这个问题很短，但要想说明白，说透彻不是一问一答就可以明晰的~
加之这个问题的代表性，我就写了今天这篇文章！
01命运的齿轮再次流转，每一个人的财富都将被改写~我知道，大家思维仍停留在惯性中，习惯于站在当下展望未来，但我告诉大家：目前种种迹象表面，一个巨大的转变正在悄然发生！
那么，是什么巨变呢？
就是关于钱，关于财富，关于时代的故事正在被改写~
在进入主题之前，我要先问大家两个问题，请大家认真思考这两个问题，因为只有理解这两个问题，才能明白新的放水方式意味着什么？
第一个问题：个人财富的体现是什么？
我明确的告诉大家，答案不是有多少钱，而是劳动性收入与资本性收入！
所谓的劳动性收入就是工资、奖金等劳动付出换得的报酬，而资本性收入就是利息、股息、产权、资产增值带来的收入！
而富有和贫穷的关键，就在于你的收入占比，到底是劳动性收入多，还是资本性收入多！
因为劳动性收入，永远比不上资本性收入！
我想这个结论没有争议，因为过程20年发生的一切，已经证明资本性收入要远远高于劳动性收入！
第二维问题：国家财富的体现是什么？
答案是是公共财富和个人财富，而公共财富就是基础设施、国有企业、公用事业以及财政存款等。
当我们明白个人财富和国家财富的体现是什么之后，我问大家：你发现共性的趋势了么？
公共财富的基础设施建设本质就是城市化。
而城市化的过程，暗合着房地产行业的蓬勃发展，而国有企业和财政存款的多寡更和房地产行业的增量息息相关！
所以，过去的20年的财富蓄水池就三个字：房地产
也正因为如此，过去的20年也可以用四个字概括：土地财政
所以，过去20年我们放水方式都是通过基建和房地产放出来了~
也正因为如此，过去20年赚到钱的人都是“顺势而为”站在基建和房地产维度接到“水”的人！
过去20年“房子和土地”一边扮演着货币抽水泵，将钱从银行体系中“抽”（贷）出来；
一边扮演货币的蓄水池，将天量的货币和超发的货币‘汇集”到房子上，从而减少流通货币对物价的干扰！
时间来到现在，我们会发现，伴随着房地产行业高速增长的20年，无论是地方城市、非金融企业 、居民杠杆率都已经达到历史新高：
——居民杠杆率65%
——非金融企业杠杆率超过160%
所以我们会看到，从2023年开始，居民杠杆率已经不再攀升！
在这种情况下，希望像过去一样，通过楼市把“水”放出来存在巨大的难度，只靠房地产和土地财政“放水”的方式无法继续拉动经济~
中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
02我最常说的一句话就是：站在未来看当下 ！
那么，如果站在2029年或者2034年，也就是5年后、10年后重新审慎当前发生的一切，最重要的改变是什么？
答案只有一个：印钱的方式，发生了改变~
普通人看到这里或许会懵，因为在大家的认知中，这钱不都是央行“印”的吗？难道换人印钱了吗？
更准确的说法是：印钱的”锚“发生了改变！
因为普通人口中的“钱”，也就是现代货币本身不具有任何价值，仅仅是一张纸，而这张纸之所以能值钱，能兑换商品是因为每一张纸币的背后都有“锚”。
那么，什么是货币的锚？
给大家举几个例子！
——现代，美元
早期，美元不叫美元，而叫美金！就是因为美元与黄金挂钩，但1971年布雷顿森林体系崩溃，美元与黄金脱钩，所以，再也不是美金了！
换句话说，美金阶段，美元的信用是由黄金赋予的！
再后来，美元的锚定物就变成了石油！
那么，现在的美元锚定物是什么？我认为介乎于石油与美国国债之间！
我通过美国美元的例子，让大家明白现代货币的发行一定要对应锚定物。
中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
——锚的重要性
中国历史上有很多特别有趣的，关于“钱”历史。
比如值百钱VS大明宝钞
我们都知道，大明通宝迅速贬值，但直百钱却长期流通，两者之间的区别是什么？
答案仍然是锚定物！
大明的“大明通宝”快速贬值，就是因为发行的时候没有一袋米、壹锭银为其作信用担保，大明就真的是“印钱”。
但直百钱能长久流通，是因为直百钱锚定了“蜀锦”
所以，从古到今这个世界的底层逻辑从没有变，就是印钱可以，但要想让钱能长久的流通，能拥有信用就必须有锚定物。
中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
那么，咱们印钱的锚定物又是什么呢？
