谢逸枫:7月房贷增加100亿元,房地产信贷萎缩超预期?

谢逸枫 2024-08-19 10:45:59

文/谢逸枫

2024年7月金融数据8月13日公布,M1连续4月负增长,4月下降1.4%、5月下降4.2%、6月下降5.0%、7月下降6.6%。M2连续3个月突破300万亿元,7月增长6.3%,M1M2剪刀差连续7个月扩大。前7月人民币贷款新增13.53万亿元。

前7月人民币存款新增10.66万亿元、前6月11.46万亿元、前5月9万亿元、前4月7.32万亿元、一季度11.24万亿元、前2月6.44万亿元。其中住户存款新增8.94万亿元、前6月9.27万亿元、前5月7.13万亿元、前4月6.71万亿元、一季度8.56万亿元、前2月3.2万亿元。

其中前7月非金融企业人民币存款减少3.23万亿元,财政性人民币存款增加4019亿元,非银行业金融机构人民币存款增加2.96万亿元。这一现象反映出居民的消费信心不足,不敢花钱,暴露了企业投资谨慎,不敢投资。

过去几年住户存款暴增,惊为天人。2020年住户存款增加11.3万亿元、2021年住户存款增加9.9万亿,2022年住户存款17.8万亿,2023年住户存款增加16.67万亿元,2024年上半年住户存款新增9.27万亿元,预计全年超过去年。

前7月金融数据显示,7月末,本外币贷款余额255.43万亿元,同比增长8.3%。7月末,本外币存款余额300.88万亿元,同比增长6.2%。本外币存款余额减去贷款余额,只有45.45万亿元了。7月末人民币贷款余额251.11万亿元,同比增长8.7%。

7月末人民币存款余额294.92万亿元,同比增长6.3%。人民币存款余额减去贷款余额,只有43.81万亿元了。人均只有3.2万元、3.1万元现金,说明低收入人群多。扩大基础货币供应量,增加居民收入,振兴经济,恢复信心,应该扩张货币,不是萎减。

M1、M2的增速,反映出购买力、消费、投资的强度。M1反映着经济中的现实购买力,M2不仅反映现实的购买力,还反映潜在的购买力。若M1过快,则消费和终端市场活跃。若M2过快,则投资和中间市场活跃。

M2过高而M1过低,投资过热、需求不旺,有危机风险。M1过高M2过低,需求强劲、投资不足,有涨价风险。可以据此判定货币政策的调整、变化。目前M2比M1高,说明政府投资意愿强,市场需求萎缩。

一是M1连续4月负增长,M2小幅度回升。

7月末M2余额303.31万亿元,同比增长6.3%,6月6.2%、5月7%、4月7.2%、3月8.3%、2月8.7%、1月8.7%,回升。7月M1余额63.23万亿元,同比下降6.6%、6月下降5%、5月下降4.2%、4月下降1.4%、3月1.1%、2月1.2%、1月5.9%,连续4月下降。

M1、M2增速创最低纪录。7月末M1增速下降6.3%,较6月末大幅下行1.3%,连续4个月快速下行且处于同比负增长状态,为有历史记录以来首次。7月末M2同比增长6.3%,较6月末小幅度扩大0.1%,增速呈现回升的趋势。

M2增速小幅度回升的主要原因,是存款“搬家”减少,企业与居民存款向理财产品分流、季节性、货币工具操作性、财政存款减少。M1负增长,主要是房地产市场交易低迷,地方融资平台举债规范及银行定期存款占相对高。

M1、M2增速连续3个月创最低纪录,基本上反映出当前的经济、股市、债市、房地产市场修复面临压力,居民消费、收入与企业投资意愿预期偏弱,资金的活化程度较低,说明居民、企业缺乏投资信心。

二是M1-M2剪刀扩大至12.9%,市场低迷。

7月末M2同比增长6.3%,M1同比下降6.6%,M2与M1增速“剪刀差”扩大至12.9%,比上月增加1.7%。1月2.8%、2月7.5%、3月7.2%、4月8.6%、5月11.2%、16月1.2%。7月末M2和M1“剪刀差”,为2022年1月以来最高水平。

M2与M1增速剪刀差持续处于高位,主要原因是当前经济未复苏,房地产市场低迷背景下,居民购房需求下降,居民存款向房企活期存款转移受阻。同时在经济下行压力下,企业经营投资活跃度偏弱,资金“活化”比重下降。

明显偏高剪刀差,表明当前亟须通过有效刺激内需、提振实体经济活跃度,特别是落实好已经出来的房地产政策,并且继续出台一揽子的房地产新政,推动行业软着陆,促进复苏企稳,激发经济内生增长动能。

今年以来,M2、M1等货币供应量指标增速有所放缓。短期看,金融数据挤水分对总量指标有影响。“挤水分”促进金融总量数据更真更实,且有利于金融经济的良性互动。其强调,目前看金融数据已基本稳定,保持合理增长。

