最近，三岸两大体育大项目都动起来了。
一个是火星荟城市运动乐享中心，一个是南宁市青少年足球训练基地-青秀体育休闲公园。
手握这两个体育王牌，意味着三岸正在往“体育生”的路上一路狂奔。
01
南宁首个“体育+”综合体上马
3月19日，南宁市自然资源局发布一则公告，即《广西甲天下文化体育有限公司申请的火星荟城市运动乐享中心项目总平面图批前公示》。
▲南宁市自然资源局网站截图
根据公示，火星荟城市运动乐享中心项目位于青秀区灵龟路以北、开泰路以西，即三岸板块。
▲项目位置 图源/克而瑞
项目用地面积约13474.93㎡（约20.21亩），总建筑面积约3.18万㎡，拟建建筑为1栋体育综合馆，为南宁首个“体育+”的创新融合性体育运动综合体项目。
▲南宁市自然资源局网站截图
实际上，早在去年8月，南宁火星荟城市运动乐享中心就举办了开工仪式，由中铁十二局集团建安公司承建。
根据该公司的官方微信介绍——
火星荟城市运动乐享中心由“全民健身体育场馆”和“运动乐享生活主题商业MALL”两大部分组成。
整个项目是以网球运动中心为定位的综合性体育馆，集游泳、击剑、羽毛球、篮球、乒乓球、体能健身等多种运动于一体。
项目建成后，不仅满足市民运动健身等多方面体艺需求，还能满足单位团建、中小型赛事、青训、体医融合运动康复、体育文化等多层次综合需求。
▲火星荟城市运动乐享中心 图源/中铁十二局集团建安公司官微
从建设规划来看，这不仅是个超大的体育场馆，还是个商业综合体，模式很新颖。
但新颖归新颖，创新也意味着挑战，毕竟要体育和商业两头挑。
值得一提的是，按照土地出让的要求来看，该项目须于土地出让合同约定的土地交付之日起24个月内完成建设并开业（2023年5月23日成交）。
也就是说，预计今年火星荟城市运动乐享中心项目就会投入使用。
到时候将会呈现一个怎样的综合体？我们拭目以待。
02
260亩大型体育公园也在动
除了这个有意思的体育＋综合体，三岸还有另一张体育王牌，一个260亩的体育休闲公园。
早在去年1月25日，三岸（灵龟路以北、那安快速路以东）约143亩土地出让，由南宁瑞进投资建设集团有限公司刷卡约1.07亿元拿下。
▲地块位置示意图
这个大地块分为两个地块——
地块一出让面积约11.137亩，须建设一个建筑面积不少于12000㎡的酒店。
地块二出让面积约132.245亩，须建设成开放式城市体育休闲公园，相关体育场馆须对市民开放。
去年底我到项目现场看过，已经是动工状态。昨天又去看了一眼，进度条又拉长了。
▲项目施工进度 3月21日摄
\实际上，在上述地块的一旁，赫然写着南宁市青少年足球训练基地和广西恒宸三岸足球训练基地标牌，意味着这里不止要建设体育休闲公园。
还是南宁市青少年足球训练基地和广西恒宸三岸足球训练基地！！
这意味着，该项目将成为南宁市当前唯一一支职业联赛本土俱乐部——广西恒宸足球俱乐部的主场及训练基地使用。
激动吧，球迷们，南宁居然要有自己的足球俱乐部主场了，以后在家门口就能现场体验中乙、足协杯等重磅赛事了。
▲足球场
从上述拿地信息看，这个项目只有143亩＋，为什么我说260亩呢？
从项目的竞得企业——南宁瑞进投资建设集团有限公司的官方网站可知，上述地块和南宁市青少年足球训练基地，共同组成了一个大项目：
南宁市青少年足球训练基地-青秀体育休闲公园，规划总用地面积约260亩！
该项目以体育公园为核心平台和载体，建设集合专业化青少年足球训练基地、文体学校、职业及群众体育赛事运营、体育文化活动、运动休闲社区、研学基地、新型文旅等多种功能业态的、普惠性与专业性兼具的大型体育主题公园。
