来源：乐居买房2024-07-05 07:00:00

几天前我们发布了广州上半年二手房成交情况，后台收到很多粉丝留言：

番禺为什么这么猛啊？

没错，上半年广州一共卖出50111套二手房，其中番禺就占了7500套，占比15%，成绩一骑绝尘，甩开第二名的海珠近1300套。

这是啥概念？相当于在过去的半年，番禺每天都要卖出40来套二手房！

其实，番禺的二手房市场一直都很火热，长期位于前三甲，究其原因，主要有二：

1、挂牌量大

2、二手房“便靓正”

目前，整个贝壳网合计挂牌约14.8万套二手房，当中番禺占了约2.6万套，是全市唯一一个挂牌量超2万套的区域。

按照我们上面说的，番禺一天卖40套二手房，这2.6万套，都够卖将近2年了。

挂牌量这么大，主要是因为番禺早在90年代就开发了大量社区，而且是体量很大的社区，如“华南八大金刚”等。

随便一个祈福新邨，目前二手房挂牌量都将近4千套，比荔湾、黄埔整个区上半年卖出的二手房还要多。

更“可怕”的是，番禺还在持续开发大型社区，像里仁洞旧改项目——越秀·万博城，房子预计能卖10年。

之后整个小区一边卖新房，一边卖二手房，也不足为奇。

再加上番禺新房货量排到全市第二，广州又解除了“两年限售”，不排除很多买了新房一两年，又有新置换需求的人群，将房子挂牌。

之后几年的番禺，二手房挂牌量依旧会居全市之首，能让购房者挑花眼了。

当然，挂牌量大只是打下基础，番禺二手房卖得好，主要还是“便靓正”。

从广州市房地产协会发布数据看来，6月番禺卖得最好的10个二手盘，还是以刚需大盘为主，它们基本都能与“学铁商”沾边。

像是卖得最好的祈福新邨，便利程度就不用说了，楼巴接驳家门口和地铁22号线市广路站；祈福缤纷汇商圈就在家旁边；祈福医院、祈福新邨学校等，应有尽有......

配套这么完善，房价却很“亲民”，6月卖出的几套房，均价也才1字头，总价不到200万元，这样的配套，这样的售价，在广州真的很难找到第二个小区。

当然，这些房子也是有不足的，包括楼龄都超过20年，而且还是楼梯楼。

广州亚运城也是番禺二手房成交的扛把子。

亚运城的配套，也不用多说了，吃喝玩乐基本都不用走出小区。

值得一提的是，途经亚运城的地铁3号线东延段已经完成“三权”移交，预计今年内开通运营，到时从亚运城也能一线直通珠江新城。

与祈福新邨一样，亚运城6月份成交的几套房源，单价也是1字头，楼龄甚至比祈福新邨新一点，而且还是电梯房。

番禺6月成交TOP10二手盘情况，其实也是整个番禺二手楼市缩影——

买家以刚需为主，青睐配套齐全的大社区，重视性价比多于关注房子本身素质。

但如果你是注重房子保值，后续置换需求强烈的买家，在番禺买房，建议还是抓住地段和房子综合素质两大关键词。

从梯队上看，长隆万博依旧是番禺的第一梯队，而番禺南站、创新城以及番禺广场位于第二梯队，亚运城和莲花山板块则位于第三梯队。

买房选第一梯队，没毛病。

也许有人会问，都说万博城体量大，以后会对整个万博二手房持续暴击，为什么现在还要在万博买二手啊？

第一，万博城首开参考均价约4.5-5.8万元/m²，最低约460万元上车，如果你预算够，直接入手万博城，下面的就不用再看了。

二，凡事不能只看一面，万博城的确会成为“区域霸主”，持续搅动整个万博二手房市场，但它把万博短板（学校、公园等公配）都补齐了啊！

这意味着，周边小区都能享受到同等福利，只要万博城后续二手价格“企稳”，就会成为板块二手市场价格标杆，大家都向它看齐的话，价格很难有大幅度下滑。

毕竟你好，我好，才是大家好。

三，也是最重要的，目前万博多个二手小区价格基本探底，是入手最佳时机。

比如万科欧泊，2021-2022年高峰时期卖到5万+，现在最低回落至3字头。

3字头买万博，挺香。

如果你是铁刚需，预算不够上车万博的话，沿着地铁三号线如番禺广场、市桥、大石等，买楼龄新一点的电梯房，也是不错的选择。

一般来说，番禺城区生活配套已经很完善，如果有地铁加持，房价也是稳的。

综上，番禺就是刚需买家的快乐天堂，二手成交领跑全市，当之无愧。

重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。