我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔您好！我最近看了几个楼盘，普陀区的香溢花城三期和保华城市之星，另准备参加竞拍长宁区的一套翡翠豪庭房子，普陀区的房子总价在1850-2100万元，翡翠豪庭竞拍底价1525万元，面积都在140-180平米之间，我希望近地铁、对口学校（目前关注初中），请给予一些指导意见。我在闵行区吴中路有一套144平米房子，2018.11月购进，上海社保自2012.6月开始缴纳，已转上海户口（研究生学历），热门新房积分基本不够。

沪叔：你好，首先拆分一下你的需求，①目前自己的房子在闵行区吴中路沿线，那要么是金虹桥，要么是金汇或龙柏，孩子户籍和学籍应该现在也在闵行区。

②看的房子总价段在2000w上下，那么你的预算没有具体说，可能也在2000w浮动。

③你这边关注对口初中，没说要求学区，所以这里有一个矛盾点，打新买的是期房，小区交房前没有学区对口一说。如果小孩子初中不是即时性的考虑，那可以打新，可以买二手，如果是即时性的学区要求，那么只能买二手，其次市区的学区是学籍对口，如果要买进市区需要在孩子小学阶段做出相应的调整。

④说一下，你关注的三个小区。香溢花城，宝华城市之星均位于普陀光新版块，老的工人新村，多以老破小的产品和老年人群租户社群聚集，当下市场行情，前者单价10w/平中规中矩的次新住宅，后者单价13-14w/平属于版块内标杆高端小区，上海没有翡翠豪庭小区，不过就你描述的140-180平的户型段，你说的应该是翡翠名都（金虹桥的名都城三期）这个次新小区，这个小区环境不如名都城一二期，房龄新是优势，小区正东面对着光明乳业的二厂，目前不拆。

提问：沪叔，你好，我想请问一下，预算350-400w左右，刚需上车，初步选定嘉定南翔的新翔家园和翔和雅苑，想请问一下这两个哪个好点？或者有没有更好点的小区可以推荐的。

沪叔：你好，新翔家园2012年次新小区，距离南翔地铁站700米，后续还有嘉闵线的开通，属于双轨交房，2房69平；祥和雅苑是2013年次新小区，距离地铁站1.2km，两房69户型类似，这个距离轨交偏远一点，价格低一点，两个小区品质差不多。

刚需上车怎么买？首先在能力范围内选择城市里地段相对优质的房子，一二线城市这样大多是户型一般，面积小，房龄比较大的老破小。很多人在买房这个关系未来重要事情上，随随便便，在很多不那么重要的问题上勤勤恳恳。房产，经过这十几年的时间印证，是普通人能跑赢印钞机速度，跑赢通胀的靠谱资产。结合上海人均可支配收入和房价粗略测算，想要买套80平米房子，需要多少年？70年。

这就意味着：普通人，没有家族积累，不是只有你买不起房，很多天天想着赚钱的上海人，也一样买不起房。怎么办?躲避逃离？逃离只会让你被印钞机和时代的车轮拉下，特别是像上海这样实力和潜力都巨大的城市，房产的增值速度更是高于其他城市。普通人当下应该选择有发展潜力核心城市好地段的房子，这条路不好走，会很累，也会成为世俗“房奴”。

70年，确实很令人疲累，也很令人绝望——但这个世界，谁又不累呢？最起码，70年这种累，是一种向上攀爬的累，会远远好过灰溜溜走下坡路的累——逻辑上，后者的累，会远超过前者。前者至少拥有希望，只是打拼的身累。后者根本没有未来与希望，会是一种身心俱疲的崩溃。上车盘只是让你实现资产追资产，也是让你在面对未来不确定性的时候，资产的波动性不会太大。我们统计预算300-400万刚需买房值得关注的14板块52个小区，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，本人在上海从事金融，打算在上海买房，问了身边同事朋友，有几个在联洋板块买房，预算在1300-1500万左右，投资买房，想知道联洋板块怎么样？

沪叔：你好，上海的联洋板块很多社区居住很多金融行业的，并且学校资源比较强，教育方面拥有进才实验小学，进才实验中学的九年制学区教学质量得以保障，虽然板块定位为国际社区，但居住在这里大部分没有选择让孩子走海外路线，所以强力的教学资源也十分受追捧。商业配套方面，拥有大拇指广场、联洋广场等高级的购物中心，以及河马超市等大型市场。医疗方面，只有去往洋泾板块的仁济医院北院满足日常就医需求，交通方面，有18号和9号线，这两条地铁的能级也比较高，出行十分方便，路面上有内环线。板块内房子的品质也都较高，目前两房均价为1300万左右、三房1700万。如果是对学区有要求的一般购房者，可以考虑联洋的小区，当然如果是投资的购房者，或许该板块还达不到它当初作为豪宅板块的定位，同样的价格也可以在别的板块之间选择。

提问：想咨询一下上海户籍单身积分53分，200W左右现金，月供接受范围公积金+商贷，1W左右，建议买二手老破小吗？在徐家汇工作，建议哪个板块呢？静安新城可以买吗？

沪叔：你好，贷个200w组合贷，总价400w可以买新房，如果要卖二手目前是三价就低，你可能即便要买老破小，也贷不到200w，只能买350-380w区间的房子；静安新城是挨着漕河泾的，通勤和配套来说都方便的，但350w进去选择余地很小；400w新房就是到青嘉松的地铁沿线，积分53分可能就要买到离地铁稍远一些的新盘。

提问：沪叔，我是属于在上海没有房子也没有购房记录的，我有个朋友是5年内已经买过房子前段时间又把房子卖掉的上海无房家庭，像我们这种情况买房能否给点建议？

沪叔：你好，上海积分购房政策出台后，购房者主要分为三种。第一种就是上海无房且5年无购房的购房者，这类人购买新房较为容易，但是可能会受到预算的限制，建议购买预算范围中热门的楼盘，而这一类人也会更注重楼房的整体品质，希望有较好的生活环境，对于预算充足的家庭来讲，高端改善选择空间充足，而预算不足的家庭，则应该提高首付门槛，所以这类人不必将就买房；对于上海无房单身，非上海无房家庭和5年内已购的上海无房家庭来说，预算对于买房显得至关重要；而对于其他人群来说，可以考虑不用摇号的新盘和二手房。