在增城地区，目前购房的最刚需人群可能是那些明年家里有孩子需要入学的家庭。这是因为学区房对于他们来说是一个重要的考虑因素。

增城地区有一些项目符合这一需求，包括荔城、荔湖、新塘和永宁等地区的优质学区房项目。其中，最低价位的项目可能在80多万元左右。

荔城、荔湖板块

荔城、荔湖板块在增城地区拥有优质的教育资源，因此备受关注。该区域内周边配置了一些学校，包括增城区实验小学、荔城三中小学部、增城中学附属小学和荔城街第三中学初中部。

在这个区域，一些楼盘如中建学府悦城、国贸学原、保利大国璟、华润置地润悦等持续发力，在成交量方面表现出色。

购房者愿意为优质的教育资源买单，这是该区域受欢迎的原因之一。此外，价格方面也具有吸引力。

在购房节期间，国贸学园、远洋风景、华润润悦和中建联投学府悦城等项目推出了实实在在的优惠措施，进一步吸引了购房者的关注。

国贸学原

国贸学原项目提供了丰富的配套设施和优惠措施。该项目配建了8万平方米的综合商业体，1.5万平方米的网红公园和超过7万平方米的度假式园林。户型方面，提供了84-128平方米的三到四房房型。首付只需20万元即可购买。

该项目周边有5所公办省一级学校，包括执信小学、执信中学、黄冈(三联)小学、增城第一实验小学和增城中学初中部。执信学校就在项目的家门口。此外，项目还配备了15班公办幼儿园，从幼儿园到高中，提供一站式的优质教育资源。

国贸学原项目推出的是准现房，享受团购99折的专属优惠。此外，购房者还可获赠五年物业管理费，并有机会获得赠送的家电作为成交礼品。

华润润悦

华润润悦是由央企华润置地开发的项目，提供现房销售。其中，95平方米南向的大三房户型备受关注。该项目在年底推出特惠政策，让购房更加轻松。

该项目距离执信中学和增城实验学校仅约0.5公里，非常靠近这两所公办九年一贯制学校。这为家庭提供了便利，孩子的教育资源可在附近得到满足。

此外，购房者在成交时可获得品牌家电，并有机会参加业主生日派对作为成交礼品。

远洋风景

远洋风景项目提供了93平方米双阳台对流户型，每户配备两部电梯。只需155万元即可购买，成为业主。

该项目周边有多所幼儿园，包括天恩幼儿园、天樾府幼儿园、六一幼儿园、时代幼儿园和荔城街中心幼儿园等。此外，附近还有增城区实验小学、荔江小学、荔城中心小学、增城中学附属小学等小学，以及增城区荔城街第三中学、增城区荔城街荔景中学、增城中学、增城区华侨中学和增城英才学校等中学。

远洋风景项目提供了特惠房源，首付仅需10万元起即可购买全南向的三到四房房型。此外，购房者还可以享受改善置换、无忧退房或换房的优惠。在成交时，还可获得价值15万元的礼包。此外，来访者还有机会参与抽奖活动，100%有礼品。

中建联投学府悦城

中建联投学府悦城项目推出了一批内部房源，以清盘方式进行销售。这些房源提供了真正的一口价，并且有70%的房源可以即买即收楼，即享受12年的目送式优质教育。

项目中的小三房户型，执信学区，售价为88万元，是现楼发售，购买后即可入住。该项目由央企出品，给购房者带来更多的信心和保障。

学府悦城小区自带48班小学，即第一实验小学，并且周边环绕着执信中小学学区、黄冈三联小学学区和增城中学等配套的12班幼儿园。

在成交时，购房者将获得成交礼，包括砸金蛋赠送千元大家电以及24个月的物业管理费。

新塘板块

新塘位于广州市东部核心区域，与黄埔的海丝城和穗港智造合作园一起构成了东江活力湾。新塘所在的地区有着临江带长达18公里的优越位置，将成为交通、景观和产业复合型发展通道。

未来，东部中心的公共资源将主要集中在新塘地区，这里将成为东部城市精华所在的区域。这意味着新塘地区将拥有丰富的城市配套设施和公共服务资源，为居民提供便利的生活环境。

华润置地公园上城

华润置地公园上城项目提供了准现房房源，建面积范围在77.85平方米至88.01平方米之间。

该项目的首付款从50万元起，售价为85万元起，地理位置优越，靠近地铁和公园，是一处备受关注的红盘。该项目提供了精装修的远景房，被称为"珠江东"精装远景房，为购房者带来了年终巨惠。

公园上城小区周边有精英教育资源，小区配套有30班小学和24班幼儿园。去年7月，该项目与广东外语外贸大学达成合作办学协议，广东外语外贸大学增城实验小学正式入驻该项目。该学校的招生地段独占于公园上城，今年9月已正式开学。

