近日，“网传”合肥土拍政策将再次调整，含取消地价限制、取消摇号、恢复开发商举牌，价高者得等，最终是否和执行和细则，还需要等待官方发布相关公告。

不过从9月15日发布的新规看，第4条是“调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。”没道理新房备案价市场化、优质优价，地价还设置限价，随行就市也是情理之中。

而这些调整如果实施，中小房企想拿一些热门地块难度将大大增加，也意味着热门地段的新房价格可能会再次上行，同时消失已久的地王也可能会再次出现。

2016年可以作为合肥房地产的元年，伴随着房价大涨，市、区、县单价地王、总价地王、楼面价地王也是频繁刷新，各家开发商犹如买房者一般狂热，不计成本，只为求得在合肥拥有一席之地。

不过随着限购、限贷政策及土地规则的逐步调整和完善，地王现象定格在2016至2017年，2018年之后再未出现过，逐渐 “地王”这个词也被大家遗忘。

那么当年的各类地王，都过的好吗？如今二手房升值方面如何呢？我们一起来看一看。

一、合肥总价地王

2016年3月24日，文一地产2400万元/亩竞得滨湖区BH2015-09号地块，总价76.89亿元，成为合肥总价地王。

该地块也就是滨湖文一塘溪津门项目，包括文旅、商业、学校、居住、睦邻中心等多种业态的城市综合体，居住地块有妙墨园、清玹园、翠微园、雅韵园、浅酌园、丹青园和镇淮府，其他均为商业地块，目前住宅只有镇淮府还有别墅在售，总价均在千万以上。

新盘销售价格洋房均价在2.7万左右，高层和小高层在2.1至2.4万不等，目前的二手房成交，引用今年1-8月贝系的成交记录（下文同，不再赘述），单价在2.5到3.9万之间。

总体而言该地王项目还是比较成功的，开发商获得了利润，购房者的房产获得了升值，城市界面同样得到了提升，水街目前也已经开业，人气也不错如果后期能够持续这个热度，又给合肥人民带来一个游玩的好去处，多方受益。

二、滨湖区单价地王

2016年6月29日，安徽置地以2655万元/亩，总价20.22亿元的价格拿下滨湖区BH2016-10号地块，楼面价已经达到了19912.5元/㎡，这是滨湖的单价地王项目，葛洲坝中国府则是滨湖楼面价地王。

该地块也就是置地滨湖双玺项目，位于滨湖CBD板块，是一块纯居住用地，品质房企安徽置地也不负重托，将地块打造成了滨湖乃至合肥的品质标杆项目之一。

由于楼盘销售期正处于合肥楼市短暂的寒冬，限价政策也非常严格，备案价不高，也只能毛坯销售，两栋高层均价只有2.2万左右，洋房虽然靠地下室拉低了均价，不过大部分房源价格也只在2.6至2.7万左右，这个项目开发商利润有限。

滨湖双玺的成交量虽然不多，但价格都是一顶一的高，除了2套因为赠送面积大，拉高了单价外，其他房源除了一套4.6万外，均在5.38万及以上，最高无限接近6万大关，属于开发商没赚钱但买房人大赚的项目。

三、高新区单价地王

2016年7月29日，金茂+新华拿下高新区KI2-2号地块，单价2370万元/亩，总价36.69708亿元，为高新区单价和楼面价双料地王。

该地块后期金茂与新华各自操盘一宗地块，分别被命名为北雁湖金茂湾、北雁湖玥园，北雁湖金茂湾体量远远大于北雁湖玥园项目。

北雁湖金茂湾包括高层、洋房和叠墅类产品，新房销售期高层均价2.1万左右，洋房和叠墅在2.5万左右，北雁湖玥园备案价更低一些，高层均价在1.87万左右，洋房正常楼层均价在2.1万左右，北雁湖玥园的外立面非常出众。

在二手房成交方面北雁湖金茂湾的成交量比玥园要多一些，除底复外，有1套11层洋房，单价2.89万，其他高层和小高层单价在2.4到2.67万不等。

在该项目之前，华邦蜀山里、皖新朗诗麓院也曾短暂成为过高新区地王，总体而言，高新区单价地王项目也算是成功的项目，开发商也获得了利润和口碑，购房者也获得了一定的升值空间。

四、政务区单价地王

2015年12月30日，,融创以2850万/亩单价成功竞得政务ZWQTA-025号地块，总价24.26亿元，溢价率437.74%，楼面价居住17099.91元/平米、商业15267.78元/平米，这是政务区乃至全合肥的单价地王。

