福州西二环扎根近21年的永辉超市黎明店就要拆了，计划于今年2月1日起暂停营业。

就，挺突然的。

这个曾连续多年获得永辉全国业绩最佳的门店，不久前才升级为仓储模式。按照规划，原地块要新建商业综合体，永辉超市将作为综合体的核心业态重新开业。

永辉正经历市值腰斩、业绩下滑、创新业态屡败的多事之秋。如今老巢又被"端"，这家老牌零售巨头还能不能——

重返巅峰？

2001年，闽侯人张轩松抓住“农改超”政策机遇，在屏西开起了福州首家生鲜食品超市，同时成立了福州永辉超市有限公司。

也正是在那一年，永辉超市黎明店开业，成为永辉最资深也最赚钱的门店之一。

早在2014年，华润置地（福州）发展有限公司以底价9.2亿元竞得鼓楼黎明永辉周边地块的时候，永辉超市黎明店就逃不掉被拆的宿命。

华润拿的宗地2013-53号地块为分期供地，目前西区安置房润和郡（14.7亩）已建成交房，东区B地块原百安居部分（31.66亩）也已在2017年形成净地。

而东区A地块黎明永辉部分（21.2亩）的主体商场与办公场所，却在一次又一次的拆迁预告中活了下来。

坊间传闻，永辉一直拒绝搬迁，才让盖完安置房的华润无法开发二期。

如今，永辉超市黎明店原地块将形成净地交付华润置地建设商业综合体，也算物归原主了。

被鸽多年的还有永辉在福州的全国总部大楼。

最早是2014年有媒体爆料，永辉要参与永辉超市杨桥店原地块竞标，意在投资10亿元建永辉总部大厦。显然，没有如愿。

近年来，在仓山建设三江口总部经济聚集区的蓝图中，也一直都有永辉的名字。

但真正的“行动派”是嘉里建设和亚升投资，前者已斥资50亿元打造樟岚总部基地，后者正筹建200米总部大楼。而永辉的总部大楼始终停留在意向阶段。

在今年6月福州新区新城建设情况专题询问会上，三江口开发建设指挥部再一次表示：

总部经济方面，正在对接永辉集团、恒大集团、绿地集团、保利集团等。

网传意向地块位于三江口250米双塔之一的I-4地块。

眼看后来者朴朴已跻身生鲜电商第一梯队，并率先在福州长乐南路建起了中国总部大厦。20岁的永辉，是该着急了。

永辉被超越的不止是总部大楼，还有上市市值。2010年12月在A股主板上市，2018年，永辉超市市值曾突破1100亿元，现如今，已缩水到367亿元。

凭借生鲜差异化战略，永辉曾在短时间内急速扩张，千店覆盖29个省份，年营收也一度领跑全国超市业。

但随着疫情常态化，人们正在抛弃大卖场，选择更低价的社区团购和更便捷的生鲜电商。从2020年第四季度开始，永辉超市出现大面积亏损。

落后的总是要挨打。永辉超市2021年开始大举转型做仓储型超市。包括福州黎明店，永辉在全国新改仓储店已突破50家。

从“超级物种”到“永辉mini”，一度把新零售学废的永辉能不能跑通仓储模式，还要打个问号。

作为区域型龙头产业，永辉当然不会轻易倒下。鼓楼已明确，2022年将扶持培育永辉、华电2家千亿级龙头企业。

此次永辉超市黎明店也只是一次配合旧改的“暂别”。接下来，黎明永辉将搬迁至杨桥新村二期旧改项目（万科九如府）商场部分经营过渡。

随着斗池路旧改项目的推进，不久的将来，永辉超市黎明店将重回故地。

根据规划，华润斗池路项目将建设4栋商务楼及1栋4层商业中心，包括186米的5A甲级写字楼。其中，永辉拿下的是T3塔楼，楼高45层。

不知道那个时候，永辉在资本市场是不是也能王者归来。

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