翻车啦！炒房头子欧神团购重庆，当天只卖一套房？韭菜不够用了

4月17日，绝对是悦来楼市值得纪念的大日子。

当天白天，悦来某楼盘售楼部被业主砸了；到了晚上，伟大的炒房头子欧神在这里搞起了团购。

这次欧神推销的是一个悦来的超级大盘和一个贵阳的楼盘，当天直播从从7点半一直弄到晚上11点，不可谓不卖力。

“房子是买来住的，我们做的是合法生意”，听到欧神的解说，正在喝茶的小树差点把水喷到屏幕上；

现场看完直播，小树咬着笔杆不知该如何下笔，不料第二天中午，有个粉丝发来一份水库的销控截图。

截图时间：4月18日中午

天哦！团购了一晚上，欧神只卖了一套重庆的房子？

01.西永九号意外跳票

欧神看上北辰壹号

从3月18日会员直播算起，水库的这次团购整整筹备了一个月，不料半途被某大嘴巴爆料为西永某盘，引起各方注意.

KFS两壶茶一喝，不得不临时改换项目。

团购半路被人搅黄，据说某神气的是咬牙切齿。

据各方信息显示，欧神在今年1月份曾暗访这个楼盘，本来不是这次团购的首选（佣金低），但最后只好赶鸭子上架了。

欧神现场介绍，这次团购重庆的分别取名为B1的别墅和B2的高层，有个讨厌的乌鸦嘴立刻就呱呱呱叫起来了：

“这不是悦来北辰壹号吗？”

项目换了，说好的龙湖物业自然也没了，换成了万科物业。

随后，根据某库友提供的一份资料包显示，这个盘正是北辰悦来壹号；

这个项目的别墅我就懒得提了，我们来说下它的高层，说是建面价格11100-12800元/平，建面93-136平。

根据销控表记录结合之前的开盘情况，可以证实为去年8月到今年的初的项目尾盘。

估计，很多粉丝看到这里就要问了：

给句痛快话，这个盘到底能不能买呢？

02.被遗忘的悦来

起了个大早赶了个晚集

关于悦来板块，先说下个人的看法：

悦来确实是个价格洼地，但这也是有它的原因的。

截图自链家

悦来也曾有过它的高光时刻，两江新区刚成立，马上便在这里兴建了悦来会展中心，各路大开发商也纷至沓来，还号称要打造330万方商业，风头远远盖过现在的中央公园。

不过会展中心这个庞然大物除了会展期间有点人气之外，平时基本看不到几个人，对区域带动并不大。

接下来一个众所周知的事情，悦来突然失宠了，整个区域的发展顿时慢了下来。

比起如日中天的照母山、礼嘉和中央公园，如今的悦来可以说快成了个被遗忘的角落，各种重大项目几乎是绕着它走，配套也迟迟不能落地，甚至比对面蔡家看起还荒凉。

目前区域唯一成型的商业是国博城的国博天地，实际上就是拆零散卖的公寓；而另一个木鱼石商业街，N年也没啥动静，跟烂尾也没什么区别了。

真是起了个大早，赶了个晚集~

说起悦来，不能不说起这里著名的滨江豪宅—棕榈泉悦江国际，二手房常年维持在建面13000出头，比当年的开盘价还低，血亏几十万的业主大有人在；

本来以为礼嘉、照母山、中央公园都搞完了，也该轮到悦来了，结果规划者干脆无视它的存在，把目光投到了科学城；

某央企见势不妙拔腿就跑，不过1万出头的楼面价，居然找不到接盘侠。

至于楼面价11711元/平的首钢悦来地王，至今N年过去了，连开盘的勇气都没得……

爹不疼娘不爱，看到这里，你是不是觉得悦来不适合投资了？

03.利空出尽是利好

悦来房价没有泡沫

俺也套用一句某神的话：以上全错

其实我的观点是：悦来是值得投资的，只是回报周期会比较长而已。

悦来会展城效果图

悦来位于礼嘉、中央公园、蔡家几大热门板块中间，通了地铁，而且还不用过江，建面1万2左右的价格几乎跟蔡家和水土差不多，至少没得泡沫。

当然了，价格低也跟悦来几个大盘项目拿地早，土地成本低有关，摆明了可以捡趴活。

目前悦来周边的宅地基本都出让完成了，预计3年左右会全部交付完毕，届时人气也会慢慢好起来，依靠中央公园的辐射，还是有口汤喝的。

更重要的是，稍有投资经验的人都晓得，有的就意味着希望。

根据小道消息，之前宣称的悦来330万方商业大概率要调规，商业体量会减少，将会腾出很多宅地，以目前行情来看将会轻松破万。

换句话说，下跌无望，上升可期，短期内跑平大市是没问题的

至于能不能更上一层楼，答案在规划局那里，不要跑来问我。

而目前，悦来最有人气的地方，应该就是国博天地附近这一圈了。作为紧挨的百万方大盘，北辰悦来壹号各方面的配套还是比较齐全的，至少比欧神之前鼓吹的两江四岸靠谱。

建面1.1-1.3的价格，个人认为也是比较实惠的，大概率4月底周边的土拍都会干到这个价格。

不过这么好的一个项目，欧神的团购咋没人捧场呢？遥想去年团购澜山望，好歹也是团了100来套啊~

04.韭菜根都没了

垃圾粉不够用了

小树不解，于是找到了欧神团队某内部员工了解情况：

“其实认购的人不少，只是需要一个个杀客，没得楞个快”

“最烦的就是某大嘴巴，一个客户聊得好好的，突然群里就甩出一个他的链接出来，一下就黄了，我们恨不得天天揍他一顿”

而另一个水库大V则分析：

“自水库论坛被封号以后，水库损失了50万垃圾粉，整个流量已经大不如前了，以前还可以到处导流，现在自己都不够用了，天天想方设法回收流量”

“而最近西港和贵安项目也相继出了幺蛾子，某大嘴巴天天宣传，现在老粉丝都不肯买账了，而新粉丝又接不上，韭菜不够用了”

也是啊，连韭菜根都割完了，哪有那么快长出来啊~

到了昨天下午，该粉丝又发了份销控记录，别墅卖了2套，高层卖了6套，总算是要好看点了。

截图时间：4月18日下午5点

或许是卖得太惨淡了，到了晚上这个销控表直接被删除了。

05.谁惹欧大生气了？

或许对本次重庆团购不太满意，在当天晚上11点直播完了之后，欧神又连夜写了一篇文章《自己人的圈子》收客，这次可真是拼了老命啊。

文章的末尾，赫然加了一句：“虽然我们做到是合法生意，可我们也讨厌垃圾人”

到底哪个垃圾人，惹得欧神这么不开心呢？