6月7日，上海市土地交易市场发布今年本市第三批次商品住房用地出让公告，共计4幅地块，出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。

据悉，本批次商品住房用地出让，是“沪九条”出台后的首批土地出让。自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。

这意味着从2021年一批次集中供地起开始实施的限价竞价政策及2023年6月开始实行的触顶后进入一次性报价调整为触顶摇号调整为触顶摇号机制不再实行，自此批次起上海不再设定土地溢价率上限。

据中指研究院统计，截至今日，在22个进行集中供地的城市中，已经有19城恢复“价高者得”，目前北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策（北京、深圳土拍溢价率上限为15%，宁波为30%）。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰分析认为，本次取消溢价率上限将使有实力的企业获取土地资源，开发商拿地将更加市场化，拿地意愿强烈的房企机会增加。其次有利于企业打造“好房子”，从而增加政策土地收入，将有利于城市环境及基础设施建设。

此外，取消底价上限也降使得开发商投资更为谨慎，需要提前进行严谨的投资测算以可以获得利润。

与此同时，本批次土地出让中未见到新房联动价的限制，这也代表着自2021年一批次集中供地以来已经实行3年多的新房联动价本次不再实行，房企的利润空间可能将增大，将有利于市场上更多项目在品质方面百花齐放。但这不意味上海就此取消了新房限价政策，目前上海新房仍然需集中过会后入市。

资料显示，三批次地块共有4幅，位于杨浦、宝山、奉贤，起始总价84.2亿元，拍卖会将于7月9日进行。

上海刚刚结束的今年第二批次集中供地中，4宗地块起始总价93.52亿元，成交总价99.84亿元，平均溢价率6.76%，出让面积15.49万平方米，建设面积24.27万平方米。

其中，闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，触及顶价后进入摇号环节，同时，该地块也是本次成交价格最高的地块。

该地块吸引4位竞买人参与竞拍，经过45轮竞价触及最高限价54.635亿元后，进入竞“高品质”指标环节。

在摇号环节，安徽省交通控股集团有限公司旗下的两家公司安徽安联高速公路有限公司和安徽省高速地产集团有限公司组成的联合体胜出成为竞得人，成交楼板价为48407元/平方米，房地联动价76000元/平方米。

地块最终溢价率为10%。也是目前最后一宗触及顶价的地块。

住宅市场方面，据上海中原地产披露的数据显示，2024年5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%，成交量出现止跌回升走势。

从交易节奏来看，月初受到假期影响成交低开，后续虽有反弹，但交易量始终不温不火，最后五天（5.27-5.31）在新“沪九条”推动下出现爆量，成交超过3600套，相当于5天干了一周的活。

从挂牌量来看，当前每周新增大约1万套左右，比起前期一周1.3万套的量要少一些。在交易不温不火的状态下，去化周期慢，挂牌也没有太多成交机会。

从6月前五天的二手房成交量可以看出仍然保持较高的交易动能。所以6月份的成交量成为上半年的高点板上钉钉。当然，在成交量释放的背后，价格未必会出现趋势性扭转，毕竟现在挂牌房源的绝对量还是在高位，但6月二手住宅的跌幅有望进一步趋缓。​