现在越来越多的房地产项目在向购房者介绍房源时，都会赠送面积来增加自己的“卖点”。

不难判断，在高房价面前，这样的赠品优惠还是很有吸引力的。

但是，礼品区并没有看起来那么简单，你必须明白潜在的问题。

(1)要了解“赠送面积”是否没有产权。

赠送面积一般以凸浮窗、阳台、地下室的形式呈现，真正的“赠送面积”购房者没有产权，只享有使用权。

因此，买方住宅涉及卖房、拆迁、继承或抵押时，计算面积按房产证上的面积计算，而证上的面积不包括赠与面积。

(2)“赠送区”是否以牺牲采光通风为代价建立。

一般来说，飘窗、阳台赠送面积最多，基本上是阳台半赠、飘窗全赠等赠送方式。

这两种情况对室内采光通风基本没有影响。

还有一种情况是，为了一些噱头和利润，有些人会做一些改造或者不合理的设计，比如把大露台改成书房或者卧室等等。这种情况很容易影响客厅或其他功能区的采光和通风。

遇到这种赠送面积的情况，一定要仔细研究户型。

(3)“赠送面积”的利用是否要通过改造来完成。

对于常规的赠送面积，如果不使用，基本上没有赠送意义，如果使用，比如赠送阳台，就必须通过改造来实现。

如果阳台与客厅相连，一定不能改造成房间，会影响整个房间的采光。

如果阳台面积位于次卧方向，可以改造成小书房，但改造时要考虑安全和费用。

当然，如果入住时已经装修过，当然是最好的。

(4)变相的“礼品区”。

除了赠送阳台和飘窗，赠送空中花园也是买房过程中会遇到的情况。

花园的赠送大多出现在国外的房子产品中，如果普通的高级产品赠送花园，你要知道是否真的包含在花园的产权中。或者通过某种方式将建筑的某些部分改造成花园送人。