份共成交173套房源，均价18507元/平米，销量下滑27.92%，成交面积、成交均总价有一定上涨。

4月份馥邦天下、国轩K西嘉、海亮九玺、蓝光雍锦半岛、西子曼城、祥源城、祥源金港湾、永和家园、御景城和悦湖山院成交量非常不错。

价格方面，单价超4万的有1套成交，3-4万之间有8套，1万以下也有2套房源成交，均为安置房小区。

保利西山林语一套460平别墅产品，以4.24万的单价、1950万的总价为月度单价、总价双冠军，旭辉湖山源著有3套房源成交，单价在3.7万左右，总价方面蓝光雍锦半岛还有一套449平房源，总价在1280万元，新华御湖上园有一套别墅，总价在930万。

科大附中高新中学学区房国轩K西嘉成交5套，均价1.55万，次新房方面保利柏林之春成交3套，均价1.44万；北雁湖玥园成交2套，均价2.47万；乐富强悦湖西岸成交2套，均价1.77万；龙湖光年成交1套，单价2.66万；祥源金港湾成交16套，均价2.09万；银城知庐成交1套洋房，单价2.75万；万科高第成交1套洋房，单价3.19万。

四、蜀山区

蜀山区4月份共成交173套房源，均价18507元/平米，销量下滑27.83%，成交面积、成交均总价和成交天数均有所下滑。

4月份奥林花园、大溪地、丁香家园、和谐花园、加侨悦山国际、金大地1912、金色池塘、通和易居同辉、西园新村、信旺华府骏苑、御璟江山、中国铁建青秀城和中海原山成交量非常可观。

单价超3万的共有15套房源，全部为学区房，2-3万有58套成交，同样以学区房为主。

通和易居同辉南苑成交一套31平学区房，以3.98万的单价为月度单价冠军，中海世家成交一套314平别墅，为月度总价冠军，总价超600万的共有5套房源成交。

次新房方面大富鸿学府成交3套，均价3.28万，华润桃源里成交2套洋房，均价2.13万，徽创君泊成交3套，均价1.85万，丽丰璞羽山成交3套，均价1.9万，龙湖丽丰西宸原著成交3套，均价2.21万，龙湖天境成交3套，均价2.26万，御璟江山成交7套，均价1.95万。

五、庐阳区

庐阳区4月份共成交296套房源，均价18143元/平米，成交均面积上涨。

本月安徽省博物馆宿舍、富世广场、国贸景成、恒盛皇家花园、华地森林湖、荣城花园、融创融宁府、尚水湖畔、万科森林公园和中铁国际城成交量较多。

单价超4万的共有8套房源，3-4万的有20套房源，2.5-3万的也有35套房源，庐阳区虽然整体均价不高，但因为学区房和四里河叠加，高单价的房源数量一直是冠绝合肥的，这一点是政滨高都比不上的。

万科森林公园臻园成交一套170平洋房，以4.67的单价、793万的总价为月度单价、总价双料冠军，单价超4万的除了3套小面积学区房。

其他为万科森林公园臻园2套、庐前1套，铂悦庐州府澜园和翠园各1套，庐阳区大面积品质小区非常保值，铂悦庐州府凭借品质，表现优异。

国贸景成和国贸天成也有5套成交，均价3.06万，普天合电world庐州公馆的洋房也能卖到3.1万的价格，融创融宁府（长江壹号）有4套成交，均价2.2万。

六、包河区

包河区4月份共成交269套房源，均价15813元/平米。

本月宝利丰广场、铂金汉宫、淝河安百苑、高铁都市花园、江南新里程、金地国际城、绿地海顿公馆、时代领峯、信达天御、紫竹苑和元一柏庄成交量比较多。

单价超3万的共有5套房源，2-3万共有54套房源，万元以下也有25套房源成交。

中海央墅成交一套328平别墅，以3.58的单价、1175万的总价为月度单价、总价双料冠军，单价超3万的小区除了3套学区房和中海央墅，还有一套为建发雍龙府2期房源。

淝河板块新房由于促销力度大，最近非常火热，二手房市场相对比较沉寂，翡翠天际珊海成交2套，均价2.34万，时代领峯成交5套，均价2.05万，雍荣府成交2套，均价2.36万，政务东的中海央墅、信达天御、天下锦城、融侨观澜、建发雍龙府和恒大水晶国际广场也均有成交。

