近年楼市当中，分化是被提及非常多的一个词，不同城市之间、城市内部、楼盘类型和市场需求以及购房群体等多个方面。其中就包含了改善楼盘与刚需盘的市场表现，改善楼盘通常价格坚挺，刚需盘表现相对较弱。

刚需盘近年的价格走势我们看过多次，下滑确实比较明显，那改善楼盘、尤其是高端改善楼盘，价格是否和网上说的一样坚挺？

对于高端改善楼盘如何去定义，我们用最简单、直接的方式：成交价格，高端改善楼盘可以有多种标准，但价格永远是最直观的体现，“有价又有市”才是买房人心中的白月光。今天我们来看看2022年5万+小区，在2024年表现如何。

PS：1、数据引用贝系，非所有成交；2、二手房一房一价，楼栋、装修、楼层、户型、市场、买卖双方心态等不同，都会影响价格，不可能有绝对的公平，仅供参考。

2022年成交单价在5万以上的房源数量并不是很多，一共只有81套，单价最高7.57万，最低5万整，去掉重复值后，有32个小区。

再去掉小面积高单价的学区房后，仅有融创壹号院、置地栢悦公馆、华润凯旋门、滨湖双玺、新地中心、棠溪人家、天鹅湖MOMΛ和万科蓝山这8个小区有5万+以上的成交。

融创壹号院

融创壹号院2022年在贝系上有5套成交，单价均在5万以上，最低5.12万，最高7.5万，均价5.89万。

从2024年1月-5月的数据看，融创壹号院有一套高层成交，单价5.8万，对比2022年高层的价格，竟然还是上涨了的。而洋房在2023年有9套成交，单价6.65到8.77万不等。

置地栢悦公馆

栢悦公馆2022年一共成交了20套，均价5.28万。不过置地栢悦公馆有个很明显的特征：大户型的成交单价明显高于小户型，不同户型之间也有差异，所以价差拉的很大，最低4.68万，最高6.37万。

2024年1月-5月，置地栢悦公馆在贝系一共成交了12套，均价4.97万。具体到房源看，180平以上成交占比明显增加，价格最低在5.4万以上，相对还是比较稳定的，不过“小户型”出现了一定回落。

华润凯旋门

华润凯旋门一期和二期2024年成交量比较高，一共成交62套，均价4.05万，表格截取了部分130平以上成交，最低在4.29万，最高5.89万。

2024年1-6月，凯旋门在贝系成交了40套，均价2.97万，没有180平以上户型成交。其实凯旋门单价受户型影响比较大，优质大户型价格相对还是很坚挺的，不过小户型、户型不佳的房源，存在明显回落。

滨湖双玺 万科蓝山 棠溪人家

滨湖双玺2022年成交了2套高层，单价分别是5.14万和5.64万，2023年滨湖双玺成交量比较高，价格也基本都在5万以上，但2024年1-5月贝系暂时还没有数据。

万科蓝山一期和二期在2022年一共成交了31套，均价3.23万，其中高层和洋房成交价差明显，顶楼和一楼因为院子和露台的缘故，价格最高达到5万/平。2024年1-5月有一套洋房顶楼成交，单价4.4万，不过小户型价格回落明显。

棠溪人家在2022年有一套370平别墅成交，单价5.45万，2024年成交一套238平别墅，单价6.35万。对于别墅这种产品，一房一价体现最为明显，结合2023年4套成交，单价最低5.6万，最高7.6万，棠溪人家这种终极盘的价格还是在上涨的。

新地中心

新地中心2022年成交了9套，其中一套238平的单价达到了5.46万，其他房源均价4万以下，均价3.96万。

2024年1-5月成交了4套，200平以上暂时没有成交，高楼层187平有1套成交，单价3.4万，粗略对比看，有一定回落。

天鹅湖MOMΛ

2022年天鹅湖MOMΛ的表现非常好，在贝系一共成交了33套，均价4.32万，单价5万以上有2套，为180平的小高层和210平的高层房源。

2023年天鹅湖MOMΛ表现同样优异，在贝系有37套成交，均价4.35万，有4套190平以上户型，成交单价超过5万。2024年1-5月成交以90多平为主，只有一套178平大户型，单价4.6万，相对还是很稳定的。

另外像合作经济广场、内森庄园、中尚府、紫郡府、铂悦庐州府翠园、当代MOMA、高速时代公馆、建发雍龙府、华润桃源里C区、庐前、融创滨湖印、万科森林公园曦园、万科时代之光、信达公园里一、期泓泰苑和绿城玫瑰园等小区，在2023-2024年5月，也均有5万以上房源成交。

以上就是在2022年贝系平台，单价超5万房源成交小区在2024年的表现，确实验证了市场的部分说法，一些地段好、稀缺性强的高端改善楼盘或者其中的大户型，价格相对还是很坚挺，甚至还有逆市上涨的。

但数量也确实很少，往往局限于其中的大户型产品，即便同一个小区，因为户型优劣和大小不同，也会呈现出完全相反的走势。