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你买的房子真的是你的吗？这是一个让很多购房者困惑和担忧的问题。因为根据我国现行的法律规定，住宅的产权只有70年，也就是说，你买的房子只能用70年，到期后就要重新缴纳费用或者交还给国家。这样的制度让很多人觉得不公平，不合理，不安全。

有专家提出了一个建议，就是将住宅的产权由70年改为永久，即70年到期后会自动续期且无需再次缴纳土地出让金。这一建议引起了广泛的关注和讨论，有人支持，有人反对，有人疑惑。那么，住宅70年产权改为永久，真的可行吗？

一、合理性

永久产权可以增强购房者的安全感和信心。很多购房者担心自己的房子会在70年后被收回或者需要缴纳高额的续期费用，这让他们感到不安全，不确定，不放心。

如果房子拥有永久的产权，那么购房者就不用担心这些问题，可以放心地享受自己的房屋，也可以自由地处置自己的房屋。这样，他们就可以更加理性地看待房地产投资，更加注重房屋的使用价值和社会价值，而不是单纯追求房价的涨跌。

也可以更加安心地将自己的房屋作为财富储存和传承的工具，为自己和后代提供更多的选择和机会。

永久产权可以减少市场的信息不对称和交易成本。在现行的70年产权制度下，房地产市场上出现了不同年限、不同价格、不同质量、不同需求的多层次供求结构。

这就增加了市场主体之间的信息不对称和交易成本，降低了市场效率和透明度。

二、问题性

1、分配问题

将住宅产权改为永久可能引发一些分配不公的问题，比如关于产权续期费用的问题、关于房产税的问题、关于土地使用权转让的问题等。这些问题涉及到国家和购房者之间的利益分配，也涉及到不同购房者之间的利益分配。

比如，如果产权续期费用取消或者降低，那么国家就会损失一部分财政收入，而购房者就会获得一部分财富增值。这样，就会造成国家和购房者之间的利益不平衡，也会造成不同购房者之间的利益不平衡。

因为不同的购房者的房子的年限、价格、质量、位置等都不一样，他们享受的产权续期费用的减免或者取消的程度也不一样。

这样，就会导致一些购房者获得的利益大于他们付出的成本，而一些购房者付出的成本大于他们获得的利益。这样的分配不公，可能引发一些不满和抗议，甚至引发一些纠纷和诉讼。

2、激励问题

将住宅产权改为永久可能引发一些激励不足的问题，比如关于房屋的维护和更新的问题、关于房屋的使用和处置的问题、关于房屋的供求和价格的问题等。

这些问题涉及到购房者和市场之间的激励机制，也涉及到购房者和社会之间的激励机制。

这样，就会导致房屋的老化和破损，影响房屋的安全和舒适，也影响城市的美观和环境。

同时，如果房屋拥有永久的产权，那么购房者就可能缺乏使用和处置房屋的动力，因为他们不用担心房屋的需求会因为市场的变化而减少，也不用担心房屋的价格会因为供求的失衡而波动。这样，就会导致房屋的闲置和浪费，影响房屋的效率和效益，也影响市场的活力和竞争。

结语

住宅70年产权改为永久，是一个涉及到国家、社会、市场、个人等多方面利益的复杂问题。这一问题没有一个简单的是非对错的答案，也没有一个一劳永逸的解决方案。

这一问题需要我们从多个角度和层面去分析和思考，需要我们在理性和感性之间去平衡和折衷，需要我们在利益和责任之间去协调和妥协。

这一问题也需要我们有一个开放和包容的心态，尊重不同的观点和意见，倾听不同的声音和诉求，寻求不同的合作和共赢。这一问题更需要我们有一个创新和进取的精神，探索不同的可能和机会，尝试不同的方法和路径，实现不同的目标和愿景。