来说说济南科技城区域，目前在售房子的【已销售】和【剩余房源情况】，供您做个参考哈。一个楼盘卖的咋么样，不好听销售咋说，得看实实在在的网签数据。
1、保利珑誉，处于销售后期，仅剩一栋楼143的未加推了。北区867套正常房子，截止今天网签了617套了，各个户型还都有点剩余，但楼层是不可选的；南区254套房子，已取证154套，已网签108套，还有4号楼143平的三居未开售了。（目前购房痛点主要是:价格涨上来了
️2、中信玖著，销售后期，所有楼栋均加推了！共637套房子，截止今天已网签445套，目前主要还能可选的房子是1号楼141平的、4号楼172平的、6号楼193平的，高层118和小高层149的仅剩少量楼层。（目前购房痛点主要是:这个楼盘适合购买的面积，都基本不可选了，主剩大面积的了
3、三发和岳府，盘小房源少，总共190户，已取证154套，已网签59套。卖的比较好的就是低价的高层156/168的，洋房网签情况一般，189的网签了9套，238的网签了6套。（目前购房痛点主要是:对品质的担心
️4、悦澜山，卖的挺好，价格涨了。总共433套，已网签153套，小高层160/188卖的很好，235卖的也不错，高层160的卖的慢一点，这个楼盘小高层门槛得500多万，高层160的正常楼层也四百三四多。（目前购房痛点主要是:价格比首开涨了，剩余优质的房源少
️5、尊御府，销售艰难，总共491套，已取证229套，已网签22套。这个楼盘正常房子最小户型是162平的，其他户型203/215/270的，整体户型偏大，购房门槛在450万左右起步。（目前购房痛点主要是:楼盘市场认可度不高，未来价格走势有担心，交付不确定性多点
楼盘简要点评，写于2024年9月12日
济南CBD北科技城片区近两年成为了赤手可热的中高端改善片区，聚集了市场面最新式的产品，依托于CBD的发展房价比较稳，同时因为距离老城区近，也能辐射到老城区的改善需求。目前科技城将会有5个项目在售:
1、保利珑誉，目前销售进入后半段，它的销售时间还处于楼市比较“温”的时间，卖了个好价格，现在整体价格也是科技城片区最高的，大户型的价格基本在3.3万左右，高层两万七八的均价。品质不错，北地块北部分密度大些。
2、中信玖著，也是比较幸运的楼盘，也是卖在了比较顺风顺水的时期，目前销售接近尾声了。中信开发商，开发商相对稳定，加上楼盘周边劣势较少，楼盘整体门槛更低点。不过我认为楼盘品质/展示面相对而言，不属于太拔尖，大户型个人感觉是谨慎考虑的，可替代产品比较多。（项目在2024年10月份有过产品的升级，主要在外立面和室内装标等，业主很满意
3、三发和岳府，楼盘最鼎盛时间是:入市前的宣传和大降价时。虽然也是2.8的容积率，但是这个楼盘只有一栋高层，其他是洋房，科技城唯一毛坯项目。对这个楼盘最大的问题还是对开发商的担心，小开发商能否做好改善是最大疑问？前段时间高层猛降价，从两万七八到了2.2万左右，因此高层卖的不错，好楼栋的洋房价格还是3万多，洋房卖的一般。买它主要图高层的价格低，这个价格只要交付还算正常，就是有性价比的。
4、悦澜山，售楼处/大门已开放，科技城最气派的大门了吧，看已展示的住友对产品的细节把控大概是不错的，产品值得期待；2.8的容积率，地块方正，只有一栋高层，户型面积160平起步，无回迁，更纯粹。阳台是半封的，阳台送一半面积，后期需要自己封，吊顶略显压抑。金地物业一般。
5、尊御府，开发商是高速和万虹，在济南名声虽大，但是之前干的活与房地产住宅没太有关系，所以市场还是对他们操盘品质和品牌影响力有怀疑的；楼盘定位高，面积162-270平，地块位置也挺好，东靠河，南公园，距离地铁口近，围合小区内部空间绿化面积更多，楼间距大，外立面用料/颜值可能是科技城里最好的。但是这个项目都是高层的，目前市场对高层挺排斥，还有一栋小户型安置房。项目户型设计偏大，市场对高层好感低，加上目前展示的品质不咋样，售楼处/样板间等示范区透露着传统国企的“意志在。
