转眼间，2024年已经过半。今年上半年各地楼市调控的频次还是比较高的，一方面通过降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费和发放购房补贴等措施刺激购房需求，另一方面推进“好房子”建设，释放改善性住房需求。

合肥也在5月15日发布“新政十条”，涉及购房补贴、房票、摇号、车位销售和首套贷款利率等内容，后续又进一步规定“6月30日前购房者可在网签时一次性全额兑现对应补贴额度，7月份及以后购房者，对应补贴分两次兑现，50%在网签时兑现，50%在领证时兑现”。

那6月合肥新房、二手房表现如何？我们一起来看看。

6月份合肥市区网签达到了1885套。

1月份市区网签1119套，2月份由于春节假期影响，回落到792套，3月虽然二手房销量大涨，出现了一个小阳春，但新房表现一般，并没有出现明显涨幅。

不过4月开始，新房的网签量开始稳步上涨，由4月的1576套，上涨到6月的1885套。

具体到项目上，网签量排名前三的分别是包河区淝河板块的招商雍润府、新站区的招商奥体公园和包河区淝河板块的万科朗拾森屿，这也是几个折扣力度非常大的楼盘，以价换量的效果还是非常显著的。（网签有延迟，最终成交以备案为准，仅供参考，下文不再赘述）

排名第四的是包河区淝河板块的招商四季臻邸，在具备品质优势的情况下，价格松动后，也取得了很好的销量。第五的四川邦泰东方雅颂一直热度都比较高，去化速度也非常快，目前所剩房源已经非常少，清盘在即。

排名第六的是保利海上臻悦，这个盘在5月25日首开，目前已经推出5栋331套房源，截止6月31日网签+备案113套，接下来南侧有中交九宸待上市。建发翡翠云璟也保持了很好的销量，在6月网签了66套。

高速壹品同样是纯新盘，在6月首开，目前网签了62套，位居第7。排名第八的是伟星宸one，这个盘属于低开高走，在临泉路改造完成、实景示范区逐步开放后，品质受到越来越多人买房人的认可，销量也随之上涨。

排名第十的是包河区淝河板块的中铁建花语江南，中铁建在这个项目上拿出来高端的“语系”产品线，后续又做了不少升级，一直销量也不错。

上面是6月新房的数据，我们再来看看二手房，数据引用贝壳指数每日公布的数据，这里是九区三县的成交，包含了少量的商业、车位成交，班长会在每个月15号之后整理、发布上个月的住宅数据。

6月贝系九区三县合计成交了2507套，带看量6.2万，与5月的2507套成交、6.5万带看相比，基本持平，不过6月最后一周，销量和带看量都出现较为明显的下滑，接下来7月市场，存在一定下行压力。

而贝系前段显示的挂牌量上，6月1日看的是110256套，今天看是110244套，基本持平。

从2024年1-6月的贝系指数看，1月1877套，2月和新房一样，受春节假期影响，仅成交1050套，3月迎来“小阳春”大涨至3543套，4月随即下滑，不过5月再次小幅上涨，达到了2522套。

6月的2507套同比2023年6月的1743套，更是明显涨幅，但价格方面，也确实出现了明显的回落。

整体上看，2024年1-6月的新房成交套数与2023年是没法比较的，同比降幅明显。

一方面是受大行情影响，一方面也是现在新房的数量、地段、门槛、价格都出现了明显变化，普通刚需更倾向于有价格优势的二手房市场。

如果用四个字来总结如今的新房和二手房市场，均是“以价换量”。