乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

金水区|和昌优地

楼盘亮点呈现

金水北区，配套完善

和昌优地位于金水北区，地段优越，所在区域内地块稀缺，居住氛围浓厚，医疗教育和商业配套都很成熟，生活便利。

交通发达，纯正地铁盘

和昌优地项目约2公里范围内有3号线、4号线和规划中的7号线，可快速通达全城。其中距离4号线北二十里铺站约350米，纯正的地铁盘。

主城低密宜居，居住舒适度较高

和昌优地项目容积率约为3.39，绿化率约为40%，仅规划8栋楼，对于主城项目而言，相对低密，居住舒适度不错。

综合推荐购买人群：

金水北区，首付约66万起，置业门槛相对较高，适合主城品质刚需和刚改人群。

区域测评

金水北区，配套成熟

区域概述：和昌优地位于金水区索凌路与三全路交汇处向南200米，金水区位于郑州市区东北部，是全省政治经济文化、金融信息中心城区。目前金水区土地资源稀缺，房价较高。

区域交通发达，配套成熟：2号线、3号线和5号线等多条地铁线贯通，公交线路充足，依托北三环、连霍高速等多维立体交通，拥有中州大道、花园路、国基路、农业路等城市核心主干道；区域内大型商场如正弘城、国贸360、建业凯旋广场等集中商圈；教学优势明显，全年龄段教育资源丰富；医疗资源如郑州大学第二附属医院、河南省肿瘤医院、郑州人民医院、郑州市妇幼保健院等三甲医院林立。

板块概述：和昌优地地处金水北板块，金水北主要指金水区行政范围内，西起京广铁路，东到中州大道，南到北三环快速路，北至连霍高速。金水北发展历史悠久，周边配套资源丰富，是郑州房价仅次于郑东新区的区域。

项目周边交通路网发达，公共交通也很便捷。公建配套有河南省体育中心、郑州海洋馆、郑州客运北站等。商业配套有宜家家居、YOYOPARK购物公园、北环家乐福等，各项配套成熟，生活便利。

项目测评

宜居社区，新中式风格

和昌优地由河南本土开发商和昌集团开发，项目总占地约53874㎡，建筑面积约246135㎡，容积率约为3.39，绿化率约为40%，对于主城项目而言，居住舒适度不错。和昌优地规划有7栋33层高层和1栋17层小高层，总户数为1551户。项目目前在售113-143㎡房源，均价约19500元/㎡，带装修交付。

和昌优地隔路北侧是在建的约20万方商业中心，商业配套醇熟。项目约3.39低容积率，约百米楼间距，打造约万方的中央景观，引进中国服务百强企业和昌物业，具备国家一级资质，为业主提供品质服务。项目引用新中式建筑风格，以较高的装修标准，打造宜居的生活住区。

【主力户型分析】：动静分离，联通大阳台

1、C1/C2户型-114㎡三室两厅两卫

114㎡三室两厅两卫，中间户设计。户型整体很方正，功能分区明显合理。北向是入户玄关门，进门左手边是厨房，U型设计，烹饪动线流畅合理，主厨洗切炒一站式完成。餐客一体，使用方便，空间更显通透。客厅和两个卧室三开间朝南，约3.7米开间，阳台联通客厅和次卧，约5.6米大阳台，视野开阔，采光效果好，次卧活动空间有所增大。

该户型整体功能分区明显，动静分离，活动区基本在西侧，休息区在东侧，互不干扰，生活安逸。主卧和次卧朝南，采光效果更好，居住舒适。北向次卧可用作书房，分区合理。户型有两个卫生间，均为干湿分离设计，较具人性化，使用更方便。主卧带独卫和衣帽间，约21㎡大卧室，空间宽绰，生活便利，动线合理。

2、H户型-142㎡四室两厅两卫

142㎡四室两厅两卫，边户设计。户型整体很方正，不浪费使用面积，功能分区明显。西侧入户玄关门，有收纳空间的同时， 增强家庭的私密性。进门左手边是厨房和餐厅，餐厨一体，使用方便。餐厅北侧带有生活阳台，增大使用面积。

