大半夜的，偷个懒，发个成交数据，垫一条推送。

北京2个近郊刚需，上海一个顶级豪宅，今天都开盘，一个56亿，一个13.74亿。

​不用问，北京市场肯定达不到56亿的，更何况还是近郊刚需盘。

先说北京

刚刚，北京住总在昌平、顺义的2个项目开盘​海报出街了。

分别是昌平的清樾府、顺义的芳华里​。

官宣两项目286套，成交总金额13.74亿元。

清樾府官宣8.5亿，159套；

芳华里官宣​5.24亿元，127套。

清樾府这次是推了416套房源，货值大概22亿，按官方数据看，是卖了一小半；

芳华里这次是推了574套房源，货值大概25亿，目前来看，开盘的去化稍差点。

不过清樾府我印象里早就开始宣传了，所以可能更胜一点蓄客吧。

两个项目主推都是小户型，但清樾府小户型可能总价也要310W+，芳华里小户型，多要点折扣也许是可以做到200​+的。

在一个之前守夜人聊过，芳华里有个机场，机场噪音真的是硬伤。

别问我怎么知道机场噪音，​我有个住顺义的小伙伴。

等看看住总青年ONE吧。

另外今天上海还有个高端豪宅开盘。

融创外滩壹号院，北京这俩近郊刚需盘，跟外滩这高端是真没法比。

融创外滩壹号院这次的二次开盘，蓄客就达到了180%，开盘直接56.94亿元售罄。

上次一开是99亿，两次就是156亿元。

不得不说，还是上海，真的是开一个，日光一个。。、

我真的想问，560㎡那个，看到的星星会更亮吗？​

所以北京只有京华玖序能打了吗？还是要拆那个啥，卖地才行？