经历了9月10254套房源意向登记的名场面，10月西安新房市场表现则相对平淡！

整个10月，西安有21盘3617套房源完成意向登记，约1.2万组家庭参与登记，共产生8个摇号项目。

整体来看，10月登记房源量减少，登记家庭数量较少，但高价改善盘受关注高，甚至近3万元/㎡的楼盘都实现“千人摇”。

10月登记房源量减少

整个10月，完成意向登记的房源为3617套，共有12030组家庭参与登记，核验通过8989组（未含中粮·悦著云轩项目核验量）。

从登记房源总量来看，与9月的10245套相比，10月3617套，明显减少，仅占9月意向登记房源量的35%。

无论与2022年10月的4849套房源，还是与2021年10月的4667套房源，或是与2020年10月登记的7千余套完成登记的房源量相比，今年10月完成意向登记的房源量都是这四年以来同比最少的。

10月意向登记的房源量明显下滑，主要是因为在各种政策以及双节的影响下，很多开发商将推盘节奏提前，这就导致9月底供应井喷，而10月登记的房源量相应的减少。

从登记房源量的分布区域看，曲江新区319套、航天基地745套、国际港务区813套、浐灞464套、长安区324套、雁塔区315套、经开区317套、高新区195套、未央区125套。

10月没有出现登记房源量上千套的区域。

4盘“千人摇”

在10月意向登记的21个项目中，有4个“千人摇”，4个普通摇号项目，其余13盘平销，本月摇号项目占登记项目总数的38%。

4个“千人摇”项目为：曲江星河湾、航天城观山台、龙翔·奥城云玺、中粮·悦著云轩。

其中曲江星河湾、航天城观山台属于新盘首次登记量核验量过千。而港务区的龙翔·奥城云玺、中粮·悦著云轩，均属于红盘多次摇号。

龙翔·奥城云玺8月首推，摇号购买，9月加推则是千人摇，10月再次加推，登记量核验量均超过2000组。项目性价比高，又有名校以及各大配套加持，流量大，关注度高。

中粮·悦著云轩9月首推与10月加推都是千人摇，项目面积约为143㎡，均价18612元/㎡，港务区奥体板块的各项配套助力，性价比不错，登记人数足以证明这一点。

4个普通摇号项目为：西港澜庭、西派璟悦、西安自然界、保利阅云台。

西港澜庭是个高低配项目，既有高层、又有洋房、叠拼；西派璟悦是中国铁建在港务区的项目，近学校，吸引了很多改善家庭。

西安自然界本次推的是大面积、带装修的大平层产品，50套房源，最终205组家庭参与摇号。

保利阅云台则为长安区的新盘，项目位于地铁2号线常宁宫地铁口，93-143㎡的面积，以及15527元/㎡的价格友好刚需，首开摇号。

除此之外，其余13盘平销。在这些平销项目中既有登记量和核验量都不错的未央城建·龙湖粼云天序、陕建锦泓府、西派璟悦（1#、3#、6#）、高科丝路·嘉境等项目，也有个别0核验项目。

高价盘受关注

在10月的意向登记中，均价2.68万元以上的高价楼盘表现突出。

曲江新区的曲江星河湾，191-323㎡的面积，2.9万元/㎡的均价，总价约549-979万元的房源，319套房源核验通过1566组家庭，平均4.9组家庭摇一套房。

大面积、高单价，置业门槛549万元以上，这样的客户群体，曲江星河湾不但有，而且还不少。值得关注的是，这是第一个均价约2.9万元/㎡且“千人摇”的高价盘。

西安自然界作为西安的又一个高端项目，占据着优越的位置以及生态，由于稀缺，项目也曾多次摇号。

本次项目推出的50套大平层，面积200-380㎡，均价2.68万元/㎡，最终有205组家庭摇号。

浐灞的源邸壹号，是个终极改善项目，产品在目前的西安新房市场非常稀缺。项目推出的51套3F高房源，面积281-298㎡，均价约4.3万元/㎡，总价上千万。项目虽没有摇号，但关注度高。

除此之外，均价2万以上的高科丝路·嘉境、天地源棠颂坊等登记表现也不错。

即便是现在高价盘频出，部分项目价格甚至在3-4万元/㎡，但在终极改善的购房者眼中，稀缺性，产品力强、圈层纯粹才是最重要的。