地产下行时期，房企的日子都不好过。

这两年，为了加速去化回笼资金，合肥多家房企挖空心思，在产品端开启了一轮又一轮内卷潮。先是东方雅颂、招商天青臻境、润城中心主动提升交付标准，而后又是高速时代公馆、葛洲坝中尚府注资对已交付小区进行维护优化。

从新房直接卷到了二手房。

终于，联发开始坐不住了。

4月1日，联发合肥公众号发布了一篇主题为《致联发滨语听湖项目业主简报》的推文。该推文表示，为了“尽最大努力提升项目整体交付品质及未来居住体验”，项目将对小区做出局部优化提升。

此次提升主要聚焦4个方面。

其一，南北2个主大门区域沥青车行道改为弹石地面；其二，南地块6#-7#之间原沥青地面调整为铺装形式；其三，住宅电梯增加空调；其四，地下室车位橡胶车档提升为金属车档。

虽然优化力度不如同期其他几个楼盘，但在楼市下行时期能主动提标，此举显然还是值得肯定的。与此同时，我们注意到，或许是之前与业主代表进行了多番协商，针对业主提出的其他整改意见，联发并没有照单全收。

比如大堂水晶灯款及瓷砖更换。联发表示“目前项目瓷砖及水晶灯已完成采购进场，款式符合项目品质定位要求”；还有园区红线外设立非机动停车区，因红线外区域非项目土地使用权范围，故而不能满足业主所需。

另外，联发在前期提升公示中将首层大堂门升级为电动平开门。有业主随后提议将负一层大堂门也升级为电动平开门，对此联发予以驳回，并表示之前提升行为已经是“本着国企担当”，负一层不在提升范围内。

说起来，联发滨语听湖也是几经坎坷。

项目位于滨湖金融板块，早前曾由联发、正荣联手开发，后来正荣因陷入债务危机退出又改为联发独自操盘。2021年12月，项目首开入市加推264套新房，均价2.7万/㎡。随后历经疫情调控、楼市大跳水，两年多过去了，项目磕磕绊绊卖到了现房即将交付。

着实让人唏嘘。

众所周知，当下滨湖楼市的产品迭代周期已然越来越短，历经龙湖青云阙、华润望云、远大九庐等一众改善盘的视觉冲击，买房人的改善阈值较之过去有了大幅提升。

换言之，虽然联发滨语听湖存在一定的性价比优势，但是产品端有些落后于时代潮头了。在这种背景下，此前入手的业主难免有些微辞，而为了尽快收官清盘，主动提标对于联发而言，亦不失为一条营销破局之道。

两相叠加，或许才有了此次主动整改的动机。

目前市面上还有一些销售多年的尾盘，联发主动提标之举无疑给这些楼盘敲响了警钟。接下来，随着市面上新房产品更迭速率进一步加快，再叠加二手房房价的价格跳水，这些楼盘若是再不采取相应举措，

去化之路或将变得更加艰难。