该地块也就是合肥融创壹号院项目，位于政务区天鹅湖东侧，包括住宅和部分商业，这是融创首进合肥的产品，是当年合肥最顶级的豪宅产品。当然，现在依然是。

合肥融创壹号院洋房备案价在3.3至3.5万左右，高层均价在2.96万左右，在16年也是妥妥的天价楼盘，不过由于位置好、行情好、品牌优势强，深得高端改善群体的青睐，销售良好。

在二手房成交方面，主打一个“贵”，洋房的单价最高达到了8万以上，溢价非常高。这也是非常成功的一个地王项目，融创在合肥一举打响了自己的品牌，成为高端改善购房者的首选品牌之一。

五、庐阳区单价地王

2016年7月29日，庐阳区N1604号地块拍卖，安徽水利以2595万/亩的天价竞得，住宅楼面价16923.83元/㎡，溢价率281.62%，成功创造了庐阳区单价地王，同样是2016年庐阳区总价地王被国贸竞得，楼面价地王被海亮竞得。

庐阳区N1604号地块被命名为和顺叶语溪，这个项目销售非常不顺利，高价拿地不久就迎来最严调控，拿地32个月才正式对外宣布发售，备案销售均价22695.87元/㎡。

但是首开就爆出比备案价低4000元/平销售，后期更是多次推出特价房源，总价优惠大几十万，该项目几乎没有盈利空间，完全是“亏本促销”。

在二手房成交方面，最近的一次成交在2022年3月13日，成交单价2.27万左右，目前挂牌房源不多，仅有10套，单价2.59万起。

六、蜀山区单价地王

2015年5月18日，国购集团以2590万/亩的超高单价竞得蜀山区W1501号地块，楼面价7770元/平方米，总价6.7亿，溢价率高达270%，超过原溪以2370万元/亩摘得的蜀山区W1307地块，一举成为合肥单价地王。

该地王项目作为国购二期进行开发，拟建2栋回迁安置楼（1#33层，2#27层）约2.2万㎡，1栋129米高的写字楼（地下3层，地上30层），商业面积约2万㎡，时至今日还在建设当中。

而昔日地王原溪贝乐城同样命运多舛，何时开盘同样的遥遥无期，蜀山区只有当年的楼面价地王禹洲平湖秋月顺利销售并成功清盘。

七、包河区单价地王

2016年5月30日，包河S1510号地块被建发以单价2250万元/亩竞得，楼面价18750.19元/平米，溢价率350.00%，成为包河区单价、楼面价双料地王。

包河S1510号地块就是后来的建发雍龙府，是建发首入合肥的项目，分为二期开发，从该项目开始让合肥购房者认识到小区大门的重要性，小区大门+实景园林示范区开始在合肥慢慢普及。

新盘备案单价在2.4万左右，洋房在2.8至3.18万左右，在当年也是天价项目，而且并没有如今买房人愿意为品质付出高溢价的市场，销售并不理想。

不过一期交付之后，园林、景观也一度惊艳合肥，是建发在合肥的代表作，也为自己树立了良好的品牌形象。

二手房成交价方面，属于量价双高，单价最低在2.62万，最高在5.43万，开发商得到了口碑，买房人得到了升值。

其实中海臻如府地块成交单价已经超过了包河地王建发雍龙府，单价达到了2280元/亩，可以说这也是目前包河区单价地王。

八、经开区单价地王

经开区在2015年、2016年供地非常少，单价地王先是华邦观筑里的910万/亩单价，后期变成启迪科技城水木园的1210万元/亩，其实也算不上真正的地王，这两年拿地的地块很多均已超过该单价。

水木园因为学区变迁的因素，成交量和成交价变化都比较快，在6月学区重新划分后，单价下探到了3万以下，仅有2.82到2.95万。

2017年7月21日，合肥市国土资源局发布过《关于经开区居住用地区域历史最高价执行标准的公告》，规定最高地价2397万元/亩、最高楼面地价16992元/平方米，不过目前为止还没有土地价格超过这道红线，皖投云启锦上的2025万元/亩算是隐型地王。

九、瑶海区单价地王

2016年4月28日，保利地产以2030万元/亩竞得瑶海区龙岗路以西、明皇路以北的瑶海E1603号地块。住宅楼面价12180.00元/㎡，总价194433.4万元，溢价率383.33%，成为瑶海区单价地王和楼面价地王。

