最近，探长听到一个离奇的事情，位于南滨路的著名神盘阳光100周边要调规了，房价应声大涨，业主却不干要求反对。
截图安居客，两江壹号为阳光100头排组团
重庆楼市还有这种奇葩事情？
碰巧我大学同学就住在这个小区，在探长的追问下，他给我爆了个大瓜：
“确定是在调规，但是进度延缓了。有的业主同意，有的却不同意，大家七嘴八舌，不知道在搞什么，还有人鼓动齐心协力去闹呢！”
图源朋友爆料
这种奇葩的事情，探长一定要过去探个究竟！
01.
历经坎坷的阳光100
说到这个著名神盘阳光100国际新城，就不得不提下它坎坷的身世了。
该项目总占地800亩，断断续续开发了好几期，各个组团之间非常分散、品质也参差不齐，很多已经有10多年的房龄了。
当时，开发商以极低的价格拿下了该地块，准备开发一个汇集顶级豪宅、慈云商业街、滨江国际商业、国际顶尖奢华酒店等为一体的城市综合体。
然而，拿到手的“生地”却不好啃，因为这些地块都还没拆迁，而且拆迁难度极大，开发进度也几近停止。
拖到现在，同一小区里既有拆迁户又有商品房，成为了重庆楼市的一大奇观，。
到了2019年，开发商终于撑不住了，以13.34亿的价格将剩余地块打包给了融创，取名为“融创湾”。这个两江交汇的绝版地块，算是迎来了新的曙光。
如今，即将调规的“融创湾”未来到底会怎样呢？咱这就去瞧瞧！
02.
枯木逢春！打造城市会客厅
打探的第一站，就是阳光100被收购后启动的第一个的项目“融创玖御南滨”，站在售楼部往外望去，这江景资源确实稀缺又霸道！
碰巧遇到一对老夫妻来看房，没想到前期开盘的项目已经售罄，老两口不禁露出了失望的神情。不过，置业顾问告诉他们，后期会加推A3地块的新项目。
为了解具体的调规情况，美眉把我拉着看墙角的规划公示；
简单地说，滨江一线的G地块不再修建高层建筑，预留为重大城市公用功能设施进行留白，而在E2地块建设250米和300米的地标性建筑。
探长看了下沙盘，发现阳光100的头排建筑不会再受到视野遮挡的影响，怪不得房价上涨，真替业主们感到高兴啊～
“不光如此，项目还将打造一条连接千佛寺和慈云寺的特色商业街，然后在后方新增一条平行于南滨路的16米宽的市政道路，以保障未来交通畅通。”
示意图
这样一来，新建商业的同时，还对路网进行了优化，调规内容还是挺科学的嘛～那么，天上掉下这样的好事，为何有老业主不同意调规改造呢？
美眉哭笑不得地指着规划图：
“部分业主反对的是这条以前规划中便存在的路，目前一直未动工，新的规划也没做调整，但业主不想修这条路，结果整个调规就停了”
03.实地走访阳光100
大部分业主支持调规
离开售楼部，我看了下附近的交通确实是一言难尽，窘迫的双车道令堵车成为了常态，看来交通改造还是势在必行啊；
项目老小区的拆迁工作也开始进行当中了，比起拖拖拉拉的阳光100，新的开发商的执行力还是非常不错的；
探长来到小区内部，发现大妈们正凑在一起打麻将，过得悠然自得。问了问地块调规的问题，阿姨们顿时来了精神，说道：
“对头！这里终于要大改造了，我们在小区住了十几年，附近一直烂朽朽的，真希望能在有生之年能看到这一片发展起来哟！”
探长继续接过话茬儿，“为什么听说有的业主不同意调规呢？”
大妈无奈地摇摇头，“哪里嘛，我们大部分业主都想快点调规、快点改造，只是旁边几栋楼有的业主对调规内容有意见，具体你去那边问问嘛！”
04.部分业主认为
道路切割了小区
走了没多远，我果然在小区里发现了业主的“告邻居书”，反映了小区车位、道路以及绿化等配套问题。
探长仔细看了一下，里面确实重点提到了“绿化改为市政道路贯穿切个小区的问题”。
业主认为，市政道路将严重影响小区品质，家里会遭受灰尘、噪音、汽车尾气等各种污染问题，所以呼吁大家齐心协力修改调规内容。
红色区域为提出反对意见的组团，可以看到之前便规划了这条道路；
随后在业主的指引下，我找到了这个组团。这里地势较高，离地面大约有50多米的高低落差。
实地勘察了一下，组团下方本身就是蜿蜒的小区车道，从前门进来要绕行接近1公里，这么大的高差车行的影响，还是要比平街紧邻主干道好上很多；
不光如此，组团旁边还有在建的慈云寺商业街，如果道路不能有效地连接，这一片的商业哪来的人气呢？
阳光100早期规划图
05.
小区业主七嘴八舌
我来到小区的物业办公室，又找这里的工作人员聊了聊情况，小姐姐告诉我：
“我也晓得这个事情，目前这个组团的业主分成了三种意见”
“第一种意见认为不应该修这条路，觉得市政道路把坡上这个组团隔开，就享受不到整个区域的配套了。
第二种意见认为，修条市政道路挺好的，以后出门交通就更方便了。
还有一种意见认为，路可以修，但最好是道路下地或者加盖，这样交通生活两不误。”
我们路上又问了几个业主，说起这个事也是七嘴八舌：
“支持的人多但大都保持沉默，反对的人少但是声音大。”
“现在闹的人一多，就把这次调规给拖下来了，现在又要开始搞听证会，整得还挺麻烦的，这一停，不知道又要多久才能开工咯。”
调规延缓的结果就是：这里所有的建设都得全部暂停，时间一久甚至能把项目拖死。
我再仔细看了下调规内容，这条惹来争议的市政道路，根本并不在本次调规的内容里，最后却把整个调规给搅黄了，你说这个事情搞笑不？
公示的调规内容里并没有涉及这条市政道路
探长弱弱地想，直接把路修好再调规，不就啥事没有了吗？
06.
听闻调规，房价大涨？
其实，对于阳光100地块的整体调规，探长认为是非常有必要的。毕竟十多年过去，两江四岸保护性开发的理念已经深入人心，这张城市名片无论如何不能再糟蹋下去了。
最后，我还找到附近的多位中介进行了交流，中介说起这个事情也是一声叹息：
“好不容易这个区域终于要解决这些历史问题了，却被这么一闹给拖黄了，损失的还不是这些业主的利益”
“不过最近不少业主听说调规后，已经出现了惜售涨价的情况，说明大家还是很看好这个方案的。”
走完一圈，最后探长想说的是，希望阳光100的业主大大们能把握这个难得的机会，不要让遗憾再继续下去了。
杜坤
这么高价，不闲事大
幻之蓝
[呲牙笑]