我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，买房时要看重价值板块是什么意思？在深圳有具体的价值板块的分析推荐吗？主要是哪几个板块？

深叔：你好，按照区域划分价值板块，深圳主要可以分为五大区域：南山、福田、龙岗、宝安、龙华。其中南山区是整个楼市最紧俏的地方，具备着得天独厚的自然条件和发达的经济实力。福田则因其资源优势比较得天独厚而有着恒久的中心地位，成为热门区域潜在的投资标的。龙岗作为新城市区，未来潜力不容小觑，被看做是众多长线投资者理想的选择。与此同时，宝安机场片区也是很有潜力的板块之一，一旦三期工程完工后其升值潜力将会得到充分的释放。另一方面，龙华则因为有着革新的城市规划而备受关注。

提问：深叔，你好，想在深圳买一套房子要注意些什么？有哪些有价值的板块可以选择？都要注意些什么?

深叔：你好，我们需要清楚五大价值板块的范围，其中一类价值板块包括南山和福田，而二类价值板块则是宝安、龙华和罗湖。

这五个板块不仅是深圳的核心区域，同时也是深圳房产市场最具投资价值的板块。若是打算进行长期投资，这些板块将是不错的选择。其次，我们需要了解五大价值板块的安全线，这包括了三条安全线，其中二类价值板块的安全线则更加复杂。

你需要注意的是，二类价值板块内并非所有的板块里面的房子都能满足投资需求。例如，宝安的安全线不包括石盐、西乡往西的所有板块，龙华的安全线不包括大浪、观南和龙华中心区，罗湖的安全线不包括步行、清水河和隐符等板块。对于你来说，应该通过这些安全线的限制，进一步明确自己购房的目标板块和具体楼盘，而不是盲目进行投资。最后，我们需要考虑一些其他的因素。例如，你需要考虑自身的财务状况和经济承受能力，根据自身需求选择合适的户型和楼盘。同时，你也应该了解楼盘的配套设施、交通便利程度、周边环境和发展潜力等方面，这将有助于你做出更加理性和明智的决策。

提问：深叔，你好，请问深圳南山的房子应该怎么选呢？

深叔：你好，南山重点要避开买小户型以及老中心区的老住宅，南头和南油这些地方是南山相对较差的板块，这些未来的房子会接盘侠越来越少。南山的板块第一梯队是深圳湾，第二梯队就是科技园，基本上都是16万左右，一千二左右就可以买到个两房。第三梯队就是前海跟蛇口，1200万左右就可以买个三房，像西丽的话只能算中等板块，无论是现在还是未来，它是没有领头的潜质的，它的优点就是比较宜居，密度比较低，新房比较多

提问：深叔，你好，有两套房子，都在西乡片区，一套是06年的绿海名居，另一套是用来自住的，请问绿海名居房龄太大，是不是应该及时出手？考虑到片区价值，是不是应该考虑置换到其他片区？

深叔：你好 ，06年的房子放在深圳西部来说，不算房龄很大，深圳的房产一直以来极具投资吸引力，虽然现在调控严格，但仍是房产保值增值最好的城市之一；碧海、坪洲是深圳房价水分最大的两个片区，不仅海景资源不稀缺，没有成为豪宅的可能，而且在后续发展中房龄过大的问题会越来越凸显，预计会横盘两年，建议在今年及时抛盘；如果想换房，建议仍考虑置换在西部片区，建议考虑南山、宝中、尖岗山这些区域，想打新的话要注意投住分离。

提问：深叔，你好，在盐田买房自住+投资，主要是投资，盐田未来升值潜力大吗？

深叔：你好，盐田一直以来不受重视，主要是由于人口不足、地段不好、远离发展核心，交通不便等因素。现在地铁八号线开通将会改变这个局面，让盐田成为名副其实的关内地区，基于这点，盐田楼市也将迎来巨大转机，地铁沿线附近的新盘以及二手房，均价大多高于当地甚至接近深圳均价，对于想要在深圳盐田置业比较建议购买地铁沿线的房子，但是鉴于盐田缺少核心产业支撑，不太建议投资。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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