春江水暖鸭先知。

城市更迭、此消彼长。一座城市的生长脉动，往往很难被大多数人所察觉。然而，在城市不断向上进阶的发展进程中，那些潜藏在暗流深处的板块轮动，却总能在资金潮涌的楼市中得到先验体现。

比如，春节过后的淝河板块。

No.1 | 壹

「淝河」热度表现再亮眼

「锥处囊中，其末立见。」

楼市成交数据，是衡量城市板块价值高低的最直接证明。很难想到，淝河板块会在这个春节过后一举成为合肥最热片区。据克而瑞热销榜单显示，今年2-3月的TOP20热盘中，淝河板块以一枝独秀之势抢占三大席位。

热盘数量力压政务东、董铺湖、滨湖金融等热门板块。

淝河板块实景图

不止如此，继合肥土拍刷新成交记录之后，片区内以万科、招商、中铁建为首的一众在售楼盘，更是形成新一轮井喷效应，捷报频频、人潮汹涌，直接将整个淝河板块推到了一个流量新高度。

热度之盛，虹吸全城瞩目。

事实上，近年来，淝河板块一直是合肥城建进程中的坚实力量。众所周知，自2021年下半年起，国内房地产市场逐渐转向下行周期。然而，淝河板块不仅没有受到影响，反而近乎以一己之力，推动整个包河区走出了一条上扬曲线。

图/第一房研究院

公开信息显示，2022年淝河板块总计出让6宗地块，无一宗流拍。且其中三宗以满分竞品质+摇号成交，房企争抢热度逆市达到白热化。2023年，该板块再度成交6宗涉宅用地，吸纳了保利、中交、中铁等一众实力房企。

截至如今，该片区已然聚集朗拾森屿、四季臻邸、雍润府、花语江南等一众在售楼盘，还有保利12号地、轨交甘棠路TOD、中交13号地块即将入市；另外，今年2月底官方在规划中又更新了2宗宅地……

图/第一房研究院

如此密集的土地供应，放眼合肥实属罕见。

由此我们不难预见一个事实：今年下半年，该片区将首度迎来“众星争辉”的大热局面。而由此带来的“品牌+产品力+价格”三重内卷，无疑会让官方对该片区规划的“十字真言”得到加速兑现——

「安徽新中心，品质首善区」。

No.2 | 贰

中心重量级区域与发展

为什么偏偏会是淝河？

其实底层逻辑并不复杂：因为刚好，城市板块轮动的契机聚焦到了这里。从地理优势而言，在合肥一区四级“钻石型”主中心体系中，淝河板块是唯一一个几何中心的交汇点，天然具备承接多向外溢优势的先天利好。

图/第一房研究院

从城市发展进程而言，随着长三角城市群协同效应的不断加强，新一线合肥的竞争赛道注定要走向多元化。历经1.0时代的CAC模式（政府+共建+住宅），2.0时代的CBD模式（中心地标+商务|商圈+住宅），合肥将在此之上叠加更多城市功能，打造全新的CAZ模式（中央活力区）。

淝河板块的中心，就是合肥CAZ模式的绝佳样本。

得益于淝河流域的独特水资源优势，一座全新的两岸型城市中心于此悄然生长。淝河中心，一河两岸，这里汇集了一众高精尖产业集群，新东方教育科技集团、中国视界、国网运检中心与新能源研发中心、寰宇总部商务办公基地……

中国视界（网络图）

这里还将落地全新的商业集群，片区首座综合体、全市第六座杉杉奥莱将于2025年开业，再加上规划的五星级酒店商务总部、6.7KM民国风情街区——不难预见，未来淝河片区将形成融产业、商业、文化、生活于一体的城市滨河活力区。

由此，合肥首个两岸型城市中心应运而生。

No.3 | 叁

众星争辉，还看保利

2020年，随着省府板块的越发成熟，保利在省府南带来了保利·和光尘樾，并一举创下合肥单盘年度销售记录。也从这一年起，围绕省府中轴上海路的保利布局开启，三年六子，“天悦和”高端产品系全阵列布局，为每片土地定制作品，深度与城市的中心共建。

2023年12月，淝河板块再次迎来了央企保利。自省府心到淝河心，上海路第七子，保利从来只为城市的中心而立。相比之前出让的地块项目，该地紧邻上海路且更靠近省府方向，更能就近承接滨湖外溢利好。

以半小时为生活半径，周边堪称繁华历历。

郎溪路、上海路、南淝河路等城市主干道比邻纵横交错，地铁1号线、4号线业已开通运营；还有四十八中、屯溪路小学、合肥一中淝河校区等优质教育集聚；以及新东方区域总部等头部企业高能级入驻，另外叠加包河工人文化宫、市三院和市中医院新区、杉奥特莱斯等各类生活配套的加快建设……

可以预见，周边板块价值会在短期内迎来加速飞跃。

保利和光尘樾交付实景图

所以，当保利携新品落子淝河中心，在CAZ的模式下，在保利极致求精的匠心底蕴中，我们完全有理由相信，这家央企必定会给市场带来全新的高端人居体验。

合肥看淝河，淝河看中心。淝河心保利全新高端产品序列的到来，必将为城市、为城市高端刷新全新维度。

最新消息，保利BH202312号地块即将发布案名，届时，合肥首个两岸型城市中心又会绽放出怎样的精彩呢？

我们拭目以待。