在成交时，购房者将有机会砸金蛋，领取美的电烤箱、美菱饮水机等精美礼品。

星图TOD

星图TOD项目提供了准现房的居住房型，建面积范围从78.48平方米到130.4平方米不等。购买者只需一口价180万元起就可以拿下房源，现楼即买即入住。

该项目位于一个百万方地铁口的大社区，周边交通便利。项目附近有一所九年一贯制的公立华师附学校，占地面积达到26万平方米，其中包括一个空中园林。购买者可以享受到这一优质教育资源。

此外，购买者还可以享受年终专属的99折优惠，成交时还会获得限量赠送的物业管理费作为礼品。

社区配备了一所9年一贯制的公立华师附学校(小学、初中已开学)和两所幼儿园。其中，新塘镇东区幼儿园已经开园，满足12年目送式教育。具体的招生条件、范围和政策请以教育部门的公布为准。

广州远洋天成

广州远洋天成项目提供了低首付2万元起的超长分期付款方式，房源为全南向的准现房，靠近地铁和公园。购房者可以享受约40万元的年终福利。

该项目目前在售的户型面积范围为72平方米至107平方米，单价约为1.95万元/平方米。该项目对口学校是广州大学附属中学，购房者的子女可以报读该学校。

特价房源专享礼包括低首付、长分期的特价单位，首付款低至2万元起(售完即止)。

来访礼包括粉丝及其家属朋友到访售楼部，或者推荐朋友到访，都有机会参与红包抽奖活动。

专属折扣礼包括享受项目专属的特价单位，或者享受额外案场底价98折优惠(额外折扣不与部分特价单位同享)。

专属物业费礼包括享受案场赠送的额外12个月物业费。

成交礼包括参与物管费抽奖，最高价值为122个月的物管费赠送。同时，成交者还可以参与砸金蛋活动，有机会当天领回多样品牌的厨电产品。

越秀星耀TOD

越秀星耀TOD项目提供了建面积约为36.06平方米至125.08平方米的房源。

商办房型的首付款仅需5万元起，该项目位于广州东部CBD，具有良好的地理位置。房源朝南，提供实景准现房，购房者可以享受到年终的超值优惠。

该项目周边5公里范围内聚集了多所教育学府，包括东部枢纽配套的幼儿园、新塘二小、新塘中学、广大附中增城实验中学、汇美天恩中英文学校等。家长不用担心子女上学的问题。

成交时，购房者可以享受3000元家电礼包作为礼品。

永宁板块

根据克尔瑞数据，2023年前三季度永宁板块新房成交量为2148套，位居新塘板块之后。该板块的成交均价为14964元/平方米，相比于2021年的16238元/平方米，下降了1274元/平方米。供需方面，永宁板块的供求比为0.66，目前该板块内的供应套数为1519套。

永宁板块的优势在于其相对较低的价格，单价仅为1字头，这使得该板块对于刚需购房者非常友好，可以以较低的价格购买到房产。

新世界星辉

新世界星辉项目举办了年度新品置业盛典，提供了76平方米至136平方米的全南向三至四居室户型。

根据招生公告显示，新世界星辉是华师附永宁实验唯一对口楼盘，这意味着该项目独享优质的教育资源。塔岗村是新世界的改造项目，为业主提供了便利的入学条件。

购买新世界星辉项目的业主家长无需争抢入学名额，可以轻松享受到对口名校的教育资源。

此外，购房者还可以享受专属的优先礼遇，包括成交时可获得20万元的教育基金，可以通过以房价折抵的方式兑换。

中建鄂旅投岭南悦府

中建鄂旅投岭南悦府是一处央企品质的现房销售项目，三面环绕着三个公园，户型为三开间朝南，起价为100万元起。

该楼盘距离开发区第一小学仅一路之隔，同时项目旁还配建了一所48班的公立小学，社区内还设有一所24班的公立幼儿园。这样的配套设施使得孩子们可以实现目送式上学，非常便利。

可以额外享受99折的优惠。此外，在成交时还可以参与现场砸金蛋活动，有机会赢取精美的礼品。

广州悦峰

广州悦峰项目总价从89万起，您就可以购买楼下的学区三居室。但是需要注意的是，名额有限，先到先得的原则适用。

该项目旁边自建了一所48班的开发区一小学，该学校已经开学。这样的配套设施可以为家长和孩子共同减轻负担。如果您购买房产，明年即可报名入读该学校。

此外，广州悦峰项目还提供了一些优惠礼品，包括：

好房礼：提供10套一口价好房，价格透明公开。

安家礼：购房即送2万元车位抵用券，仅限前3名购房者享受。

家电礼：购房即有机会参与砸金蛋活动，赢取品牌家电。

红包礼：到访该项目即有机会抽取现金红包，100%中奖率，最高可得1212元。

购房节对于购房者来说是一个较为重要的时机，因为在购房节期间，开发商通常会推出一些优惠政策和活动，吸引购房者入市购房。购房节可以为购房者提供更多的选择和机会，同时也可以享受到一些额外的优惠和礼品。

对于购房者来说，购房节是一个可以集中了解市场动态、比较不同楼盘优劣的时机。购房者可以通过参加购房节活动，了解更多楼盘的信息，包括价格、户型、地理位置、配套设施等，从而做出更明智的购房决策。