作为一名楼市的长期关注者，被购房网友问到最多的问题不是房价就是地段。
“这个小区在哪个地段？”
“房叔推荐几个地段好点的楼盘”
……
而站在开发商的角度，宣传单页的资料也总输出自己的项目处于核心地段。
确实！无论是改善还是刚需，地段都是房地产的最主要价值。
1、如果兰州地段有等级，划分标准是什么？
几乎大部分人都认为房产最主要的价值就来自于地段李嘉诚也说地段地段还是地段，大家都判定这是一句真理。
城市轮动明显，当我们回看历史，就会得到一个结论：只有核心地段才能跑赢楼市。
事实上，每个城市都有各自的发展模式，诸如内陆城市，大多是按照环线建设，通过“比环”就能判断哪里是核心地段，而像广州、上海等一线城市则沿着水系发展。
那么问题来了，如果兰州地段有等级划分，那划分标准是什么？
对于兰州来说，并没有“环”的概念，以城市地形来看，也无法以“环”相称，因此，在兰州如果要划分等级，则可以通过“新区与老城区”来分析地段。
2、无论新区or老城区，都在朝着更好的方向前进。
奥体板块引领楼市区域标杆！新，代表新区。政府重视程度，区域发展方向，目前建设进度，都是我们的判断依据。
随着兰州城市发展“东拓、西进、南升、北拓”步伐的快速推进，城市布局更加合理。
向西发展诞生了马滩、奥体板块、陈官营，在这个范围内已经有一些标杆楼盘，龙湖天璞、万科水晶城、兰海兰萃壹号等口碑项目。
曾经的边缘郊区摇身一变，成为引领兰州楼市的区域标杆。
目前西进的区域仍在扩建，需要时间沉淀，但从长远来看，未来有望超越老城区，成为核心地段的一类。
北拓区域连片发展！在兰州北进，新区南下的战略引领下，人口与产业持续北移，并且在逐渐向北的过程中，除了集结了九州、青白石、福源新城等发展相对成熟的区域以外还有三条岭、庙儿岔、水源片区、皋兰生态修复与产业发展示范区等蓄势待发的板块。
从兰州目前发展来看，不难发现，这些向北的区域在交通项目的加持下已经由东向西成片接壤，形成连片突围的态势已初具雏形。
今年以来，在交通3号线和轨道交通7号线的规划曝出后，北拓再一次被点燃。
兰州北部有广袤的土地资源，仅国家批准的低丘缓坡未利用土地就达30平方公里，政策约束小，开发成本低，土地升值空间巨大，同时也可以为兰州未来建设发展提供最现实可靠的财力支撑。
目前，北部片区已经完成6500亩土地整理的鸿丰产业园；规划1500亩的兰州信创新算力产业园，以及布局在万福城南部区域，规划5600亩的非遗产业园,以及面积7000亩的科学城。
从发展来看，接下来兰州北将不再是单一片区的独自发展，而是协同发展，这样的好处在于各片区发展重点更为明确，更好的填补各区域短板，形成合力助推的作用。
老城区永远被追赶，还未被超越！旧，就是老城，但一定得是成熟的地段，能代表城市化的开端，被最为丰富的配套环绕。
这种地段，永远被追赶，但很难被超越，当之无愧的核心地段的一类。
像南关什字、西关什字、省政府、西站等区域周边住房，这里有最为丰富的商圈资源和优质的学区配套还有通达全城的交通路网。
几乎没有人否定它们的成熟，常年繁华且“一家独大”。
还有一些年代久远的住宅楼，夹着浓烈的旧时代气息，但对于“老土著们”，还是有很多不舍的情怀，也喜欢穿梭在小街小巷里。
3、地段等级之分，可以从成交板块窥探
以上这两个标准只是现阶段的判断标准，兰州仍是发展中城市，未来十年、二十年，地段之间的排位有可能会发生翻天地覆的变化。
通过现在兰州成交情况，我们可窥一二：
2023年，兰州共卖掉329万方，共28202套新房，8800套二手房，新房依然主导着市场。
从2023年各区域商品房网签数据来看，城关区网签量和网签金额均位居榜首，七里河区位居第二。城关区和七里河区作为兰州主城区，楼盘量多，房源库存量大，且区域内的教育、医疗、商业、娱乐等配套完善，地铁1、2线贯通，交通更加便利，对于购房者的吸引力比较大。
并且去年兰州购房者的成交板块主要集中在陈官营、城东和西站等主城板块，以及福源新城和青白石、福源新城等近郊板块，但更多的集中在主城板块。
写在最后：相较于去年一路下行的行情，今年兰州楼市的整体热度还是有所回暖的，但依旧只停留在局部区域的头部项目，主城升温，但边缘板块和远郊依旧在砸价下行，核心板块升温，但非核心区域依旧去化艰难，分化愈发明显。
但城市每一天都有着日新月异的变化，没有人能够保证哪一个地段会永远价值无限，哪一个地段是否不再有升值潜力。
并且买房的所有选择都是建立在预算基础上，没有最好的，只有最合适的。
最后祝大家都能在合适的地段买到最合适自己的房子！