七、瑶海区

瑶海区4月份共成交278套房源，均价11535元/平米，数据均是下滑态势。

本月保利东郡、大兴新居、东升花园、恒大城、琥珀名城、郎溪上里、新海家园、御景湾、元一名城等成交量比较可观。

从上图数据能看出，瑶海区的销量紧跟合肥整体市场节奏，在近13个月的成交量中仅仅低于3月份，不过均价是近13个月最低点。

虽然瑶海区新房市场价格在稳步提升，但二手房价格一直不太理想，当然这也和位置、产品有关系，4月份单价超2万的只有9套房源，池郢泵站小区一套57平房源，以2.4的单价为月度单价冠军，恒大中央广场A区有一套163平房源，以310万为月度总价冠军。

保利海上明悦成交2套房源，均价1.68万元，文一锦门学府里成交2套，均价1.33万，文一云溪湾成交2套，均价1.39万，龙湖春江郦城成交2套，均价1.61万，郎溪上里成交5套，均价1.45万。

八、经开区

经开区4月份共成交200套房源，均价17255元/平米，与瑶海区相同，数据均是下滑态势。

本月金大地时代天街、绿城玫瑰园、绿地滨湖国际花都、南湖春城、融创城、世茂翡翠府邸、皖投万科产融中心、一里洋房、御湖观邸、远大尚林苑成交量都还不错。

经开区虽然环比数据表现不佳，但对比近13个月成交量就能看到，已经是销量第二高，仅次于3月份。

经开区泓泰苑有一套别墅成交价格非常高，达到6.68万，不仅是经开区单价冠军，也是本月合肥市单价最高。泓泰苑是一个纯别墅小区，一直都比较低调和神秘，还有另外一套虽然面积相差无几，但总价相差588万。

我们再来看一些关注较高的小区，皖投万科产融中心成交5套，均价1.99万，融创城成交13套，均价2.26万，划入清华附中的绿地滨湖国际花都成交14套，均价1.59万，绿城玫瑰园成交4套，均价3.24万，公园万象成交4套，均价2.03万，中海上东区成交1套，单价2.18万。

九、新站区

新站区4月份共成交179套房源，均价10653元/平米。

本月当代MOMΛ未来城、华润万橡府、淮合花园、家天下北郡、隆昊昊天园、圣联梦溪小镇、陶冲湖别院、长虹世纪荣廷成交量较多。

从近13个月销量来看，本月的179套排在去年4、5月和今年3月之后，虽然比不上今年3月的销量，但和去年4、5月相差不大，销量其实依然还是非常可观的。

本月新站区没有2万以上二手房成交，龙湖春江紫宸成交一套107平洋房，以1.7的单价为单价成交冠军，圣联梦溪小镇成交1套223平房源，以总价330万为总价成交冠军。

当代MOMΛ未来城成交7套房源，均价9096元/平，华润万橡府成交8套房源，均价1.24万，龙湖春江紫宸成交2套洋房，均价1.53万，陶冲湖别院成交4套，均价1.5万，禹洲中央城成交4套，均价1.4万。

看完了市区9区，我们再来看一下3县的二手房数据情况。

十、肥西县

肥西县4月份共成交235套房源，均价11179元/平米，成交面积、均总价有一定涨幅。

本月灯塔家园、百商现代名苑、光明观澜公馆、和昌中央悦府、华地翡翠蓝湾、华南城紫荆名都、金星和园、绿地海德公馆、信地华地城、旭辉翡翠江来、禹洲华侨城、禹洲天玺成交量非常可观。

与肥西新房市场的冷清不同，肥西县二手房销量一直比较可观，虽然4月相较3月份下滑较多，但从近13个月销量看，相较其它月份依然遥遥领先。

本月单价超2万共有3套房源，分别来自新华御湖庄园、和昌中央悦府和原树提香小区，新华御湖庄园成交1套174平房源，2.51万为月度单价成交冠军，原树提香成交1套264平别墅，总价557万为月度总价成交冠军，观澜天下1套别墅，总价也有488万。

热度较高的小区禹洲华侨城成交24套，均价1.42万，旭辉翡翠江来成交4套，均价1.37万，旭辉滨湖江来成交3套，均价1.23万，信地华地城成交6套，均价1.23万，祥源花世界成交2套，均价8737元/平，皖投国滨世家成交2套，均价1.15万，融创玖樟台成交3套，均价1.41万，绿地海德公馆成交6套，均价1.13万。

十一、肥东县