烂尾楼退房、退首付了！

这不是发生在科幻故事里的场景，而是最近真实发生在南京的事情。

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南京的一个烂尾楼盘，停工两年了，本来以为会这样一直烂尾下去，没想到最近迎来了转机 ——

当地政府出面协调，业主们可以向开发商选择退房，并且拿回首付款（利息不退）。

这是“保交楼”以来全国第一例，在住宅项目停工后，由官方协调集中退房、退首付的案例。

涉事房地产项目是珠江四季悦城，位于南京市江宁区，由华南房企珠江投资开发建设，本该今年6月30日交付，然而自2022年7月起已停工两年有余，就这样成了烂尾楼。

业主自此持续维权，终于在最近开启了退房流程，有30多户签了退房协议，只退房款，可按揭买房的人这些年交的利息就只能打水漂。

虽然损失了利息，但这批业主已经比全国绝大多数买到烂尾放的业主幸运了，起码首付有的退，而绝大多数业主则还没有等到类似的退房协议。

南京的这个案例，可以说算是给全国打了个样。

很多人关心：政府下场协调，让开发商“退房退房款”这个方式，能不能在兰州等其他地方复制推广呢？

说实话，这个案例有一定的特殊性 ——

一方面，南京属于强二线城市，作为高能级城市，土地需求量仍然不小。当地政府也算是尽心尽责，一直在推动解决问题；另一方面，这个项目有资金监管，而且账户里真有钱。

这也是退房、退首付款的前提条件之一。

再加上，项目本身有国资参与，是珠江投资和当地管委会联合开发，国资占了近一半股份。在多方的努力下，才有了今天的结局。

所以房叔一直强调，房子买在一个好城市、好项目，很重要，哪怕遇到极端的情况，好的项目也更容易被捞起来。

在当前这种形势下买房，最保险的做法：买二手房，或者新房现房。

但在开发层面，诸多客观条件使得现房难以普及。因此，目前市面上现房项目可以说是凤毛麟角。

不过，近日，房叔觅得了一个为数不多全现房在售的楼盘——令牌·未来时光。

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在期房主导的预售制度下，根据大多数项目的常规操作，一个楼盘在筹备首开的时候，工地上的房子顶多还处在“小荷才露尖尖角”的状态。

更有甚者，基于开发企业资金不断紧张的现实压力，往往也有一些项目想方设法先行启动销售，再拿售房流入的资金去开展后续施工。

但令牌·未来时光却“反其道而行之”，项目还未启动销售，楼栋就已经实现封顶。

据悉，从2006年开始，令牌集团就已开启了其在甘肃多个城市的广泛布局，且开发足迹已遍布兰州、临夏、白银、天水、平凉、武威、玉门等多个城市。

此次布局兰州的令牌未来时光项目总体量五万多方，规划住宅共有172套房源，属于一个小体量项目。

项目择址兰州发展重要板块——马滩板块，与生俱来的地段“光环”，衔接着三滩发展节点，带来的是“所见即所得”的优质生活。

项目北邻城市主干道南滨河路，周边路网规划完善，未来业主可以通过兰州地铁1号线、滨河路、西津路、银滩黄河大桥等城市大动脉，快速接驳兰州主城四区。

更欣喜的是，即使在寸土寸金的主城区，也能与稀缺绿色生态为邻。

项目周边有马滩湿地公园、百合公园、黄河楼等生态资源，加之社区内部规划有全龄共享、功能强大的景观组团，以及项目开放式的商业布局和丰富的商业业态。

这让它成为了一个区别于传统社区、公共空间灵活百变、生活方式多元的新型社区。

项目毗邻万华中加国际学校，更有马滩小学，马滩九年一贯制学校等优质学府环伺。

无论是周边配置学校还是医疗和交通，都已基本成熟，居住于此，主城市中心的舒适慢生活，市井烟火的美食盛宴、潮流前沿的消费购物，都将成为未来时光业主的日常。

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产品方面项目设置了多元化业态，包括高层住宅、高层办公、沿街商业以及地下车库组成，其住宅产品涵盖85—145㎡的两室、三室、四室等全面积段的户型，覆盖了刚需到改善。

最大户型设置4.2米宽厅，以及14.3米超宽南向采光面，即便最小户型也是全明设计。

更主要的是，未来时光所有房源是精毛坯交付：墙面、房顶都已刷了大白，而且水电走线都已做好，卫生间防水及插座开关等都一步到位了，让业主省心又省钱，后期业主在装修房子的时候不必多花冤枉钱。

令牌·未来时光样板间 实景图

为了照顾不同家庭结构在每个阶段产生的不同诉求，令牌·未来时光的部分三居产品，还规划有可随心改造的定制空间。

这份对于家庭生活、空间使用场景的超前思考，也非常难能可贵。

综合来看，这是一个内外兼修型的品质项目，除了工程进展迅速，诚意十足之外，产品、地段、配套等都是这座城市最高级别的配置。

结语

无论市场跌宕起伏，不管行情上涨下行，人们对好房子的追求，永不停歇。

令牌·未来时光的优质地段+配套成熟，地处马滩板块的核心，周边3公里范围内，交通、商业、生态、医疗、教育等生活配套资源一应俱全，后期生活更加便利。

总的来说，在当下少有的主城新房市场，令牌·未来时光还是非常具有吸引力的。