三是前7月人民币贷款新增13.53万亿元。

前7月人民币贷款新增13.53万亿元,前6月13.27万亿元、前5月11.14万亿元、前4月10.19万亿元、前3月9.46万亿元、前2月6.37万亿元、1月4.92万亿元,创历史同期最高水平之一,7月增长2600亿元。

分部门来看,住户贷款增加1.25万亿元,其中短期贷款增加608亿元,中长期贷款增加1.19万亿元。企(事)业单位贷款增加11.13万亿元,其中短期贷款增加2.56万亿元,中长期贷款增加8.21万亿元,票据融资增加2146亿元。非银行业金融机构贷款增加5946亿元。

单月来看,7月人民币贷款新增2600亿元,同比少增859亿元。分部门来看,住户贷款减少2100亿元,其中短期贷款减少2156亿元,中长期贷款增加100亿元。企事业单位贷款增加1300亿元,其中短期贷款减少5500亿元,中长期贷款增加1300亿元。

高度依赖于信贷资金的房地产、地方融资平台等贷款“大块头”逐渐调整,反映到信贷数据上是不增长,是收缩,科技创新、先进制造、绿色发展等新动能领域贷款需求短期内难以完全接续,补不上传统领域贷款下降形成的“坑”,导致信贷增长出现波动。

有效融资需求仍然不足,直接融资加快发展。中票据增长,表内票据是贷款的组成部分,是实体经济,是中小企业的重要融资渠道。在满足真实交易关系和债权债务关系要求下,票据期限短、便利性高、流动性好,中小企业利用票据从银行进行贴现。

从银行贷款获得资金是一样的。有效融资需求不足时,银行短期内要加大实体经济支持力度,而项目储备不足,通过加大票据直贴、转贴力度,将代表企业信用的未贴现票据转化为代表银行信用的表内票据融资,对企业实实在在地提供了资金支持。

四是前7月人民币贷款新增13.53万亿元流向哪里了?

前7月人民币贷款新增13.53万亿元流向哪里了,基本上为企事业单位贷款(国企、央企、城投与部分混合制企业)11.13万亿元,占新增贷款13.53万亿元的82.26%,前6月82.89%、前5月84%、前4月84%、前3月82.13%、前2月85.24%、1月78.45%。

前7月住户贷款新增1.25万亿元,前6月1.46万亿元、前5月8891亿元、前4月8314亿元、前3月1.33万亿元,占新增贷款13.53万亿元的9.23%,前6月11%、前5月7.98%。个人住房贷款1.19万亿元,前6月1.18万亿元、前5月8598亿元,

新增贷款13.53万亿元的8.79%,前6月8.89%、前5月7.71%。说明超过80%的资金都进入企事业单位里面,个人房贷占比不足9%。7月单月来看,流入的领域基本上为企事业单位贷款。

前7月累计、7月居民中长期贷款减少,说明居民住房贷款意愿下滑加剧,增、存量贷款利差加大造成“提前还贷”现象。信贷流向国民经济重点领域和薄弱环节。7月末制造业中长期贷款余额13.63万亿元,同比增长16.9%。

其中高技术制造业中长期贷款余额同比增长15.5%。专精特新企业贷款余额分别为4.17万亿元,同比增长15.0%,普惠小微贷款余额为32.1万亿元,同比增长17%。毫无疑问的是房地产信贷萎缩的已经超市场预期了。

五是前7月住户贷款减少2100亿元。

前7月住户贷款新增1.25万亿元,前6月1.46万亿元、前5月8891亿元、前4月8314亿元、前3月1.33万亿元,占新增贷款13.53万亿元的9.23%、前6月11%、前5月7.98%)。个人住房贷款1.19万亿元,前6月1.18万亿元、前5月8598亿元,占新增贷款13.53万亿元的8.79%。

前7月8.79%、前6月8.89%、前5月7.71%、前4月7%、前3月10.30%。2023年个人住房贷款2.55万亿元,占新增贷款22.72万元的11.20%。2022年12.90%、2021年30.47%),比2022年下降1.70%,比2021年下降19.27%。

7月住户贷款减少2100亿元(1.46万亿元),6月6.85%、5月7.96%、4月负增长、3月14.61%、2月6.11%、1月19.92%。个人住房贷款增加100亿元(6月3202亿元),6月21.93%、5月5.41%、4月负增长、3月14.61%、2月8.21%、1月12.74%。

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评论列表
  • 2024-08-19 12:49

    不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,持续下跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,也就意味着有需求的购买力越弱,房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多,但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西,对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白,再怎么对着干,对着吹牛哄抬都是徒劳的。(房子实际建造成本是非常低的,有人说土地贵,房价都跌了,土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒。别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。)

谢逸枫

简介:著名经济学家 中国城市房地产研究院院长