乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：中博城珑誉园。
项目亮点
主城二环内，配套成熟
中博城珑誉园位于管城老城区，主城二环内，交通、商业、教育等配套生活圈成熟。
未来纯地铁盘
距离在建中的地铁6号线货站街站约600米，且与地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线均可换乘，通车后可直达郑东CBD、北龙湖，出行便利。
准现房
中博城珑誉园施工建筑基本已封顶，是市场上少有的准现房。
适合人群：
管城老城区，主城二环内，配套醇熟，区域内价格偏低，适合对地段、配套有要求的刚需、刚改群体。
区域评测
主城二环内，成熟配套生活圈
中博城珑誉园位于管城区，城区位于郑州市中心区域东南部，东临经开区、西临二七区、北临金水区和郑东新区、南临新郑航空港区，可享四面发展红利。区域内目前分为老城区与管南片区的新发展区域，老城区的交通、商业等配套发展成熟，管南片区还在发展中，在金岱产业园、小李庄火车站的带动发展下，未来发展潜力无限。
中博城珑誉园处于管城区的老城区，区域内有富田太阳城、福都购物广场等商业，有地铁2号线、4号线、5号线和成熟的公交路网，有管城区外国小学等学校，配套资源发展成熟，入住即可享成熟的生活圈。
产品评测
社区不大，容积率相对较低
中博城总规划占地600多亩，作为中博城一期开发的住宅项目，中博城珑誉园项目总占地45亩，总建筑面积约14.7万方，容积率3.76，绿地率约32%，由5栋高层、1栋会所、1栋幼儿园组成，在建筑风格上采用新亚洲建筑风格。
中博城珑誉园目前尾盘在售有建面约98.27-135.96m²的房源，施工楼栋基本已封顶，属准现房。
二期中博城和锦二号苑预售已公示，二期在售地块位于管城区未来路西、凤凰路北，地块占地面积10316㎡，约合15亩，总建筑面积70206.17㎡，建筑密度41.18%，容积率5.10，绿地率20.96%，社区内部共规划2栋主楼及裙楼。
户型解析
功能齐全，设计一般
98.27m²三室两厅一卫户型整体方正，基本无浪费面积；设计有独立玄关，方便放置日常出门携带物品，又增加储物空间；餐客一体，动线流畅；两开间朝南，较充足采光。
客厅面宽约3.5米，餐客厅面积约25.13平方，空间比较大，又与南向阳台相连，室内视觉空间扩大又敞亮；主卧面宽约3.3米，面积约12.4平方，赠送有飘窗，居住舒适度较高。但该户型未做到南北通透，通风效果受限，且卫生间未做到干湿分离，后期使用不是很方便。
119.1m²三室两厅两卫户型整体方正，两开间朝南，采光及通风较充足；餐客厨一体，动线流畅，且餐厨紧邻，方便烹饪美食后直接就餐。
客厅面宽约3.8米，进深约5.2米，与南向阳台相连，室内视觉空间扩大又敞亮；主卧面宽约3.3米，进深约5.2米，套房式主卧设计有独立卫生间与衣帽间，有赠送有飘窗，居住舒适度高又保护隐私。
该户型两个次卧朝北，入户门处的次卧窗外是空调外挂机放置处，有噪音影响的同时也影响通风；户型整体也未做到南北通透，厨房窗户打开的情况下，能做到南北半通透，南北通风效果稍有影响。
交通评测
交通便利，未来地铁盘
轨道交通：中博城珑誉园北侧是在建中的地铁6号线货站街站，距离项目约600米，6号线与1号线、2号线、3号线、4号线、5号线均有交汇站，通车后可直达郑东CBD、北龙湖，也可换乘到郑州火车站、郑州东站、高新区、惠济区、经开区等。
项目沿未来路向南约1.2公里有地铁5号线航海广场站，乘车可到中原福塔、省骨科医院、二七万达广场、郑州东站等，也可向东一站至七里河站转地铁4号线到郑东CBD、北龙湖等；也可向西2站换乘地铁2号线，乘车可到郑州第一人民医院、紫荆山公园、郑州市动物园等。
公共交通：中博城珑誉园周边1公里有公交216路、721路、S163路、3路、193路、199路、B101路、B15路、B1路等。乘客可到富田太阳城、世茂购物中心、郑州市中心医院、省骨科医院、福都购物广场、航海公园等，周边公交线路较多，交通相对便利，但上班高峰期会有堵车现象，需提前规划出行时间。
自驾：中博城珑誉园门前即是未来路和石化路，周边有三纵三横交通路网，三纵有城东南路、未来路、中州大道，四横有石化路、航海东路、陇海快速路，形成东西南北井字形交错路网，出行可选择路线多，可通达郑东新区、北龙湖、经开区、滨河国际新城等。但由于老城区居住人口多，上下班高峰期经常会堵车，可选择错峰出行。
配套评测
配套齐全且成熟
教育配套：中博城珑誉园南侧规划有一所幼儿园，项目西侧有市政规划的一所小学、一所中学，周边1.5公里有管城区二里岗小学、管城区外国语小学、管城区外国语牧歌小学、管城区外国语牧歌小学（映月路校区）、五里堡小学、郑州市第四十三中、郑州市六十三中等。据项目宣传说，目前该楼盘可以划片入学管城区二里岗小学。
医疗配套：中博城珑誉园周边约5公里有综合性公立医院管城区人民医院、三甲医院郑州市第一人民医院、主治心血管的郑州市第七人民医院、综合性医院郑州陇海医院、二甲医院郑州市第三人民医院、河南中医药大学第一附属医院等，多所医院环伺，为家人健康保驾护航。
公园配套：中博城珑誉园周边约3公里有郑州市世纪公园，该公园后期将改造为市政公园，有郑州商都国家考古遗址公园、航海公园、滨河公园、紫荆山公园、逸心公园等，生态资源相对丰富。
其他配套：中博城珑誉园周边约2公里有富田太阳城、万科美景龙堂、福都购物广场、二里岗商业广场、凤凰幸福城购物中心、上悦城购物中心等商场，生活便利。
房价及潜力分析
片区内价格中等偏低
价格现状：中博城珑誉园毛坯均价约15500-16000元/m²，周边新房佳田未来新城带装修均价约17000元/m²，奥和兰园毛坯均价约16500元/m²，龙湖雅宝天钜毛坯均价约18000元/m²，康桥龙源府毛坯均价约16000元/m²。
周边二手房大多为老旧小区，新小区康桥知园均价约20000元/m²，奥和兰园16000元/m²，正商幸福港湾均价约13000-14000元/m²。综合以上来看，其在片区内的价格属中等偏低。
价格潜力：中博城珑誉园属未来地铁盘，周边配套齐全、成熟，主城二环地段，交通、地段优势显著，可以保障其产品的增值保值性。
但是，中博城珑誉园距离北侧的陇海铁路货运线不到150米，会有噪音影响；且小区位置比较尴尬，位于铁路涵洞的南部上坡路段，向北通行必须经过涵洞，向南通行必须经过一段涵洞上坡路段，向南约500米才有公交站。
