Part.1
LPR连续2月不变，西安利率难下调
9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：
1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.35%；
5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，均较上两期保持不变。
最新一期LPR“维持不变”也在意料之中。毕竟7月5年期LPR才下调了10BP，目前，西安房贷利率已进入“3时代”，也是西安有史以来房贷利率最低点。
目前西安商贷利率执行标准为：
首套利率LPR（3.85%）-40BP=3.45%
二套利率LPR（3.85%）-5BP=3.8%
自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调9次，从之前的4.85%下调到现在的3.85%，最近的一次的调整便是今年的7月份。
继2024年7月下调10BP后，五年期以上LPR本月开始“按兵不动”。至此，2024年LPR已经下调了2次。
2024年两次利率调整：
2024年2月20日，5年以上LPR由4.2%降至3.95%；
2024年7月22日，5年以上LPR由3.95%降至3.85%。
如此高频率，大幅度的LPR下调，相比之前绝无仅有。
虽然8月LPR未曾变化，但是近期全国多地刮起“降利率”大风，成都再创历史新低已达2.75%。
西安目前首套房利率3.45%、二套房3.8%，已经是城市历史低值。但高于全国重点城市平均水平，必北上广深、杭州、成都等一、二线城市都高，因此很多人预测西安房贷利率还有下调空间。
但从目前西安楼市现状看，西安首套房贷利率短期内不会猛降，开启“2字头”尚需时间。
即使要调整也是存量房利率，毕竟目前存量房最低利率也只能到3.85%，但从目前西安楼市使劲情况来看，下调的几率依然很小。
Part.2
利率下调，再破历史新低
虽然西安目前利率坚挺，下调信号不明显，但其它成城市利率好消息不断。
一、广州首套利率最低2.89%！普遍跌至2字头。
在之前广州汇丰银行首先爆出执行2字头利率后，广州各大银行咬牙将利率再降一档。就连四大行，首套也降到了2.9%！
而近期，广州主流银行的首套房贷利率，很多都能谈到2字头，甚至银行已经有亏本迹象…
华润银行：首套房/二套房房贷利率都可以做到2.89%，且可两年先息；
汇丰银行：首套房贷利率2.9%，二套3.15%；
渣打银行：首套房贷利率2.95%，二套3.45%；
广州银行：首套房贷利率2.95%，二套3.7%。
不止是广州，其他一/二线城市也都利好不断。一时间，下调房贷利率席卷全国。
2、成都房贷利率创新低，仅2.75%，再次跌破史上最低。
最近，成都更猛！某楼盘首套房最低做到了2.75%，比公积金利率2.85%还低，创下历史新低。
要知道，目前成都首套房贷利率普遍为3.25%，但实际上已经有人成功办理2.75%的低利率，LPR直降110BP，史上最低！
成都部分银行已经实施二套房转首套房的利率政策，不过需要符合一些条件，比如跨区域购买的二套房能转为首套房贷利率，并且第二套房贷发放日需在2023年8月31日之前。
3、南京首套房贷利率最低2.95%！已经放款。
目前南京主流银行首套房和二套房利率为3.05%，尽管7月5年期以上LPR降至3.85%，但由于南京各家银行将原先的-90bp调整为-80bp。
但有人在南京房贷利率最低2.95%办理贷款，且已经成功放款，另有不同银行都有2.95%房款。
从以上城市利率跌入2字头，最低2.75%现象可以看出，今年以来额利率下跌潮还在愈演愈烈。并由一线城市，开始向二线城市蔓延。
当下全国范围内的利率下调，正在席卷全国。而西安作为新一线城市，贷利率持续保持不变，何时利率跌入2字头，备受关注。
Part.3
资金回流，利好楼市
LPR不变，西安房贷利率下调难，但这两天楼市回暖、房价上涨，却有了硬核支撑！
9月19日凌晨2点美联储宣布降息50个基点！美联储宣布降息50个基点！这是4年来美联储首次降息。
在房地产发展市场，经济决定房价走势，是恒古不变的定律。
“美元微笑理论”创始人的Stephen Jen预估，美联储降息后，将会有一万亿美元回流至中国。此次美联储降息利好，会让中国货币政策空间加大了，对楼市、股市和经济都构成利好。
有人认为，必然会引发资金会回流，人民币会大幅度升值，房地产也会再次起飞；也有人认为，当前经济形势为低通胀，经济更依赖出口，人民币大幅升值不利。一时间众说纷纭。
但必须要清楚认识到：经济形势，决定房价走势，这一点不容置疑。
因此，此次金融利好消息，尤其对于存量房利好极大：
①存量房贷利率和增量房贷利率持平呼声已经很高，美联储降息为我国打开了进一步降息空间，也让存量房贷利率下降的可能性变得更大。很快可能近两个月就会有消息。
②另外，降息可以被视为刺激经济的手段，可能提升全球市场的信心，包括中国市场。投资者对经济前景的乐观态度可能行业预期回升。
到底是利好，还是影响不大？
从9月19日A股地产板块全线飘红，已经说明对楼市利好刺激“立竿见影”。就连一向在股市“稳入磐石”天地源股份，在利好刺激下开盘即涨停，足以见对房地产刺激力度之大。
虽然大资本层面的波动，对普通人影响波动不是很大，但对于房地产行业的回血，会直接投射到普通购房者身上。
毕竟，美国降息等钱重新流回中国，国内恢复正常投资消费，等着外企渡过难关有钱买“中国造”东西，国内经济形势好转，普通人的日子才会好过。
所以，在当下信心比黄金重要时代，一旦楼市感知到经济利好，楼市交易量更加，房价稳涨就是必然趋势。
End
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