这个周末，楼市突然传出一个重磅消息。

成都某中介门店成交了一套总价1.28个亿的豪宅“麓山国际黑玺”、单价超过10万一平，一单收佣128万，各个楼市群都在传。

这个“麓山国际黑玺”在什么地方呢，其实就位于天府新区大名鼎鼎的麓湖生态城对面的麓山国际，由同一家开发商万华开发的，也算是亲兄弟。

这个麓山国际黑玺在2015年左右开发，紧邻高尔夫球道及湖景，只有890平和1260平2种户型，总共只有19栋，坊间有着“小K城堡”的称号。

而此次成交的房源面积1260平，正是其一线临湖的大户型。

这是不是西南成交总价最高的二手房，我们暂时无法考究，不过并不妨碍我们用来做个小小的对比。

相对之下，重庆有据可查最贵的二手房是重庆棕榈泉二期的独栋别墅，根据某壳显示其成交价是2480万，是在去年7月成交的。

据说汽博附近的某别墅小区成交过一套4800万的独栋，不过翻遍网络也找不到证据，不能作为铁证，欢迎知情人士补充。

不管是2800万还是4800万，跟成都这套1.28亿的别墅相比几乎只有它的零头，成渝顶级豪宅的差距确实还是比较大。

再看看在售房源情况，也有很有意思的发现。

根据某壳公开数据，成都挂牌价前三位的二手豪宅售价在6000~8000万之间，单价在8万~9万之间。

再看看重庆这边的挂牌情况，重庆售价前三的豪宅在6000~7000万之前，均为约克郡和舜山府的别墅，总价看起来区别不大。

不过看单价就区别很大了，建面单价只有3~4万左右，全靠超大面积撑起了总价。

而且实际成交就更具体了，这么高的总价几乎无人买单，基本成了摆设。

重庆上千万的顶级豪宅有多难卖呢，我们来看一个当年的真实故事。

就以某壳上成交价最高的重庆棕榈泉二期别墅为例，2017年的时候有套煤老板售卖的临湖别墅，在网上曾闹的沸沸扬扬：

“棕榈泉临湖独栋，清水原购价4000万，装修花了近一个亿，现在白菜价，只要6800万”

“私人皇家园林6亩，花园3层您能看到的金黄色摆件都是纯金；您能看到的白色透明的，都是汉白玉。餐厅座椅都是整张蟒皮铺设，一张27万，所有餐具都是纯金；门口迎客松200万一颗，鱼池里的锦鲤17万一条“

”世事一场大梦，人生几度秋凉！”

据当时卖房的中介透露，“这套别墅其实已经卖了三年，最早业主喊价1.5个亿，无奈看房者寥寥，最后只能一降再降，降到6800万还没找到下家”。

这套房子到底卖出去了没，谁也不晓得。

2022年的时候，有眼尖的网友发现这套别墅又重现市场，挂牌价居然还飙升到1.2亿了。

如果这个价格成交了，成渝之间的顶级豪宅大战，是不是可以打个平手了呢？