一般而言，设计有保姆间的户型，通常都是大平层或者别墅，因为这两种物业，有足够的面积空间用来规划。

别墅其实是最需要规划保姆间的房产了，因为别墅的日常打扫、家政等工作，是非常巨量的，如果让业主自己来处理，肯定不太现实。

别墅业主的时间精力，往往需要放在能够创造更大价值的事务之上，如果时间精力都分配在家务琐事上，也不一定能买得起别墅。

因此，住家保姆几乎是大多数真别墅的“标配”，雇佣得起保姆，才能享受得到真正的别墅生活，而不是被别墅拖累。

但是，如今市面上却出现了一些单层面积很小的迷你别墅，也可以被叫做“经济适用墅”，这类别墅的总价相对比较低，地段也比较偏远，周边配套不齐全。

因此，越是这种地处郊外的别墅，往往越是需要一个住家保姆，来料理家务日常琐事，比如开车到市区购买食材等。

然而，局促的占地面积却限制了这个功能。

这些小别墅，如果抛开花园不说，室内单层的面积，有的首层就只能勉强放下客餐厅+卫生间+1个老人房，二楼三楼通常都需要搭板，才能规划出1~2间卧室，但是要牺牲挑空的空间尺度。

可以说，这种小别墅，设计之初，也许就没有考虑到真正的别墅生活方式，没有配备合适大小的保姆间，导致硬件上难以满足业主日后的生活功能需求。

某种程度上说，这一类迷你别墅、小别墅、经济适用墅，其实只是“伪别墅”，常见的物业形态有合院、联排、叠拼等，属于别墅的下限产品，和真正的别墅相去甚远。

而且，那些没有规划保姆间的别墅，大多都是出于用地和利润的考虑，因此，小区在用地效率和指标上，会竭尽所能地“满铺”楼栋。

以求最大限度提高土地利用率和房企开发商的利润，同时还能降低每套房子的成本，从而在后期销售上拥有更大的议价空间，更容易去库存。

因此，这类小区在公区过道、园林花园、会所设施、楼间距等方面，也是能省则省，能缩就缩。

但是，从业主居住的角度而言，这样的设计和规划，是以牺牲居住舒适度为代价来实现的，最后交房或入住的时候，会发现小区存在楼间距过近、通风采光、面积局促等问题，就算投入再多的装修预算，也很难改变硬件上的先天缺陷。

于是，一些业主就决定及时止损，不值得再在这么一套本身条件不太好的经济适用墅上，投入过高的装修成本。

所以这样的“伪别墅”小区，往往入住率也不高，久而久之，又由于入住率不高，物业费收不上来，物业公司也没有多少动机继续提供优质服务，导致一些公区景观荒废、杂草丛生、卫生、安全等问题层出不穷，整个小区开始陷入恶性循环，直至最终所有居民都搬空。

因此，没有保姆间，虽然只是别墅户型的一个细节，但是却能够判断出小区的定位和未来的贬值趋势，以小见大，一眼看到将来。