国家统计局公布了最新一期的全国70城房价数据。

不管是新房还是二手房，不管是环比还是同比，依然处于全线下跌状态，整体市场的房价预期依旧不乐观。

一线城市新房房价环比下跌0.5%；

二线城市新房房价环比下跌0.6%；

三线城市新房房价环比下跌0.7%；

也就是说和6月份相比，7月份的房价一线城市到三线城市全部是下降的，只有个别城市出现了上涨行情。

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而关于兰州数据，依然在下降，7月兰州新建商品房和二手房销售价格同环比均持续下降，新房环比下降1.3%，二手房环比下降0.9%。

数据基本与市场走势相吻合。

新房方面，根据58安居客房产研究院数据，整体来看7月份兰州新房市场整体价格稳定，2个区域房价环比上月微涨，4个区县房价环比上月持平，3个区县房价环比上月微降。

7月份兰州新房均价8594元/㎡，环比上月上涨0.01%，其中主城四区（城关、七里河、安宁、西固）均价10423元/㎡ ，环比上月下降0.41%。

从各区域房价来看，城关区均价11816元/㎡、七里河区均价10604元/㎡、西固区均价9550元/㎡、安宁区9720元/㎡！

从需求端来看，产品及价格依然是当下促进成交的两大关键点，且新房市场的分化行情还在进一步加剧。

从供应端来看，目前兰州房地产的库存量大，新推的项目比较少，各个楼盘的优惠力度比较大以及主城边缘片区项目降价清货，导致房价呈下降趋势。

除此之外，7月房企刚刚结束上半年的冲刺计划，处于楼市的销售淡季，且由于去化问题，不少楼盘都以“降价＋提佣”的方式来刺激市场，也是导致整体房价走低的原因之一。

值得注意的是，“以价换量”持续之下，当下兰州大多数楼盘的让利空间基本已见底，因此板块内价格的涨跌大多与成交结构调整有关。

为了让购房者直观的了解房价，房叔统计了兰州主城四区各个热门区域近几年的价格变化。

01、城关区：

城关区作为兰州的核心区域，房价抗跌性更强，但从板块均价来看，城关区这几年各板块的均价也基本处于下跌状态。

城关区各区域跌幅如下：黄河北<城中心<九州<雁滩<城东<青白石

除了城中心、黄河北两个区域，其他板块的下跌幅度还是比较高的，跌幅普遍在10%以上。

其中，青白石和城东的跌幅相对较大，超15%，城东主要是因为板块内货量一般，热销盘保利和光尘樾和华润二十四城在降价清盘。

而青白石主要源于银河国际四期锦绣天成，相对一二三期价格确实降价不少，目前均价在7300左右。

雁滩的降价幅度也不小，主要源于区域内的劣势依旧存在，医院、商业配套完善，城市界面不错，宜居程度高，但论学区依然很欠缺。

02、七里河区：

相较于城关区，七里河区各个板块的降价幅度还是蛮大的。

七里河区各区域跌幅如下：马滩<西站<彭家坪<崔家大滩

尤其是崔家大滩板块更是达到了所有板块跌幅的最大值39%，主要是由于区域内万达城项目开发产品的差异。

马滩的房价变化主要源于区域的发展，2018年前后，马滩成为三滩中最先发展的区域，房价也是在稳步上升。

2018年前后马滩整体房价在1万左右；2019年1.1万左右；2020年1.2万左右；2021年1.3万左右，部分楼盘涨到1.5-1.8万。

之后随着兰州城市各区域的崛起，尤其是崔家大滩强有力的稳定输出下，以及区域整体的开发接近尾声，整体来看热度慢慢褪了下来，目前区域的整体均价维持在13000元/㎡。

从去年开始，彭家坪算得上降价比较狠的区域之一，部分项目近乎腰斩，诸如龙湖揽境2022年首开释放均价10500元/㎡，目前均价5500元/㎡。

03、安宁区：

从板块均价来看，安宁区这几年各板块的均价也一直处于下跌状态，个别区域的均价跌幅也达到了29%。

安宁区各区域跌幅如下：培黎广场<费家营<迎门滩<福源新城<高新区

费家营板块，近4年来唯一价格”稳当“的板块。近几年也的确没出什么新盘，所以横着也是真横着了。

04、西固区：

从板块均价来看，西固区这几年各板块的均价有涨有跌。

西固区各区域跌幅如下：陈官营<西固城

陈官营板块，经历了从刚改到改善再回到刚改的变化，价格随着主城价值的回归被刺破，但区域内的楼盘去化都不错。

写在最后：在任何时候地段因素都很重要，成熟配套的片区或者拥有资源稀缺性的区域，所有配套已经兑现，看得见、摸得着，这类项目在这几年降价潮中表现出了很好的抗跌性。

对于购房者来说——

首先，明确自己的需求，是首次购房的刚需还是换房的改善;

其次，选择合适的区域，这里我们说的合适的区域并不是说房价最低或者条件最好的地方，而是对自己现在或者将来的生活能有帮助的区域；

第三就，把握区域的发展。