2022年春节已过，今天是正月初七，节后人们第一天上班。又回归到正常的工作，学习当中，谈论最多的话题还是2022年我国房地产到底走向何方？房价是涨还是跌？2022年能买房子吗？如何买？等一系列关于房地产的问题。
在亮哥看来：因节前住房和城乡建设部部长王蒙徽在20日召开的全国住房和城乡建设工作会议上表示，2022年，要推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。
王蒙徽说，要大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。
去年12月以来，一系列有利于经济稳定的货币政策接连出台。如去年12月6日出台，从12月15日起，央行全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。去年12月20日，1年期LPR下降了5个基点；今年1月20日，1年期LPR连续第二个月下行，5年期以上LPR在连续20个月“按兵不动”后首次下降。
2022年开年首月，中国各地频出稳楼市政策，支持合理的住房消费。还有各地出台保障性住房和保障性租赁住房政策。
亮哥认为：经历了2021年房地产市场的风云变幻，不管是房地产企业还是广大购房者，想必稳定的市场预期，稳定的信贷环境，是大家共同的期许。2022年，房地产市场就一个字维“稳”，我国房地产市场必须“软着陆”。
第一、坚持2018年提出“房住不炒”的理念。
坚持由原来的“三稳”稳地价、稳房价、稳预期的目标。现在重申“六稳”和“六保”。指的是稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，涵盖了我国目前经济生活的主要方面。这表明中央在面对挑战日益加大的国内外经济形势时，仍然表现出了实现全盘稳定的信心。这种信心来自良好的经济基本面，也受到了精准的“因城施策”之有效方法的支持。“六保”是在2020年4月17日召开的中共中央政治局会议上提出的概念，具体包括：保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。
第二、信贷政策慢慢宽松，推动房地产金融的稳定
央行的降准降息，LPR利率的下降。以及有些地方公积金购房首付比例下调，公积金贷款额度上涨等一系列金融政策的逐渐缓和。房企的并购整合，保交楼，优胜劣汰，好的房企，金融业仍然大力支持。等这些实实在在的真金白银投向市场，一切为“稳”
第三、各地积极响应“因城施策”号召，稳楼市政策频出
各级地方ZF频出限购令，限贷令，限售令，限跌令，限离婚，购房补贴，降首付，提公积金额度等各种根据城市不同而出不同的政策。如杭州出台“因区施策”。总之，一切为“稳”，稳字当头。
第四、严防个别房企“躺平”
2021年个别头部房地产企业项目逾期交付存在风险。地方ZF以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，确保社会稳定，坚决不能让购房者受到损失，国家和群众利益高于一切。这是我党的一贯作风。还是为“稳”。
第五、逐步规范房地产市场秩序。完善监管机制，维护国家和购房者合法权益。
近期2022年1月全国各地就房地产出台了66条政策，可见，国家和地方为了“六稳”“六保”已经拼尽全力也要维护房地产市场的稳定发展。
所以说，中国的房地产市场泡沫会逐渐被挤出，同时中国房地产市场会逐步走向健康平稳的发展。
2022房价是涨还是跌？亮哥认为：一二线城市会小幅上涨5-10%左右，三线城市以横盘为主，5%左右上下波动，四五线城市会出现阴跌，而且全国绝大部分四五线城市会持续稳定呈下降趋势。只有极个别象义乌，东莞，昆山，慈溪，江阴等10个左右城市会出现小幅上涨现象。以上是亮哥的个人观点，仅供参考。
原创作者：胡尧 2022.02.07
