没等来房地产税，等来了7折物业费

给大家，降一降生活成本。

2025年伊始，这是我听到的与大家最直接相关的好消息。

7折物业费！

上周末，江苏镇江发布了一条与物业费相关的房产新规，具体内容如下：

因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业，连续空置超过6个月（含6个月）的，业主事前向物业服务企业书面告知并注明空置起始时间，由物业服务企业确认后认定为空置。经确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。

简单一点理解，就是一句话：

房子连续空置达6个月，空置期间物业费打7折。

没想到吧？

给空置房增加成本的房地产税没来，物业费打折却先来了。

这才是当下政策的正确走势。

与此同时，此条新规真不是样子货，而是实打实有东西。

从时间上来看，6个月时间真不算长。

假设你买的新房，需要装修后散味个半年，那么原本需要承担的物业费就省下来了；

假设你的房子处于空置挂牌期间，那么随着物业费的成本更低，挂牌的成本也更低，你就可以挂牌得更从容。

从折扣力度上看，7折物业费能省不少钱。

以我现在的房子为例，一个月是4.5元/㎡，半年下来原本空置的成本大约要3500块钱。

在此次新规下，空置半年需要缴纳物业费2450元。

直接省了1050元。

注意！

这可不是什么电子产品补贴、消费补贴等，需要你花钱再补贴，需要你没有需求创造需求。

这可是结结实实省下来的钱。

事实上，不仅是镇江，物业费7折在江苏已经相当普遍。

无锡市、宿迁市、淮安的部分区域亦按照相应法规，空置房业主只需缴纳70%的物业服务费；

常州市不仅空置房费用存在减免，连汽车停放费也享受70%的优惠；

扬州市在减免范围上更为广泛，不仅涵盖了物业服务费、空置车位进行费用减免，还对电梯运行费和公共能耗费进行了折扣优惠。

实名羡慕江苏人民了。

不过，仍有人不满意。

他们认为：

新规明文规定了空置房也能收到至少70%的物业费，给了物业公司合理收费的政策支持，而空置房本就不该收物业费。

空置房业主连房子都没住过，那么自然也没有享受过物业服务，更别谈交物业费了。

呃……

关于空置房到底好要不要交物业费的问题，网友们可以各占一方打得难分难解，我们直接看现实情况好了。

根据民法典规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

而在现实的物业合同签订中，所谓的物业服务也一定会让空置房享受到。

由此，法律上是支持空置房交物业费的。

一般情况下，空置房与物业公司协商物业费用的折扣——

9折已经顶天。

所以，

基于现实情况，空置房7折物业费确实是在给业主减负。

物业费打折的背后逻辑。

虽然物业费打折最直接的是在给业主们减负，但是此次新规的根本目的是——

为市场减负。

请看物业费新规的时间线——

苏价规〔2013〕4号的《江苏省物业服务收费管理办法》中，确实有关于空置房物业费减免优惠的规定。

同年，全国平均房价从7000元/㎡跌至6200元/㎡。

2018年发布的《江苏省物业服务收费管理办法》中，删减了关于空置房物业费减免优惠的内容，此后，空置房物业费不再打折。

同年7月，中央政治局会议强调：下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨。

2025年，空置房物业费减免被重提。

现在，市场是个什么行情，大家也都明白。

物业费波动周期与房地产市场市场波动周期基本一致——

房价涨，物业费涨；

房价跌，物业费也跟着跌。

可见，物业费与房地产市场也是紧密相关的。

一、房价下降，让业主对物业费变得更敏感。

如果房价要是涨了，大家对一年几千块钱物业费的容忍度会相当高。

但是，一旦房价跌了，事情就没那么简单了。

众所周知，卖房之前是需要结清物业费的。试想一下，一套处于下跌状态的房子，再叠加每月要付的房贷利息、物业费……只会让业主加速出货。

此次此刻，每多增加一点持有成本，都有可能是压倒业主们的最后一根稻草。

再举一个极端的例子，

