此前本号文章提到，2021年初福州曾出台过一项“短命新政”，即规定中心城区新建住宅楼原则上不超过80米。这是一项非常荒唐的举措，随便一拍脑袋就定了个高度，在实践中注定无法长期执行。因为刚开始还有低密度的城中村可以拆，尚且不需要建那么多安置房，这限高勉强还够用。等到闽江北岸城中村基本拆完，接下来要直面高密度的老旧小区，那新盘要是只允许盖80米，哪里还有土拍盈利的空间呢？

正因如此，这项荒唐新政十分短命，没过两年就被废止，此后百米住宅回归。诸如王庄南湖、上海西等安置户数极多的地块，更是像当年世欧王庄、万科上海新苑一样，盖起了高容积率的超高层住宅。事实上这种安置模式势在必行，否则拆迁土拍根本没法进行。

时间一晃到了2024年下半年，面对财政资金压力，福州市区再度开启大规模拆迁卖地，尤其台江区凤凰新村旧改项目，给安置回迁地块设定了高达4.59的容积率，一举超越马路对面的上海西。这数值看起来很震撼，然而对于熟悉福州楼市的读者来说一点也不稀奇，大家早已见怪不怪。

不过话说回来，这次的4.59与之前那些高容积率小区相比还是有点不同。我们知道世欧王庄和上海新苑都是超高层住宅，动辄四五十层高。可这回凤凰新村的安置房限高只有100米。也就是说，尽管顶着4.59的超高容积率，房子也只能盖到33层左右。

要想在有限的层数下盖足房源套数，那就只有增加楼栋一条路。此情此景又让我们想起另一个典型项目，那就是位于福州火车站旁边的万科金域时代。这个小区容积率高达4.29，楼却盖得不算很高，有的才二十几层。这样一来，结果就是楼栋数量太多，楼间距极小，导致垃圾屋都没地方放。

万科金域时代的例子还摆在那里，试想，要是三十几层的小区也盖得这么密，那低层还能照到多少阳光？有鉴于此，对于凤凰新村的拆迁户而言，回迁选房的顺序就格外重要，先选房的人拿高层，后选房的只能一声长叹。

当然退一步说，就算安置房盖得跟“插蛏”一样，那总归还是新房，是电梯房，有像样的小区环境，有充足的车位配比，有完善的物业管理，而且福州市属开发楼盘拥有高品质。有机会以旧换新，总比住在破败不堪的老旧房、楼梯房里要好。

正如9月7日本号文章所说，目前福州市区剩下多为拆迁难度高的老旧小区，能赶上拆迁都很幸运。老破房摆到二手房市场上有价无市，明明一平一万都卖不掉的建筑垃圾，人家竟然按一平两万的拆迁标准来补偿，真可谓天上掉馅饼。在这种情况下，就算安置房容积率很高，居民们还是会抢着搬迁，容积率什么的并不要紧。