6月份的合肥楼市整体比较平静，不过新房稀缺的政务区、高新区、蜀山区都有新项目开盘或者即将开盘，还是现房销售，在市场上引起了不小的关注。

这些均是原定向转商品房销售的项目，包括政务区文渊府、高新区擢秀园、蜀山区鸿博园、经开区睿庭和庐阳区悦湖观邸（栖桐里），班长整理出了比较详细的资料和最新信息，供大家参考！

政务区文渊府

政务区已多年无新盘供应，伟星821要求现房销售，最快也得2025年上市，如今文渊府将是政务区唯一新房，而且还是现房。

文渊府项目位于政务区东至路东侧、金寨路西侧、花亭湖路南侧和祁门路北侧，共有三个地块，A地块系酒店式公寓、邻里中心及12栋住宅楼；D地块系2栋青年公寓、农贸市场及6班幼儿园；C地块系3栋住宅楼。

A地块合计有13栋高层和小高层住宅、C地块3栋住宅、D地块2栋青年公寓。

之前毛坯备案均价3.3万，装修均价3.4万，180m户型34套、140m户型428套、120m户型 223 套。

据合肥文旅博览集团消息：文渊府已于2024年6月22日首次公开销售，共计686套户型135-190㎡实景现房，首开给出95折优惠（具体以案场为准）。

高新区擢秀园

擢秀园在高新区蜀西湖望江西路与天堂寨路交口东北角，占地面积59.85亩，建筑面积约11.52万㎡；绿化率40.14；容积率2.0。

项目规划13栋住宅，4栋11层、1栋12层、1栋15层、7栋17层，户型100-228㎡。

擢秀园转商品房后，价格进行了调整，整体均价在22600元左右，毛坯交付。已经在6月23日开盘，叠加案场优惠后，部分小户型房源单价在2万以下，门槛相对较低。

蜀山区鸿博园

鸿博园位于蜀山区湖光路与皖山路交口西北角，项目占地49.26亩，总建筑面积约8.8万平，总规划户数516户。由4栋17层小高层、1栋24层高层以及2栋30层高层产品构成，地块内自建一个12班制的幼儿园。

其中182平米户型32套、149平米户型32套、126平米户型168套98平米户型 284套，建筑面积59728平方米。

1幢和6幢为装修，2幢、3幢、4幢、5 幢、7 幢为毛坯，前期精装房源备案均价21488元/平方米，毛坯房源备案均价19088元/平，后期预计会将均价调整至1.6至1.7万左右。

经开区睿庭

睿庭位于繁华大道与习友路交口东北角，项目占地约36亩，总建筑面积8.7万方，绿地率40%，容积率2.5。

规划1、2、3、5、6、7、8幢，共7幢住宅，住房套数共475套，主力产品为建筑面积约96-242㎡精装高层。

其中220m户型4套、180m户型2套、140m户型89套、120m户型135套、90m户型 245套，前期备案均价20187元/平，后期销售价格待定，装修交付，现房。

庐阳区栖桐里

栖桐里位于庐阳区丽水路以东耀远路以南，项目用地面积53.41亩，总建筑面积约9.1万㎡，建有6栋18-23层的高层住宅（464户）及2栋配套，南侧就是菱湖公园环境非常好，目前已更改项目名称为：悦湖观邸。

其中140m户型68套、120m户型126套、90m户型 270套，房源备案均价 17980元/平，毛坯交付，现房销售，目前认筹金5万，认筹9折，开盘时间未定。

站区毓德雅苑

毓德雅苑位于新站区唐河路与卧龙湖路交口西北角，规划总建筑面积 19.85万方，规划18幢住宅，共1220套，也就是原新站区教师公寓。

其中140m户型34套、120m户型480套、90m'户型706套，备案均价 14700元/平，装修交付，合同交付日期为2024年12月31日。

目前消息是毓德雅苑有可能统一收购，转换为租赁用房，不再对外公开销售。

以上政务区文渊府、高新区擢秀园、蜀山区鸿博园、经开区睿庭和庐阳区悦湖观邸（栖桐里）的基本信息。

整体上看，这些项目在各自区域内的位置大多不错，政务区、高新区新房也都非常稀缺，不过考虑到产品的因素，性价比是核心卖点。从已经开盘的情况看，高新区的擢秀园表现较好，文渊府相对一般。

其他的几个盘中，蜀山区鸿博园在四季花海旁，悦湖观邸南侧临湖，睿庭交通便利，各有优劣，最终销售情况，还是要落到价格上了。