假设一套亏完首付的房子，同时会欠着多年的物业费，这套房子可能会怎么处理？

法拍！

法拍房，物业费可以由买家承担。

所以，

房价下行的市场中，物业费会成为空置房流入二手房、法拍房市场的推手。

二、租房市场下行，让房东对物业费变得更敏感。

近年来，市场租房需求在减少，租金也在持续下降。

房东们大体会遇到两个问题。

首先，房子租不去出。

随着空关时间持续加成，一边没有租金收入，一边是物业费的支出，对房东来说一个月就是好几千块钱的损失。

其次，物业费由房东来承担。

有多年租房经验的朋友都知道，物业费谁来出很有说法——

市场好，物业费一般都是租客出。

市场差，物业费，甚至是宽带费等等都会让房东出。

所以，

随着租房市场持续下行，物业费在房东心中的影响力也直线拔高。

三、收入下降，让业主们对物业费变得更敏感。

这点也不必多做解释，懂得都懂。

收入下降，消费降级，看着每月雷打不动物业费，业主们心里自然会嘀咕：自家物业的业务能力真能值这个价吗？

以上就是空置房物业费要打7折的所有原因——

房价下跌、租金下跌、收入下降，额外持有一套房子的成本越来越高。其中，稳定支出的物业费所占比重更是越来越突出。

最近，华尔街日报给中国房屋的空置量估了个数——

全国，大约有5400万套空置房。

你无法想象，这么庞大的体量，稍微分流一点到二手市场，会带来多少压力。

尤其是在眼下这个节骨眼，二手房成交回暖，挂牌量回落的情况下，必须得稳住！

物业费打折会不会普及？

目前，空置房物业费7折只是在江苏部分地区展开，除此之外并没有听到太多消息。如四川、郑州等地，暂时没有这方面的新消息。

这里，大碗做一个小预测：

空置房物业费打折，大概率会在大部分城市普及开。

首先，许多省份其实在过去都有过空置房物业费打7折的历史，如武汉2011年就出台了相关的条例，但与江苏一样，该条例也在2018年被删除。

江苏已经证明：历史，未必不能重演。

其次，大家还记得房贷利率下调节奏吗？

首个房贷利率低于3%的城市，位于云南省玉溪市。

紧接着，市场的舆论呼声愈发强烈。

最终，房贷利率的普遍才真正开始。

或许，今天我们已经忘了云南玉溪市，但是江苏镇江又打起了头阵。

从江苏镇江给空置房物业费打7折的消息传出之后，市场的呼声也会以星星之火可以燎原的气势愈发得声势浩大起来。

最后，多地已出现物业费下调案例。

比如重庆，

2025年第一天，重庆风花树小区降低物业费，下调了0.5元/㎡/月；

比如青岛，

市北区保利天汇、保利大国璟下调物业费，降幅高达16%。

但是，但是！

物业费全面下调，不可能做到。

以江苏为例，

给空置房物业费打折的都是镇江、宿迁等等城市，那么南京呢？

南京的新房市场中，近两年的物业费整体呈上升趋势。

部分楼盘物业费涨幅超20%。

尤其是目前不少高端改善的新房产品，在做产品力提升的同时，物业费自水涨船高，因为其中除了基础物业费外，还包含科技系统、会所等增值服务，物业费直接突破了10元/㎡/月。

再比如杭州，

最新的新房市场中，刚需板块，物业费4元/㎡/月；改善板块，物业费5元/㎡/月；核心地段的改善产品，物业费6元/㎡/月往上。

对比过去的豪宅产品，蓝色钱江为4.8元/㎡/月、云栖玫瑰园的5.5元/㎡/月.

你就知道杭州物业费涨得多夸张了。

说到底，物业费背后是大大小小的物业公司，不可能真的如房贷利率一样进行统一的宏观调控。

而物业费要不要降低主要就是取决于两点。

一、市场的底子扎不扎实。

贝壳曾经公布过一个抽样统计，一线城市空置率为7%，二线城市空置率为12%，三线为16%。

能级越高，空置率越低，空置房对市场的影响越小，那么物业自然不太容易降低。

反之，三四线城市下降物业费比较容易实现。

二、看城市的经济实力。

一般如一二线城市，人口多、经济发达，物业费也很难降低。尤其是改善市场，新房产品力一步步提高，物业费也跟着上涨。

大概凭借这两点，你就可以判断出自己所在城市是否有下调物业费的空间了。

相信关注物业费调整的朋友很多。

我认为，自房贷利率下次后，大部分持有物业的朋友，都把关注度放在了物业费这个层面。

目前，仅江苏出台了物业费的新规，相信后续还会有其它省份、城市会有类似新规出台。