最近的平潭，利好来得太快就像龙卷风。
签约大企业科大讯飞，打造“数字未来城”；台海通道提上日程，预留线路首次曝光；2万余亩控规出炉，锚定未来发展方向；第一个大型综合体太谷城开业在即......
好事一件接一件，这也让不少人对平潭、平潭房地产又有了期待。东街1號后台关于平潭买房的咨询肉眼可见多了起来。毕竟，买房置业从来都是普通人参与城市发展、分享发展果实的最好途径。
平潭房价还会涨吗？平潭房子能不能入？东街1號先亮观点：非自住，绝不买。
日光之下无新事，回顾平潭楼市近年发展历程，或许你就有答案了。
平潭原本籍籍无名，自2015年自贸区正式成立开始，就仿佛开了金手指，房价从几千迅速突破到万元时代。之后又搭上全国各地房价暴涨的顺风车，平潭房价一路开挂，走出一条长红线。
典型如正荣悦湖湾，项目自开盘后房价几乎一个月一变，玩的是平潭人的心跳。
2017年6月，2#、3#楼开盘均价16577元/m²；2017年8月，1#、5#楼开盘均价17659/m²；2017年11月，6#、9#楼开盘均价20000/m²！
在疯狂的楼市背景下，似乎没有人怀疑这个价格的合理性，大把大把热钱涌入楼市。尤其是“平潭阿姨”强势的购买力，几乎撑起了平潭楼市半边天。那几年，平潭不少开发商随便建个售楼部，甚至只要租间商铺就能开卖。
但这样的楼市是否真的健康呢？
房地产说白了，还是以经济、人口和产业等为基奠的游戏。
当政策风口期过后，“实验区”、“自贸区”、“国际旅游岛”一系列光环渐退，平潭的原形仍然是一个小县城。
根据七普数据，平潭的常住人口为38.6万，排名大福州第九。比这更扎心的是，平潭的七普数据相比六普仅增加不足3万人，10年人口增长数量甚至不如永泰和罗源。
2020年，平潭的GDP总量为301.43亿，仅略高于永泰，排名大福州各区县GDP总量第12名。
人气不足，经济底盘不稳，楼市缺乏基本面的支撑。一场没有根基的狂欢，最后总要付出代价的。
可以看看近两年平潭月度成交走势，横盘阴跌已经是常态，成交均价基本不超1.2万/平。
二手房市场则更显焦灼。近期围观了一套平潭的法拍房，位置还是不错的，就在县政府旁边。该套房源面积为100.11平，估值109.7万，起拍价78万，单价仅7800元/平，结果倒是有8047人次围观，却无一人出手。值得一提的是，这已经是这套房子第二次流拍了！
此外，平潭楼市还有一个最让人头疼的现象，那就是停工烂尾层出不穷。
西航国际广场、尊捷广场、协力锦绣城、海西龙凤湾、中辉紫御府、金顺新光明城、赛尔国际城......
其中有的项目已经被接盘，有的项目业主仍遥遥无期地盼着，一片狼藉。
站在2021年，动车、铁路、大桥以及后续的产业，平潭诸多利好传来，但楼市能分几杯羹呢？
和经济不稳、人气不足形成鲜明对比的是平潭的天量供应。
据克而瑞数据统计，2021年上半年平潭住宅市场存量已达到71.57万㎡，去化周期拉长到16.3个月，已经超出合理库存去化周期。
纵观平潭目前在售的新房，包括但不限于奥园翡翠岚都、岚湾正荣府、平潭雍锦湾等等，都已经卖成现房，平潭楼市可以说扎堆进入了“被现房时代”。
而这样的海量供应还在继续。据统计，2020年度平潭年度出让高达1050亩（接近二十块）优质住宅用地，未来将陆陆续续亮相。
今年（竹屿湾+岚城洋潮屿+高铁新区）近5000余亩地块开发方案获批，预计未来三年内完成开发建设，届时新房市场的竞争将更加激烈。
试问，这些房子要卖给谁呢？
回到开头的话题，东街1號认为，不仅平潭不值得投资，三明、龙岩、南平、莆田等等，都需要谨慎。
平潭楼市的现状就是现在所有三四线城市、县级城市楼市的缩影：横盘阴跌。
很多三四线城市、县城已经失去了基本面的支撑。人口常年流失，房屋空置率高企，任凭地方放开政策抢人，也很难力挽狂澜。
毕竟，一线城市、新一线城市、省会城市也在抢人。人往高处走，水往低处流，这就是趋势。
于平潭而言，除非真通了车到了对岸。
上为正文。
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