早期，咱们的锚定物是外汇！
就是强制结汇，进来1美元对应发行7元人民币；
过去20年，逐渐增加了”土地经济“为抵押物的印钞方式，这点大家都清楚，就是土地和房产是银行信贷最优质的”硬通货“。
现在呢？
在外汇、土地经济的基础上，增加了国债，也就是以国债为锚的货币发行机制！
也就是我前文说的：放水的方式，发生了改变！
从过去的土地经济为锚，变成央行下场购买国债，印钱的方式就变成了财政部发债，央行扩大资产负债表印钱。
换句话说，以前是地方城市、居民负债，现在是央行扩表负债！
那么，问题来了：之前以外汇为锚，搞外贸的个个身价过亿，之前以土地经济为锚，搞房子的个个跻身土豪，现在“以债为锚”，财富的机会在哪里？
咱们先来看看“以债为锚”的高手日本和美国是怎么创造财富的！
——日本购买国债，优先救助大企业，但这些企业没有扩大生产、也不招聘员工，反而把之前的“欠债”都还了，这就是辜朝明说的资产负债表衰退。
也正因为如此，安倍经济学改变了套路，直接在股市和房市买、买、买；
——美国的做法是直接发钱！
伯南克一生都在研究大萧条，最终的研究结果就是给美国人发钱！如果大家常常看B站就会发现美国的街头采访，很多家庭的工资都上涨30%。
所以，美国现在天天哭着喊着要控制通胀！
中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
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通过美国和日本两个案例，我想告诉大家，虽然咱们明确了“以债发钞”的方式，但钞票的”投向“并不明确！
因为咱们央行现在的“投放货币”方式都是通过各种货币工具，每种货币工具对应了不同的效果，比如与地产强相关的就是PSL！
所以，从目前的情况看，还看不到央行“投钱的渠道”，也就是创新的货币工具具体是什么。
不过去，结合我们内部的判断，梳理了一些脉络：
1、“以债发钞"后，不仅可以解决地方财政，还可以代替地方城市解决基础福利问题，比如现在的保障房（就也是购买商品房，作保障房），从而释放居民购买力;
我们在之前写过一篇文章《14万亿，会是接下来的重中之重~》，推演了消费替代房地产对GDP的贡献率可能性！
也就是，通过“以债发钞"，提升社会福利，让大家有信心和余钱去消费！
2、发现数字财政尝试性代替土地财政的苗头，甚至连数字资产的评估、质押、估值等都有涉及，不过仅仅是苗头！
但我个人10年内并不看好！
3、新基建和老基建仍然会占有一席之地，并通过这种方式以工代赈，给普通人持续“发钱”；
4、提振股市和房市。
哦，对了，工资肯定会涨，就是最后才轮到工资上涨！
目前来看，中长期的方向，我认为就是这4个维度！但具体哪种，要看央行的货币工具！
不过呢，大家需要明白，不管最终货币工具是什么，是工代赈给普通人“发钱”、还是推动新质生产力给企业，也不管到底是不是QE，但只要货币的发行约束变成了“国债”，短期影响不大，但长期一定会通胀！
从目前的情况看，我们的目标也是通胀，所以我仍然坚持100元一碗阳春面的看法！
不管楼市涨跌，购房者都需要按揭贷款，该怎么理解按揭这种负债行为呢，推荐看文章《这样买房，多赚200万（3）》
03
最后，简单说几点。
1、涨与涨的不同
通胀了，普通人该怎么办？
房子和金子，绿票和现金流，除此之前，我不看好任何维度的解决方案！
但我要提醒大家，未来的房子上涨和过去20年的房子上涨逻辑已经发生了改变，涨的概念已经不同。
之前是普涨，现在是结构性轮动行情，未来是个盘行情！
也就是说，当阳春面100元一碗的时候，对应着所有的东西都会上涨，但未来会出现一条街A项目2万/㎡，相邻500米的项目20万/㎡。
过去，在土地经济为锚的时代，房价=土地价格+建筑成本+城市能级，说白了，面粉决定了面包！
以债为钞的背景下，房价=经济增速+通货膨胀率+城市化率+城市能级+项目能级，更依赖经济和城市产业增速。
所以，可以明确：
中国的房子肯定会涨，而且会大涨，因为中国的经济和通胀会不断攀升，但相对于100元/碗的阳春面而言，有些房子的“涨”就是亏，有些房子的涨才是赚！
2、机会
限购、限贷、限售的本质是抑制房产金融属性，降低流通性，从而拉小贫富差距。
但随着新一轮限购、限贷、限售的放开，新一轮城市核心资产被瓜分，很多人再上车的难度会变得更加巨大！
我知道很扎心，但真相就是这样！
