在兰州，每一年我们都会看上百个项目，很多项目也会看不止一次。

从市场角度来看，哪些项目最为抢手？如果你对各个板块的红盘都有所了解，就不难发现一个共性：在任何一个板块，顶流红盘几乎都离不开优质教育资源的加持！

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确实，教育是一个永不过时的话题。特别是在当下，随着市场史诗级的政策放松15%首付、不限购的利好时机下，市场中教育升级再一次成为当下置业重点。

这一点，值得所有置业者关注。

教育“刚需”内卷时代，人们向往大城市的理由，深究到底，就是被更好、更完善、更充沛发达的教育环境所吸引，期待着孩子的成长与发展能够拥有更为“轻松的旅程”。

这点无可厚非，社会越是发展，就意味着竞争越激烈。从学前教育开始，给孩子选一个好的幼儿园，然后是小学、中学、高中，都能就近入学“名校”，似乎已经成为不少中产家庭投资孩子教育的“标配”。

诚然，随着城市不断注重基础教育提升，新建、改扩建学校不断增加，学区划分、民转公等让教育从集中提优转向为铺开发展。

但所有人都能明白，优质教育作为一种稀缺的资源，想要完全的均等铺平，还需要时间，这也让不少家庭对于“优质教育”的渴望愈发强烈。

新政后，有房企调研数据显示，相关客户客群置业需求主要集中在6大方面，其中需求最高的为改善自己和家庭的生活环境，紧接着便是为了子女的教育升级，两者就已经占据了整体调研需求的50%以上！

而从调研数据来看，根据吴晓波《2023新中产大调研》数据显示，“子女教育”连续两年蝉联新中产家庭主要支出项的冠军。

这也意味着身处“教育内卷”漩涡的新中产，正在毫不犹豫的为“投资未来”进行消费。

买房时，优质的教育资源也成为楼盘价值点的重要参考，教育资源越优质的板块，房价走势也明显更优于其他板块。

在兰州，看二手房市场，作为优质教育资源的主力板块，城关区名校旁的二手房，也明显呈现出一房难求的态势，且房价更是动辄3万元/㎡！

明显的需求趋势数据，也在不断的印证着一个现象，优质教育资源所带来的教育升级一直是家庭的关注重点！

仔细关注市场，依循教育资源在城市各个区域的不同分配，也由此衍生出不同走向的居住路径。

在当前的兰州新房市场，价格区间层次其实并不分明，但当差不多的价格和稍微明显的配套加一起的时候，尤其这个配套加持还是和教育有关，那么这个盘基本就掌握了流量密码。

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比如说，位于彭家坪的华润置地·未来城市。

2017年华润置地首入落址彭家坪板块，相继开发了华润誉澜山、华润未来城市两个项目，而这两个大项目包含生态住宅、教育配套、商业配套，在一定程度上，推动了整个区域的发展。

2019年11月华润与兰州市东郊学校成功签约，去年开始已经正常招生。

东郊学校是兰州市教育局直属小学，学校原是中国人民解放军西北军区于1950年8月1日创办的保育性质子弟学校，始名西北军区八一完小，后改名为兰州市东郊学校。

经过多年发展，学校已凭借优质的师资力量及一流的现代化教学设施，成为兰州市教育界翘楚，而东郊学校未来城市分校与东郊学校本部共享师资力量。

同时在配套方面，学校内更是打造了高配场馆及特色教室，诸如拥有高规格半场型标准尺寸的室内游泳馆，总建面约1350㎡，共3层的美学图书馆，以及约550㎡的多功能学术报告厅以及双营养食堂。

所以华润代建的东郊学校，无论在硬件和软件设施上都是领先水平。

优质教育体系，确定性名校配置，让华润未来城市有着片区扛鼎的强劲实力。

在彭家坪，主要有三大开发商，龙湖、保利、华润置地，讲品牌实力，个个都不容小觑，产品也都各有千秋。

龙湖的低密洋房、保利的低单价，华润置地未来城市能够在这两个品牌竞争下，突出重围，很大一个卖点就是它的配套学校——东郊学校华润分校。

毕竟，在地段、品牌实力差不多的情况下，对于刚需置业者来讲，会更注重房子的实用价值，所以自带学校的华润置地未来城市就显得相当特别。

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在优质学区的基础上，项目的产品也不错，目前主推的五期，整个用地方正，在华润置地未来城市的全维大城规划之下，升级了建筑、园林、空间等结构。

在景观设计方面，以“多重景观系统，使园林美学与功能完美融合，涵盖景观双轴线、会客厅、全龄空间等，用心构建四季美景中的全新生活方式。

用围合式的布局，使得每栋住宅间都有充足的南北向及侧向间距，保证了超大景观视野同时，成全了公共空间的丰富和灵动性。

同时户型上也做出了全面的改善，在建面约98㎡-118㎡的三室户型里，不仅出现了宽阔的景观阳台、次卧连通景观阳台、合理动静分区、南向卧室飘窗等具备一定居住品质的设计，更在多个户型里增加可改造空间，为居家空间拓展更多可能。

写在最后：如今的兰州购房者，在买房时更加看重项目的品牌和综合素质的确定性，而华润未来城市在学区和华润品牌的优势前提下，周边的生活配套都在完善中。