▲项目平面效果图（以最终报建方案为准） ▲项目平面效果图（以最终报建方案为准）
从这些信息中，可以基本捋清思路了：三岸喜提一个总面积达到约260亩的体育休闲公园！
03
文创也让三岸玩得666的
除了体育用大项目，三岸还有手握文创中心。
根据“青秀发布”——
2021年8月5日，三岸滨江路以北、经二路以东约14亩文化设施兼商业用地出让，广西中华文化促进会竞得，计划打造一座文创中心。
地块实际出让总面积为9173.39㎡（13.76亩），土地批准用途为文化设施用地、零售商业用地。
▲地块位置示意图
地块的详细信息如下。
▲该地块土地使用权挂牌出让基本信息
资料显示，竞得主体广西中华文化促进会，是自治区民政厅注册成立的社会团体，由广西文化学者、艺术家、文化活动家、热心文化的企业家等热心中华文化和国际交流的个人与团体组成。
根据建设要求，该地块或将建设文化交流中心、智慧文创博物馆、生活美学体验馆、艺术书店、儿童绘画馆、文创潮玩馆、多功能表演场地等。
那么，项目建成后，三岸将新添一座有文化气息的交流中心。
不过，没看到这个项目有进一步的建设信息，有知道内幕的朋友在留言区见。
04
体育将是三岸的独立“人格”
最后我们来盘点一下三岸。
我一直觉得，三岸特别像曾经红起来的造车新势力，曾经也走出过六亲不认的拉升步伐——
地王批量涌现，房价冲破2万＋，一度与柳沙、五象湖西、甚至是凤岭掰手腕。
但是，当一个板块的底蕴不够、地基不牢时，过快的飞升只能高处不胜寒。
三岸在经历了过山车般的飞天之后，在楼市下行趋势里，迅速从高空俯冲，跌得属实有点惨烈。
原以为三岸就这么“沉沦”了，但是，最近，我发现，这个板块在偷偷的练内功。
以前三岸被诟病除了江啥都没有，但现在，三岸正在经历配套的打怪升级。
除了上面提到的火星荟城市运动乐享中心、南宁市青少年足球训练基地-青秀体育休闲公园和文创中心外，三岸将迎来大商业和医院。
大商业是龙湖天街，计划在6月份开业。医院则是靠近三岸的广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院，去年底已经封顶。
我们曾经写过，感兴趣的朋友可以点此复习。（龙湖天街官宣开业时间，瑞康医院封顶，这个板块出息了）
▲龙湖天街实景图
另外，3月19日，在广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院的旁边，又成功出让了一块商业服务业用地。
▲图源/克而瑞
有商业、有学校，体育综合体、体育公园正在建设，如果这些都能建起来并成功运营，三岸的配套基本不愁了，要说就差一条地铁了。
▲图源/克而瑞
而且，凭借两大项目的建成和运营，三岸最终会形成自己的独立人格，哦不，区格的，即滨江体育板块，不必再依附于凤岭，摘掉“凤岭小弟”的帽子。
最后我再唠叨几句买房内容：
这几天不是在三岸逛了一圈嘛，我个人是喜欢这个板块的。
一方面，三岸沿江，舒适度可以。
另一方面，中铁·西派御江、龙光 · 天曜、龙湖盛天·双珑原著、美的·悦江府等几个中高端楼盘建成，三岸的天际线变了。
再叠加三岸青秀的出身、便利的交通条件和配套兑现，加之房价回归，现在要买房，如果不追求一梯队名校、地铁，三岸是不错的选择。
现在的三岸不像以前高不可攀了，在售的北投云朗、万丰江境都出现了“8字头”、“9字头”价格，相对很亲民了。
有需要的买房的购房者，可以加微私聊。就酱～
