招商，终于也对代建下手了。

近日，招商蛇口公开宣布中标庐阳城市更新LY202310地块全过程代建管理及设计服务。这是继旭辉、融创、绿城、龙湖之后，又一家品牌房企官宣入局合肥代建赛道。

庐阳区LY202310号地块位于庐阳区北一环路以北、亳州路以西，占地面积88.91亩，其中商业8.2亩、居住73.78亩、幼儿园6.93亩，商住容积率≤3.0。

2023年11月20日，该地被合肥市庐阳区城市更新建设有限公司以总价8.6亿竞得，住宅成交单价1101万元/亩，住宅楼面价5505元/㎡，成交溢价率仅0.09%。

地块区位示意图（网络图）

这应该是合肥招商接手的第一个代建项目。

今年2月，据媒体公开报道，招商蛇口启动2024年组织改革，除了优化内部人才晋升机制、将旗下七大区域整合为五大区域之外，还正式成立“招商建管”，成为业内率先发力代建业务的央企地产之一。

事实上，早在招商进场之前，合肥已经有多家品牌房企入局代建业务。比如旭辉，在曝出债务危机之后迅速另辟蹊径走出了一条轻资产运营之路——2022年，旭辉建管先后承接代建天阜旗下的两个满分竞品质项目：旭辉·天阜玖江来、旭辉·天阜越江来。

受益于旭辉强大的产品运营能力，旭辉·天阜玖江来项目从设计进场到报规仅用时26天，示范区开放仅用时55天，更是在8月首开便取得了去化超90%的优异成绩，叫好又叫座。

还有同样深陷资金泥沼的融创。

2021年12月8日，亳州建投以982万/亩竞得新站区 XZ202109号地块，总价 6.86亿元，住宅楼面价7365元/㎡，溢价率1.13%。随后在2022年6月，融创管理接手项目代建，打造旗下首个光合系作品：光合森林。

以亳州建投为跳板，融创之后将代建触角延伸到了亳州，开发了亳州山河大观。2023年4月22日，又与皖岳集团敲定战略合作签约仪式。自此，从合肥到亳州再到岳西，融创扬长避短利用自身品牌和产品优势，蹚出了一条剑走轻盈的代建之路。

值得一提的是，旭辉、融创等出险房企下场代建，在一定程度上实属不得已而为之。另有一些房企同样选择代建，却是大概率看中这片蓝海市场，旨在为集团稳健运营开拓出更多的保驾乃至上行空间。

龙湖的“龙智造”便是其中之一。

2022年8月，龙湖集团正式发布自己的全新代建品牌——“龙湖龙智造”。在龙湖的官方构想中，龙湖有意“面向未来城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案”，让手握优质资源的伙伴共享“龙湖基因”拥有更多可能。”

落地到合肥，便有了央景颂、璟云上府。

可以预期的是，当地产开发进入下行阶段，且尚未透出明显回暖信号时，接下来还会有不少房企将扎堆避险进入代建市场。

众所周知，近两年合肥官方为了兜底土地市场，曾利用地方城投等平台以底价拿下了不少地块。对于这类公共平台公司而言，地产开发本不是他们的强项。

这就造成了截至如今，合肥尚有数十宗地块迟迟不见入市——比如庐阳LY202207号地块、肥东202208号地块、肥西202355号地块等等。

官方拿地后迟迟不见动静的地块不完全一览

很显然，这些亟待入市的地块大概率会寻求合作代建。这对有志扎根代建赛道的房企而言，无疑是个绝佳契机。只是需要注意的是，随着龙湖、招商等top房企入局代建，接下来这块市场必将迎来看不见的硝烟与纷争。

有业内断言，未来2、3年的代建格局，是一方面代建市场进入“阶段性”集中爆发；另一方面，代建格局将迎来区域分化、强弱分化，代建企业洗牌和淘汰赛将全面开启，“未来很多代建企业会淘汰出局，最后可能形成5到8家头部企业”。

所以，就看谁能笑到最后了。