定了！重庆寸滩港六月搬迁，周边楼盘大涨三千一平，后面还要涨？

这几天，寸滩某楼盘的业主群情激昂，纷纷提议要提高本小区的挂牌价

“为维护自己的资产统一战线，不能低挂”

小树也是看得一愣一愣的，是什么给了业主这么大的信心呢？

答案是寸滩码头六月份即将搬迁了！

01.寸滩港修编出炉

6月份启动搬迁？

4月13日，两江新区公布了寸滩片区城市控制性规划修编方案，寸滩游轮母港终于露出了神秘的面纱；

改规范围为蓝色虚线内

枯燥的控规图不容易看懂，那我们就来看看效果图；

这是依据去年底著名建筑设计机构阿特金斯中标方案细化后所进行的改规，这效率不可谓不神速；

根据修编内容，寸滩港片区功能将由港口、仓储为调整为商业商务、国际交往、交通枢纽为核心，兼具产业居住、文化旅游等功能的城市综合区域，总体量约132万方；

也就是说，未来寸滩周边将会有约30万方的住宅土地出让，但肯定不会便宜。

更劲爆的是，根据3月份审议的《寸滩国际邮轮母港片区2021年开发建设目标》，寸滩港港口改造工程就要开工了。

寸滩港6月份要搬迁？那现在应该有所动静了吧？我们去实地看一下：

02.寸滩码头静悄悄

集装箱转移果园港

寸滩港区是长江上游航运中心的标志性工程，始建于2003年12月22日，共分三期建设，总投资约50亿元，占地面积约2675亩。

早年的寸滩港区域；

经过十多年的发展，寸滩港运营已经非常成熟，平日集装箱可谓是密密麻麻，不过现在实地一看，堆场上堆放的集装箱已经少了很多了。

上为去年底，下为近日实拍；

由于寸滩码头作业区不对外开放，门口严格检查；所以小树只能扒在货车底下，好不容易才混了进去，整个码头确实冷清多了，半天看不到一辆车；

这个围起来的工地正在修建地铁九号线邮轮母港站，未来这里将修建TOD综合体，前方将修建中央金轴；

继续往里走，码头作业区和吊车同样也是冷冷清清，一台机器都没开，连人也看不到几个。

正准备回去的时候，终于碰到两个师傅，小树向他们打听起了码头是不是在6月份改造的事情：

“很多集装箱货源都搬到果园港去了，那边是无人操作的，效率要慢些，6月份能不能全部搬过去，不好说”

“我们还没接到正式通知，估计到时候应该是设备分批搬过去，反正只要上面一句话，这边说搬就搬了”

看了一圈，虽然目前还没出正式的搬迁通知，不过从种种迹象来看，寸滩码头近期搬迁将是大概率事件。

寸滩的楼市，看来真要火了！

02.寸滩两大硬骨头

铁路和高压线

不过也有大V质疑寸滩，说寸滩国际新城规划很美好，现实很骨感，还列举了寸滩两个极为难啃的硬骨头：

铁路和高压线；

本着实事求是的精神，我实地到寸滩转了一圈，众所周知由于之前寸滩以工业和仓储物流为主，变电站和高压线确实非常显眼；

据了解，高压线下地的成本极为高昂，据说一公里要一个小目标，以至于江北嘴、冉家坝这种核心区都还遗留不少，可以说短期内想下地几乎不可能；

再来看看另一个更大条的拦路虎：铁路

这线路可谓是密密麻麻，最近还新增了一条东环线，想拆迁更是不可能了。

那么，襁褓之中的寸滩国际新城就被这高压线和铁路这两根硬骨头给卡死了吗？

03.高压走廊横穿寸滩

两大板块独立发展

很幸运的是，根据实地勘察的结果，高压线和铁路走廊实际是比较集中的；

整个寸滩国际新城实际被高压线和铁路被分割成了两个不同的板块：

金山片区及保税功能区/邮轮母港片区

换句话说，这两个区域会相对独立发展：

金山片区的宜奥商圈外周边以工厂和仓储为主，目前以退二进三的金山意库模式逐步进行改造，暂时不会做大的调整。

位于南边的民生物流基地占地庞大，旁边还有大片空地，总面积近两千亩，不过短期内不会搬迁改造，未来倒是有很大想象空间；

而近期会迎来重大发展的，则是保税功能区/邮轮母港片区；

为什么这么说呢，除了前面提到的寸滩港即将搬迁之外，保税功能区已经率先使出了大招：开建丝路花街，

不单单是修商业街，周边的道路和山头正在进行全面美化，并建设公园和公交枢纽站；

而保税中心里面几块空了N年的土地，已经开始大兴土木，目前修什么还没放出消息，但大概率不是仓库；

由此来看，保税中心将是寸滩国际新城第一波的受益者；

总体看来，寸滩更像是一个缩水版的江北嘴，而不是下一个照母山。

04.旁边楼盘众多

有人欢喜有人忧

接下来，我们再来看看周边房价的情况，为了公平起见，我们选择安居客的二手房数据；

中铁建西派城以19203元/平的价格拔得头筹，江景、品质及精装修交付确实可以带来溢价，但这几年几乎没有涨，颇有CEO盘站岗之势；

绿地新里樱园以15039元/平的价格摘得第二，近一年来涨幅高达21.35%，接近上涨了3000元/平，是最大的获益者。

考虑到三年前建面仅9000多的购入价，即便是买在2018年重庆楼市的顶峰，这里的业主依然赚了个盆满钵满。

鲁能星城外滩以15036元/平的挂价排名末尾，虽然相比去年上涨5%，但三年下来居然还跌了，这与它大量低价商务公寓冲击有一定关系，实际住宅挂牌价在20000元/平左右。

不过星城外滩和西派城目前都还有新房在售，二手房几乎没有成交。值得一提的是，星城外滩近日开盘，一平上涨了1000元。

相比肉眼可及的地铁和商业，籍籍无名的港城小学显然是寸滩的短板，如果能引入一所名校，整个片区还会迎来质变。

寸滩的前景吸引了不少炒房客的注意，多个水库大佬都在寸滩这几个楼盘有投资。

比如原欧神媳妇瓜瓜购买的星城外滩，某动物系大V购买的新里樱园、克拉公馆等。

有意思的是，他们都是自己悄悄购买的，很少推荐给粉丝。

05.被遗忘的寸滩

终于站上了风口

最后，我们聊一下寸滩国际新城对重庆楼市的意义；

北滨路到了溉澜溪就戛然而止，在江北无地可拓的大背景下，北滨二路往唐家沱延伸发展成为必然，整个沿线需要一个强力的城市中心来进行带动。

而延宕已久的北滨二路，已经列入了2021年的建设计划，看样子要与寸滩码头一起动工了。

未来的寸滩楼市，大戏才刚刚开始！