随着人口老龄化加速，越来越多的家庭开始考虑房产传承问题。但在这个看似简单的过程中，却暗藏着诸多学问。
房产究竟是趁着父母在世时就办理过户，还是等父母百年后再继承？这个问题看似简单，实则涉及到方方面面的考量。
作为一名从业多年的房产律师，我见过太多因为选择不当而后悔莫及的案例。
看似省钱的继承，暗藏玄机
不少人觉得继承最划算，毕竟不用缴纳契税和个人所得税。但这种想法过于片面。
继承房产的过程远比想象中复杂。光是办理各种手续就够让人头疼的：公证遗嘱、验资证明、亲属关系证明等等，这些程序走下来没个把月根本搞不定。
要知道，房产继承可不是简单地跑一趟房管局就能搞定的事。光是准备材料就够让人焦头烂额：死亡证明、户口本、结婚证、亲属关系证明、遗产继承公证书等等，这些材料一样都不能少。
更让人头痛的是，如果父母生前没有立遗嘱，那么房产将按照法定继承处理。这时候，只要有一个继承人不配合，整个过户过程就会陷入僵局。
而且继承房产还有一个潜在的风险：如果房产增值较大，未来卖房时可能要缴纳更高的税费。因为继承房产的计税基数是原值，而不是继承时的市场价值。
提前过户也有妙招
在世时过户虽然要缴纳一些税费，但从长远来看未必就是坏事。
很多人不知道的是，现在很多城市对首套房都有税费优惠政策。如果操作得当，完全可以把税费成本控制在一个相对合理的范围内。
提前过户还有一个好处：可以让子女尽早享受房产所有权，比如可以自住、出租或者抵押贷款。这对于正处于事业上升期的年轻人来说，无疑是一个不小的助力。
而且从家庭和谐的角度来说，提前过户也能避免日后的纷争。毕竟房产归属明确了，就不会出现为了遗产反目成仇的情况。
这里有个小技巧：如果是通过买卖方式过户，可以约定在父母百年后再支付房款。这样既能享受买卖的税收优惠，又能保证父母的居住权益。
选择权在谁手中？
说到底，选择哪种方式并没有标准答案，关键要看具体情况。
父母的年龄状况、家庭关系的和睦程度、子女的经济实力、房产的升值空间，这些因素都会影响最终的决定。
房产传承不仅仅是一个简单的产权转移问题，更是一个考验家庭智慧的过程。选择合适的方式，才能让这笔财富真正发挥价值，而不是成为家庭矛盾的导火索。
从我的经验来看，在家庭关系和睦的情况下，继承是个不错的选择。但如果家庭成员之间存在矛盾或者分歧，那么提前过户可能是更明智的做法。
最后还要提醒大家，无论选择哪种方式，都要提前做好功课。打听清楚当地的政策，算清楚各种税费成本，避免在传承过程中踩到不必要的坑。
另外，对于有多个子女的家庭来说，房产传承更要慎重。建议父母在生前就把房产分配方案说清楚、讲明白，让子女都能心服口服。
毕竟，富贵不过三代的故事，我们见得太多了。房产传承如处理不当，不仅会让财富流失，更可能会让亲情破裂。这样的教训，实在不该重复上演。
用户10xxx11
一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱想买哪里都行，不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）