这个清明假期，全国人民嗨翻了。

据文旅部披露的数据，2024年清明节假期3天，全国国内旅游出游1.19亿人次，按可比口径较2019年同期增长11.5%；国内游客出游花费539.5亿元，较2019年同期增长12.7%。

其中，自3月以来，天水市已累计接待游客613万人次，实现旅游综合收入35亿元。

兰州也不例外，刚刚过去的清明假期，兰州市共接待游客109.271万人次，实现旅游综合收入44680.686万元。

事实上，文旅热度的背后，是一个区域历史底蕴、文化资源、和城市能级的综合实力体现。

NO. 1｜壹

有热度就有流量，文旅如此，楼市也是一样。

2023年保利在兰州楼市面前狠狠地秀了一把，兰州区域全年业绩超37亿，位列兰州榜首，其市占率10％，也稳坐第一宝座。

每一组喜人的数据背后，无一不印证着保利的品质与实力。

兰州首个TOD项目保利理想城，凭借品牌力和产品力，认购额突破18亿，居兰州市场第三；保利和光尘樾更是以稀缺性优势和差异化产品优势双管齐下，销售额领跑兰州楼市；“天字系”“标杆作品保利天汇2023年单盘销售额更是突破了10个亿……

不过，热销也意味着兰州在售新房越来越少。

据房叔统计，目前兰州主城区在售楼盘数量约为60家，其中也包含一些货量不多、今年或将售罄的尾盘。

而主城核心区的楼盘，更是为数不多。

近几年西站开发的新楼盘越来越少，入住这里的机会也愈来愈少。

不过，近日兰州市自然资源局发布了一则《关于拟收回国有建设用地使用权的公告》，预示着兰州又有新项目即将入市。

根据《规划条件通知书》（兰规建条[2024]003号）确定的范围，本次拟收回土地位于七里河区土门墩街道，东、北临保利天汇住宅项目、南临西津西路、西临河湾堡东街。

地块涉及甘肃省木材总公司（兰国用[2005]第Q00812-3号、兰国用[2003]第Q1609号、兰国用[2003]第Q1604号土地证）等单位及个人使用的国有建设用地使用权。

收回土地总面积32640.7平方米（合48.959亩），该地块预计为保利天汇二期项目用地。

此次的土地回收，预示着该项目的推进速度正在加快，随着保利天汇二期项目的推进，不仅能给许多想要置业西站的买房人一个上车机会，也将有效改善区域落后的面貌。

NO. 2｜贰

自2021年正式亮相兰州，三年多的时间，保利天汇在兰州楼市创造了诸多红盘佳话。

2023年，保利天汇单盘销售额更是突破了10个亿。

那么，保利天汇凭什么打败一众劲敌，穿越牛熊市，保持“长红”？

从保利天汇所处的地段上看，是真真切切含着金汤匙出生。

项目位于西站土门墩地铁口，土门墩作为兰州传统的老工业区，可以算得上是一个浓缩了兰州新工业成就的地方。

在“出城入园”的政策号召下，区域内的兰通厂、新兰面粉厂、甘肃省储运公司等企业开始向外迁移，工业气息逐渐消失，取而代之的是一副极具宜居色彩的区域面貌。

再加上土门墩正好坐落于西客站和马滩两大成熟生活圈的交汇处，占尽天时地利，轻松坐享双倍资源和红利。

看交通：项目门口就是地铁1号线土门墩站，而且距离兰州西客站直线距离也很近。

同时项目周边有多条公交线路经停，离项目最近的公交车站——土门墩站也就200米，有50路、77路、Q77路、88路等多条公交线路。

看教育：项目周边教育资源丰富，有兰州师范附属小学（原华侨小学）、八十九中（划片小学部）、三十一中（划片初中）、兰州四中等，而且保利天汇自建3300㎡幼儿园，教育资源丰富。

看医疗：项目周边医疗资源也很丰富，有甘肃省中医院、甘肃省妇幼保健院、甘肃省肿瘤医院等三甲医院，日常就医很方便。

看商业：项目周边商圈环绕，临近西站商圈、兰州老街、兰州环球港商圈等，烟火气十足。

高铁＋地铁，双轨环绕，名校教育、以及醇熟的商业资源，一系列高配城市配套齐聚于此，共同构建高端的生活方式。

NO. 3｜叁

保利“天字系”产品，非城市核心地段、承接核心资源之处不落，在产品打造方面，保利也一贯坚持精研品质，不断升级迭代。

作为保利在兰州首个“天字系”的高端产品，保利天汇以超大窗墙比，呈现出玻璃幕墙的效果的外立面，简约、大气、精致，辨识度十足。

园林打造上，融入“一个社区，两个生活圈”的设计理念，将景观与功能空间串联，甄选多种植物搭配组合，植物主题景观，营造出移步异景的景观效果。

产品设计上，保利天汇的户型覆盖面很广，包含建面约69-142㎡的两室、三室户型，无论是购买力较强的刚需、刚改，还是纯改善都能获得最完美的置业方案。

建筑面积约120㎡户型，设计亮点颇多。

整个户型为三开间朝南，南北通透，设计约4.8米大尺度宽厅，带来更好的采光和上佳的视野观感，让居住舒适度大幅提升。

项目还配备了质感公区大堂和独梯入户的自然采光电梯间等。

最重要的是，这种独梯独户的私家电梯厅设计，释放了户型内的玄关空间，也更利于空间改造和置物，而小高层的设置，也能基本满足居住者对生活的所有的“附加条件”。

69平小户型，两房两厅一卫，还都是全明空间的设计，真的属实让人惊艳了一下。

室内通透敞亮，餐客通厅一体化，具备超高的使用率，兼具功能性和舒适性于一体，整体给人一种轻松惬意的居住环境。

目前在兰州房地产市场，在售的除公寓性质外的小户型，并不多见，更不要说还在兰州核心地段的项目更是少见，正因为如此稀缺，该户型已被一抢而空。

不过，预计保利天汇二期开盘时将会有几十套69㎡的小户型入市，感兴趣的可以提前了解一下。

结语

这两年，越来越多人在强调一句话：回归主城。

地段，始终是决定不动产价值的第一要素。相比于新区的蓝图规划和不确定性，主城区的稀缺性和沉淀多年的优质资源，所见即所得，无疑是对资产最有力的保障。