今天给大家讲下购房发票。

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在购房者付完首付款之后，房地产开发商会给购房者开具一个首付款收据，待购房者从银行办理完购房贷款后，开发商会给购房者开一个全款发票，也称为不动产发票。若购房者购买的是二手房，则购房发票由房地产交易中心开具地税部门发票，即不动产发票。

由于现在的“满五少有”政策规定，房主出售的房子不满五年就得缴个人所得税，一般个税的计算方式分为两种：一是按销售总额的1%计算；而是按差价的20%计算。而第二类计算时需要头次交易和本次交易的价格，头次交易的价格以购房发票为准。而选择销售价的1%有时候比价差的20%成本更高，因此如果购房者没有购房发票，将来卖房子的时候也会产生麻烦。

购房发票它有以下几个作用：

用于办理房产证。购房发票可以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房者名下¹²。

用于提取公积金。购房发票可以证明房子已经全款到位，且房子已经归购房者本人所有，这样才能正常提取公积金用于偿还房贷。

用于办理落户。购房发票是办理户口迁移的必要材料之一，可以证明购房者在当地有住房²³。

用于计算个税。购房发票可以证明购房者的原始购房价格，如果将来出售房屋，需要根据购房发票和现评估价格的差额来计算个人所得税。

购房发票的作用很重要，购房者应该妥善保管，如果丢失了，可以向开发商或税务局申请补办