近几年时兴起来的第四代住宅，一个最典型的特征，就是露台式的设计，家家户户都有露天的花园、露台，很多还是错层的结构。

正因如此，有着“空中院墅”之称的第四代住宅，常常被拿来当做改善性住房来售卖，定价还不低。

但是，真正入住过第四代住宅的人，才最有发言权，以下是对一些第四代住宅业主居住体验的总结，说实话，值得吐槽的地方，还是不少的：

第四代住宅的露台，通常都是凸出建筑主体来的，一般物业都不让封露台，就算自己强行封，也只能加装阳光房，成本很高，而且，不封阳台，室内的保暖和空调成本也都很高。

由于延伸出来的露台，通常都是不能封闭的，夏天乘凉都还好，但是只要一遇到风雨天气，狂风大作，露台上就会狼狈不堪，乱作一团，而且还可能会积水，导致室内返潮、发霉。

很多邻居，都会在自家的露台上种花种草，甚至还有种树的、养鱼的，久而久之，就成为蚊虫滋生的温床，就算自家的露台采用了驱蚊灭蚊措施，但却不能保证邻居家的露台不招引蚊虫，因此，这个问题还是很难根治的。

大多数第四代住宅，为了追求露台的“露天”设计，通常都会把上下楼层之间错开来，呈错层或退台式设计。

这就会导致，楼上楼下的邻居，通过露台，可以很容易攀爬到邻居家的露台台面上来，就会增加室内进入陌生人的概率，而且楼上楼下露台错层对望，也没有多少隐私可言。

第四代住宅小区，刚交房的时候看上去是很美的，因为开发商交房的时候，业主的露台大多都是风格统一的，要么基本都放了一棵小树，要么就是清清爽爽啥也没有。

但是，这种整齐划一的整洁感，维持不了多久的，业主陆续装修入住之后，会在露台上安排各种各样的功能，有的种树种草，有的作为收纳空间打造柜子，有的就干脆用来当杂物间、或者晾晒床单被褥等。

有的业主露台上的草木，长时间没有时间精力打理，就成了一堆枯黄的植被，总之，楼栋外立面，一眼看上去就会感觉视觉体验感相当差，参差不齐的，十分煞风景。

在二手房市场上，第四代住宅的流动性相对是比较差的。

对于原房东而言，总想把露台的面积算进价格里面去卖，卖得再高，都会觉得有点亏；

而对于买家而言，不管房东报价再低，都会觉得房东是把露台的面积算了进去，羊毛出在羊身上，都会觉得房东报了高价。

因此，在二手房市场上，这类第四代住宅，成交的难度还是很大的，再加上上面提到的外立面和小区的整体质感，都会吓跑不少看房者。

综上所述，第四代住宅，其实并不像外界想象中那么美好，只有真正住过，才知道个中心酸！就算没住过，去一些已经交房入住多年的第四代住宅小区，多走走看看，也能看出现状的尴尬，确实也是一言难尽！