南向客厅和两卧室三开间朝南，约4.2米开间，空间开阔。阳台联通客厅和次卧，约6.3米宽敞阳台，视野和采光表现都很不错。南向主卧带衣帽间和独卫，保证生活私密性，动线又清晰合理。主卧又有飘窗，约2.3㎡面积全赠送，可用作收纳或观景空间，提高居住舒适度。北向两个次卧可用作老人房和书房，距离客卫比较近，生活作息和主卧互不打扰。

户型整体生活空间宽绰，居住舒适度高，但是未做到南北通透，通风和空气流通或许有所欠缺。

房价及潜力分析

与区域其他新房相比，和昌优地价格居于平均水平，性价比较高，均价约21000元/㎡，带装修交付。板块均价约18000-22000元/㎡，周边项目在售新房瀚宇天悦城成交均价约21000元/㎡、保利海德公园均价约19000元/㎡，和昌优地价格保持在区域中等水平，适合有一定经济实力的主城品质刚需和刚改客户。

价格潜力：和昌优地位于金水北区，地段优越，交通路网发达，周边配套成熟度较高，教育、商业和医疗等各方面生活都很便利。目前区域内价格较高，会有一部分低首付能力刚需客户的流失，但是回归主城价值，有一定经济实力的刚需客户和改善客户依旧会选择，和昌优地双地铁加持，和昌集团自持物业，未来产品保值和溢价潜力能够得到保障。

交通测评

交通发达，纯正地铁盘

轨道交通：和昌优地距离地铁3号线王砦站约1.7公里，可到达海滩寺站换乘5号线、二七广场、博览中心、省骨科医院等；距离地铁4号线北二十里铺站约350米，4号线丰庆路站约1.2公里，可到达老鸦陈、沙门站换乘2号线、龙湖、郑东新区、会展中心站换乘1号线等。此外和昌优地距离规划中的7号线龙门路站约2公里，和昌优地可称得上纯正的地铁盘。

公共交通：和昌优地项目约500米范围内有十余个地铁站，其中距离项目约200米的国瑞静香园社区站，可搭乘S102路到达东风路花园路换乘2号线、陈寨花卉市场、国基路沿线、索凌路三全路站换乘4号线等；距离项目约200米的普庆路宏泰路站，可搭乘196路到达北三环沿线、三全路沿线、郑州师范学院、英才街、花园路沿线等；距离项目约300米的索凌路三全路站，可搭乘93路到达郑州文庙、市第一人民医院、紫荆山沿线、花园路、农业路沿线等。总体而言，和昌优地周边公交站点和线路都很充足，交通发达。

自驾：和昌优地拥有“五横五纵”的交通网络，五横包括：连霍高速、新龙路、三全路、国基路、北三环快速路；五纵包括：京广快速路、江山路、文化路、花园路、中州大道，“五横五纵”交通路网形成城市快速路网系统，为出行提供多种选择，交通很便利。

配套测评

配套成熟，生活便利

教育配套：和昌优地项目周边教育资源丰富，社区自建幼儿园，项目周边约2公里范围内有金水区银河路小学、金水区丰庆路小学郑州一八国际小学、长兴路实验小学；郑州市第七十七中学、郑州一八联合国际学校、郑州师范学院附属外语中学等，能够满足业主孩子的基础体系教学需求。此外项目签约河南省实验中学思达外国语小学，目前尚有学位赠送。

医疗配套：和昌优地项目周边约3公里范围内有综合医院金水区总医院、还有三甲医院郑州大学第一附属医院惠济院区、河南省中医院等，不仅距离项目较近，且医疗水平较高，能够满足业主的诊疗需求。其中金水区总医院距离项目仅约600米，近距离满足家人的就医需求。

公园配套：和昌优地项目周边约5公里范围内有东风渠滨河公园、文化公园、绿荫公园等，风景优美，适合周末及闲暇时间带家人游玩娱乐。

商业配套：和昌优地周边约5公里范围内有yoyo park商场、普罗旺世商业广场、裕华广场、惠济万达、瀚海北金商业中心等，其中yoyo park商场内品牌较多，距离项目仅约1.7公里，能够满足业主吃喝玩乐购的一站式休闲娱乐需求。