2017年4月，瑶海区E1603号地块取名保利海上明悦。当年8月规划公示，总建筑面积约20.69万㎡，包括11栋精装高层，4栋装修洋房，共1410户，然后就进入漫长的“休眠期”。

拿地4年后在2020年7月份首开，首开仅去化12套房源，16000元左右的备案价，加上各类优惠，最低售价只在1.35万左右，时至今日还有房源可售。

目前已经有二手房成交价出现，单价在1.51和1.8万，对开发商来说属于非常失败的一个地王项目。

十、新站区单价地王

2016年9月23日，绿地以1550万/亩摘得新站XZQTD207号地块，楼面价9300.00 元/㎡ 溢价率307.89%，总价14.35亿元，成为新站区单价地王，楼面价地王则被华地摘得。

同年9月份、10月份，绿地还分别以1405万元/亩和1040万元/亩竞得新站区XZQTD209号、新站区XZQTD210号地块，并分别命名为绿地新里柏仕公馆，绿地新里柏仕公园，绿地新里徽悦公馆。

绿地新里柏仕公馆在2021年6月至2022年1月底还分别进行过购房登记，高层均价在1.47万左右，洋房均价在1.6万左右，不过登记者寥寥。

绿地柏仕公馆二手房成交量还比较可观，不过成交价格就比较一般了，高层的成交价无限接近万元大关，9月成交的一套中间楼层洋房，单价仅有1.2万，二手房早已破发。

现在来看，绿地选择深耕新站区，独家或参与开发绿地香树花城、陶冲湖别院、郎香书院、绿地柏仕公馆、绿地柏仕公园、绿地徽悦公馆并不是很好的选择，也是从这时候开始，绿地逐渐淡出合肥市场。

十一、肥西县单价地王

2016年9月23日下午，融创以1860万/亩竞得肥西[2016]13号地块，居住楼面价12681.75元/平米，总价10.25604亿元，住宅溢价率257.69%，为肥西县单价和总价地王。

该地块就是融创玖樟台项目，周边配套和城市界面都比较普通，完全得益于融创在合肥积累的口碑，让价格不便宜的该项目得以平稳去化。

2017年5月份备案16888元/平米的毛坯高层，也是捅破肥西房价天花板，后期的小高层备案价在1.85至2万左右，洋房价格在2.2万左右，部分房源更是高达3.3至3.4万不等。

融创玖樟台二手房成交不多，今年3月成交1套，7月成交2套，9月成交1套，均是高层产品，最近的是9月的一套中间楼层136平，单价1.7万，表现并不理想。

十二、肥东县单价地王

2016年9月23日，万科以单价1650万/亩摘得肥东FD16-12号地块，总价48.80亿元竞得肥东FD16-12号地块，楼面价11249.94元/平米，溢价率230%，成为肥东县单价、楼面价双料地王。

地块万科选择与文一联合开发，被命名为万科文一未来之光，2017年6月份首次备案，毛坯备案价最高均价17500元每平被刷屏，要知道那时候滨湖还有楼盘都达不到这个价格，备案价也一度被撤销。

虽然后期还是按该价格备案和销售，但销售并不乐观，备案价甚至一路直低，文一也选择退出该项目，目前还有少量房源。

目前在二手房成交价方面，最近的一套高层单价是1.2万，洋房是1.45万，早已破发，表现十分不理想。

十三、长丰县单价地王

2016年5月13日，长丰县CF201602居住用地被文一地产以1150万元/亩的价格摘得，刷新城北单价地王。

长丰县CF201602号地块案名为文一锦门北韵，也是入市最快的单价地王项目，拍地之后7个月就开盘，首开高层均价1.2万元/㎡左右，洋房均价1.3万元/㎡左右。

在二手房方面，该楼盘有着不错的成交量，但价格表现并不理想，最近成交在8月，小高层已经无限接近万元大关，10层洋房也到了1.2万以下。

从上面的汇总可以看到，当年的一众地王中，置地双玺、融创合肥壹号院、建发雍龙府等是最成功的地王项目，虽然其中有的项目并不赚钱，但为开发商赢得了非常好口碑，而且位置优越，是长期且免费的活广告。

但也可以看出来，楼市并非一成不变，就算是久经沙场的开发商，也并不是每次都能做出正确的选择，不乏拿了地王最后房企和买房人双亏的项目。

如今的市场更加复杂多变，对于房企前期的市场调研、产品定位、品牌、营销能力、资金实力等都提出了更高的要求，也许总结起来就十个字“市场有风险，拿地需谨慎”，接下来我们就静静等待是否有“地王”重出江湖。