若今天还有人跟你长谈东莞临深概念的房产投资逻辑，你应该打上一个疑问号吧！
逻辑还是那个逻辑，可结果已经相比之前大有不同。首先环深概念涉及的镇区有虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、清溪、塘厦和凤岗。
从西部的虎门、长安到中部的大岭山、大朗、黄江再到东部的塘厦、凤岗、清溪，也呈现一个房价梯度减少的模型，中西部明显强于东部。这里有深圳影响的逻辑，例如深圳宝安和光明楼市明显热于东部龙岗的外溢影响，有一种“近朱者赤近墨者黑”的形态；也有东莞自身市场逻辑开始发生转变，例如松山湖和市区的崛起，形成一种标杆聚集效应。若一位深圳购房者总价预算350万，他（她）选择龙岗还是塘厦或凤岗呢？答案或许选择龙岗的比例更大，毕竟龙岗前面的修饰是深圳。今天房叔第一次专门提出环深概念房价破碎的判断是基于现阶段市场反馈的数据的结果。此前，房叔已经说过。2020年东莞房地产市场的逻辑发生彻底改变，由过去房源型城市逐渐转变为客源型城市，意味着环深概念的效应在缩小，区域价值定义不在单一依深圳为参照物。值得注意点的是，深圳新房限价聚集效应，深圳新房和二手房倒挂明显，特别是宝安和光明区域新房，这种效应存在，深圳客群对东莞的兴趣会打折扣。
同时东莞房价经过本轮涨价，门槛拔高，选择变小；叠加限购升级，进而让部分深圳客群留在深圳的意愿更为强烈。那么东莞一定程度上说，内部投资意识的彻底觉醒，让市场的购买群体得到有力保障；叠加上供应紧张的现实情况，市场购房选择的区域逆转。首先可以对比塘厦和凤岗的楼市数据，它俩或许对比的只能是环松山湖的大岭山、大朗和寮步。塘厦镇的金地仟百汇，2016年建，挂牌均价31782元/㎡，年涨幅61.19%；凤岗镇的大运城邦六期璟城，2017年建，挂牌均价34195元/㎡，年涨幅17.67%。大朗镇的万科金域蓝湾，2010年建，挂牌均价40825元/㎡，年涨幅53.05%；大岭山的金地格林上院，2009建，挂牌均价32933元/㎡，年涨幅51%。对比，你会发现同样是临深概念的四个镇，大朗和大岭山房价的天花板更高，而且是二手房的市场价。这或许就是松山湖园区二手房高价的溢出效应，进而让环湖区域的房价天花板有突破固定的逻辑。要是你拿大岭山和大朗以环深概念对比市区的南城或东城，又是一种妥协的状况。若再加上环深长安的概念，对比市区的南城或东城，也是一种妥协的状况。同时，长安、大岭山、大朗、塘厦、凤岗环深概念呈现梯度减少的模型，同样是西强东弱。这有深圳房价逻辑和东莞逆转逻辑的双重影响。若你详细对比塘厦和凤岗更多二手房挂牌价，同时把南城、东城、大岭山、大朗的数据列出；你发现难道塘厦和凤岗出现“洼地效应”吗？这些分析支撑力还不够强，房叔再列举2018年1月新房网签数据和2021年2月新房网签数据综合对比。
2018年1月南城和东城新房网签均价分别为22214元/㎡和20267元/㎡，而塘厦和凤岗新房网签均价分别为20166元/㎡和22168元/㎡。
你会发现南城、东城与塘厦、凤岗的新房价格基本在同一水平线，三年后的今天，局面逆转。
2021年2月南城和东城新房网签均价分别为45548元/㎡和36078元/㎡，而塘厦和凤岗新房网签均价分别为23856元/㎡和27260元/㎡。
塘厦和凤岗被彻底压制，南城和东城强势上位。
所以东莞环深概念的房价逻辑初步破碎，具体走向还需要后续市场继续反馈。
尤其值得注意的是东莞内部投资意识的彻底觉醒，同时购房年龄段从70后至90后均有分布，特别是90后的需求进一步释放。
现在的东莞房价的锚不在是单独以深圳为参考系，自身内部形成了松山湖、市区、环松山湖、环市区、环深、临惠和临广的概念。
价值体系的重构，对于参与东莞楼市的朋友尤为值得警惕;经验可复制，但路径会转变。
2020年后，东莞楼市的价值体系初步诞生，叠加深圳都市圈和广州都市圈概念，东莞房价的明天依然可期。
